Det står att läsa i Hem & Hyra att Hyresgästföreningen nu ska sluta dra ombildade bostadsrättsföreningar till tingsrätten. Bakgrunden är att bostadsrättsföreningar blivit stämda av Hyresgästföreningen, där syftet har varit att ogiltigförklara köpstämmorna. Hyresgästföreningens argument till stämningarna har varit att de ansett och tyckt att det begåtts olagligheter. Dock tillbakavisade tingsrätten dessa påståenden, men tillvägagångssättet gjorde att de som ville köpa blev misstänkliggjorda, anklagades för fusk, köpen försenades och grannsämjan blev knappast bättre.
Nu har Hyresgästföreningens förbundsstyrelse beslutat att inte stödja fler stämningar, även om deras styrelse inte var enig. Egon Frid, före detta riksdagsledamot för Vänsterpartiet säger att ”många ombildningar sker på ett odemokratiskt sätt”. Detta säger han trots att ombildningarna enligt tingsrätterna genomförs enligt gällande svensk lag!
Men alla är inte nöjda med beslutet och tyckte tydligen det var värt att gå ut med ett pressmeddelande om hur de ser på saken. Hyresgästföreningen i Stockholm säger att de ska absolut inte ger upp utan ska nu ”öka stödet för hyresgäster vid ombildningar”. Deras regionordförande Terje Gunnarsson säger:
- Det är innan köpestämmorna som hyresgästerna kan bli framgångsrika i det lokala arbetet mot ombildning. Därför kommer vi att intensifiera vårt opinionsarbete.
Vad detta ”opinionsarbete” många gånger tidigare handlat om har varit att svartmåla de som vill äga sitt boende med argument som jag tidigare beskrivit:
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system
Det är ”upplysningar” och ”opinionsbildning” som många kommer att betacka sig för. Jag hoppas att Hyresgästföreningen i istället verkar för att ha en bra och saklig dialog i praktiken, inte bara i ord.
Visar inlägg med etikett bostadsrätter. Visa alla inlägg
Visar inlägg med etikett bostadsrätter. Visa alla inlägg
01 december 2010
29 november 2010
SBC Direkt om att minus i kassan ofta beror på för höga avskrivningar
Årets elfte nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (PDF) handlar bland annat om minus i föreningarnas redovisningar, något som ofta beror på för snabba avskrivningar. Tidningen behandlar också julgåvor och vad som händer om en styrelsedamot avgår.
Snåriga regler kring gåvor
Att ge en julklapp till föreningens anställda är i sin ordning och att styrelsen äter julbord på föreningens bekostnad är också okej. Men det handlar om medlemmarnas pengar och ska ske med förnuft och inom lagens gränser.
Se över avskrivningsplanerna
Redovisningen visar att föreningens kapital minskar – men vi tycker det ökar, säger många föreningar. Ska det verkligen vara så? Rådet är att se över hur avskrivningarna beräknas. Allt för ofta är de både för snabba och för stora.
Hyresgäst som vägrar tillträde
En förening som har bostadshyresgäster är hyresvärd och har ett underhållsansvar för lägenheterna. Men ibland vägrar hyresgäster att låta fastighetsägaren komma in i lägenheten. Hur ska föreningen göra? Frågan har kommit till SBCs styrelserådgivning via fraga@sbc.se.
Ledamot avgår. Behöver vi välja ny?
En ledamot avgår och resten av styrelsen kliar sig i huvudet och undrar om de måste utlysa en föreningsstämma. Svaret på frågan är normalt nej, och det kan behövas flera avgångar innan det blir nödvändigt med extrastämma.
Notis: Regeringen uppmuntrar andrahandsuthyrning
Regeringen föreslår i sin budget för 2011 att höja gränsen för skattefrihet vid uthyrning i andra hand. Den som i dag hyr ut sin bostad måste skatta för inkomsten som överstiger 12 000 kronor men denna gräns blir i framtiden 18 000 kronor per år.
Snåriga regler kring gåvor
Att ge en julklapp till föreningens anställda är i sin ordning och att styrelsen äter julbord på föreningens bekostnad är också okej. Men det handlar om medlemmarnas pengar och ska ske med förnuft och inom lagens gränser.
Se över avskrivningsplanerna
Redovisningen visar att föreningens kapital minskar – men vi tycker det ökar, säger många föreningar. Ska det verkligen vara så? Rådet är att se över hur avskrivningarna beräknas. Allt för ofta är de både för snabba och för stora.
Hyresgäst som vägrar tillträde
En förening som har bostadshyresgäster är hyresvärd och har ett underhållsansvar för lägenheterna. Men ibland vägrar hyresgäster att låta fastighetsägaren komma in i lägenheten. Hur ska föreningen göra? Frågan har kommit till SBCs styrelserådgivning via fraga@sbc.se.
Ledamot avgår. Behöver vi välja ny?
En ledamot avgår och resten av styrelsen kliar sig i huvudet och undrar om de måste utlysa en föreningsstämma. Svaret på frågan är normalt nej, och det kan behövas flera avgångar innan det blir nödvändigt med extrastämma.
Notis: Regeringen uppmuntrar andrahandsuthyrning
Regeringen föreslår i sin budget för 2011 att höja gränsen för skattefrihet vid uthyrning i andra hand. Den som i dag hyr ut sin bostad måste skatta för inkomsten som överstiger 12 000 kronor men denna gräns blir i framtiden 18 000 kronor per år.
12 oktober 2010
Rökgranater från nye bostadsministern
Idag kommentarar vi i ett pressmeddelande Stefan Attefall, vår nye bostadsministers uttalande om bostadspolitiken:
I sin första kommentar som bostadsminister fortsätter Stefan Attefall spridningen av missuppfattningar om bostadsmarknaden i Sverige; Det är hyresrätten som ska stärkas och göras mer attraktiv.
- Sanningen är att det innebär att våra sammanlagda boendekostnader kommer att öka helt i onödan. Att hyresrätten inte är särskilt attraktiv i förhållande till det boende man själv äger, bostadsrätter och villor beror i hög grad på att ”verklighetens folk” inte vill betala för den extraservice och dyra finansiering som hyresvärdarna måste ta ut, säger bostadsrättsorganisationen SBCs VD Göran Olsson.
- När bostadsbyggandet ska öka – och det måste det – borde utgångspunkten vara att bygga det som är mest populärt, inte pressa fram konstlade lösningar till högre kostnader.Ett steg i rätt riktning är att han vill fullfölja idén med att göra det möjligt att skapa ägarlägenheter i befintliga hus och gör det aningen mindre dyrt att hyra sin bostad i andra hand.
- Båda metoderna är i sig bra, men någon märkbar effekt kommer de inte att få om man inte samtidigt vågar släppa regleringen av hyrorna på andrahandsmarknaden.
- Bostadsministerns viktigaste budskap, som i sig är en viktig signal till bostadsmarknaden, är att han inte avser komma med några större förslag under mandattiden. Det är välkommet - och borde faktiskt kunna sägas i klartext, även av en nyutnämnde bostadsminister, avslutar Göran Olsson från bostadsrättsföreningarnas organisation SBC.
För ytterligare information kontakta:Vd Göran Olsson tel 0765-20 10 03
Informationschef Mats Lindbäck, tel 0765-20 10 09
06 juli 2010
SBC i Almedalen: Ge miljonprogrammet till de boende
För första gången ska SBC arrangera ett seminarium i Visby under Almedalsveckan. Detta sker under onsdagen och ska handla om alternativa synsätt till renoveringen av miljonprogrammet.
Förra året släppte Sabo en rapport om att det kommer att kosta uppemot 350 miljarder kronor för att rusta upp miljonprogrammet. Något som kommer att kosta skattebetalarna enorma summor, men framför allt resultera i mycket stora hyreshöjningar. Vi på SBC menar att det bästa sättet att renovera är att låta de boende ta över och sköta detta via sin bostadsrättsförening. Då kan man renovera etappvis och det blir ingen hyreshöjning som tvingar bort de boende.
Om detta handlar vårt seminarium och så här ser programmet ut:
Dag: 7 juli klockan 09:30 - 11:30.
Frukost: serveras från 08:45
Plats: Konstmuseet , S:t Hansgatan 21 i lokalen ”Det Gotländska ljuset”.
Husen från miljonprogrammet står inför oerhörda renoveringar. Det kräver hyreshöjningar som ingen skådat, eller kommer att klara. Vilka är alternativen? Enbart skattesubventioner? Bostadsrättsföreningar klarar av renoveringar och drift som inte klaras i hyresrätter. Vi diskuterar hur bostadsrättsföreningar kan genomföra detta, marknadsvärde, förort kontra innerstad. Sedan följer paneldiskussion med politiker från riksdagens civilutskott och Stockholms stad.
Medverkande: Sophia Mattsson-Linnala, chef ekonomi-finans, Sabo. Erik Stenberg, prefekt, KTH. Lennart Hedquist, ordförande SBC. Göran Olsson, vd SBC, Mats Lindbäck, SBC.
Politikerpanel: Anti Avsan (M), civilutskottet. Egon Frid (V), civilutskottet. Yvonne Ruwaida (MP), oppositionsborgarråd, Stockholms stad. Lars Tysklind (FP), civilutskottet.
Moderator: Kaj Torstensson
Förra året släppte Sabo en rapport om att det kommer att kosta uppemot 350 miljarder kronor för att rusta upp miljonprogrammet. Något som kommer att kosta skattebetalarna enorma summor, men framför allt resultera i mycket stora hyreshöjningar. Vi på SBC menar att det bästa sättet att renovera är att låta de boende ta över och sköta detta via sin bostadsrättsförening. Då kan man renovera etappvis och det blir ingen hyreshöjning som tvingar bort de boende.
Om detta handlar vårt seminarium och så här ser programmet ut:
Dag: 7 juli klockan 09:30 - 11:30.
Frukost: serveras från 08:45
Plats: Konstmuseet , S:t Hansgatan 21 i lokalen ”Det Gotländska ljuset”.
Husen från miljonprogrammet står inför oerhörda renoveringar. Det kräver hyreshöjningar som ingen skådat, eller kommer att klara. Vilka är alternativen? Enbart skattesubventioner? Bostadsrättsföreningar klarar av renoveringar och drift som inte klaras i hyresrätter. Vi diskuterar hur bostadsrättsföreningar kan genomföra detta, marknadsvärde, förort kontra innerstad. Sedan följer paneldiskussion med politiker från riksdagens civilutskott och Stockholms stad.
Medverkande: Sophia Mattsson-Linnala, chef ekonomi-finans, Sabo. Erik Stenberg, prefekt, KTH. Lennart Hedquist, ordförande SBC. Göran Olsson, vd SBC, Mats Lindbäck, SBC.
Politikerpanel: Anti Avsan (M), civilutskottet. Egon Frid (V), civilutskottet. Yvonne Ruwaida (MP), oppositionsborgarråd, Stockholms stad. Lars Tysklind (FP), civilutskottet.
Moderator: Kaj Torstensson
24 juni 2010
Hyresgästföreningen fel ute. Grattis till blivande bostadsrättshavare!
Det fuskas vid ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt
De som vill ombilda tänker bara på pengarna
De som vill ombilda säljer så fort de får köpa
Ombildningskonsulterna är lurendrejare som bara vill ha sitt stora arvode
Bankerna är hantlangare åt bostadsrättsföreningarna
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system
Dessa uttalanden låter smått bisarra men det är ingenting jag har hittat på eller överdrivit. Allt kommer från representanter från Hyresgästföreningen i samband med diskussioner kring ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.
Min inställning är självklart att ombildning ska gå rätt till och jag tolererar inga övergrepp från någon sida. Men när rösterna höjs till den här nivån tappar jag förtroende för en hyresgästförening som ska arbeta för ett ”tryggt boende med inflytande och gemenskap”.
En ytterligare konsekvens har varit att medlemmar med hjälp med Hyresgästföreningen har klandrat ombildningsstämmor som lett till köp av fastigheten. I Stockholm har man, vad jag känner till, gjort detta ett tiotal fall. Det hela går till så här: Inför ombildningen får ombildningsmotståndarna hjälp och råd för hur de ska motarbeta det hela. Man följer en väl genomarbetad kommunikationsplan, och skapar bland annat ”Rädda-bloggar” där man misstänkliggör allting som har med ombildningen att göra. En hyresgäst/föreningsmedlem närvarar vid föreningsstämman och spelar in hela röstningsförvarandet. Efter genomlyssning letar man efter misstänkt formella fel. Efter knappa tre månader klandrar man stämman i tingsrätten och pekar på att boende ”bara” är folkbokförda på lägenheten och inte faktiskt boende (trots att lagen är tydlig), att två personer står på hyreskontraktet men bara den ene närvarar vid stämman, att man inte hör en ja-röst på inspelningen med mera. Ett sådant arbete kräver att den som klandrar stämman också kartlägger sina grannar. Bostadsrättsföreningen tvingas anlita advokat och övertagandet av fastigheten drar ut på tiden.
Men igår kom tingsrätten med en dom som tillbakavisar Hyresgästföreningens argument och anser att inga lagbrott begåtts. Alltså godkänner stämmobeslutet. Hyresgästföreningen säger nu att ”se över liknade ärenden som drivs rättsligt och rekommendera medlemmar som vi biträder att återkalla berörda ärenden.” Tydligen är det inte så oerhört vanligt med fusk, mygel, korruption, friseringar och allt vad Hyresgästföreningens representanter gör gällande.
SBC-bloggens mest kommenterade inlägg är just dessa om ombildningar. Jag väntar mig nu kommentarer som att ”jag har valt att bo i hyresrätt och vill ändra på detta” (du kan bo kvar som hyresgäst), ”ni försvarar fusk” (nej), vi måste självklart biträda medlemmar som begär det” (i så fall skulle ni behöva anställa många fler), ”Hyresgästföreningen kan inte arbeta för ombildning (nej, men behöver låta människor få bestämma själva), med mera.
Personligen kan jag bara gratulera de som nu får möjlighet att ta över sitt boende, själva bestämma och förverkliga sin dröm.
De som vill ombilda tänker bara på pengarna
De som vill ombilda säljer så fort de får köpa
Ombildningskonsulterna är lurendrejare som bara vill ha sitt stora arvode
Bankerna är hantlangare åt bostadsrättsföreningarna
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system
Dessa uttalanden låter smått bisarra men det är ingenting jag har hittat på eller överdrivit. Allt kommer från representanter från Hyresgästföreningen i samband med diskussioner kring ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.
Min inställning är självklart att ombildning ska gå rätt till och jag tolererar inga övergrepp från någon sida. Men när rösterna höjs till den här nivån tappar jag förtroende för en hyresgästförening som ska arbeta för ett ”tryggt boende med inflytande och gemenskap”.
En ytterligare konsekvens har varit att medlemmar med hjälp med Hyresgästföreningen har klandrat ombildningsstämmor som lett till köp av fastigheten. I Stockholm har man, vad jag känner till, gjort detta ett tiotal fall. Det hela går till så här: Inför ombildningen får ombildningsmotståndarna hjälp och råd för hur de ska motarbeta det hela. Man följer en väl genomarbetad kommunikationsplan, och skapar bland annat ”Rädda-bloggar” där man misstänkliggör allting som har med ombildningen att göra. En hyresgäst/föreningsmedlem närvarar vid föreningsstämman och spelar in hela röstningsförvarandet. Efter genomlyssning letar man efter misstänkt formella fel. Efter knappa tre månader klandrar man stämman i tingsrätten och pekar på att boende ”bara” är folkbokförda på lägenheten och inte faktiskt boende (trots att lagen är tydlig), att två personer står på hyreskontraktet men bara den ene närvarar vid stämman, att man inte hör en ja-röst på inspelningen med mera. Ett sådant arbete kräver att den som klandrar stämman också kartlägger sina grannar. Bostadsrättsföreningen tvingas anlita advokat och övertagandet av fastigheten drar ut på tiden.
Men igår kom tingsrätten med en dom som tillbakavisar Hyresgästföreningens argument och anser att inga lagbrott begåtts. Alltså godkänner stämmobeslutet. Hyresgästföreningen säger nu att ”se över liknade ärenden som drivs rättsligt och rekommendera medlemmar som vi biträder att återkalla berörda ärenden.” Tydligen är det inte så oerhört vanligt med fusk, mygel, korruption, friseringar och allt vad Hyresgästföreningens representanter gör gällande.
SBC-bloggens mest kommenterade inlägg är just dessa om ombildningar. Jag väntar mig nu kommentarer som att ”jag har valt att bo i hyresrätt och vill ändra på detta” (du kan bo kvar som hyresgäst), ”ni försvarar fusk” (nej), vi måste självklart biträda medlemmar som begär det” (i så fall skulle ni behöva anställa många fler), ”Hyresgästföreningen kan inte arbeta för ombildning (nej, men behöver låta människor få bestämma själva), med mera.
Personligen kan jag bara gratulera de som nu får möjlighet att ta över sitt boende, själva bestämma och förverkliga sin dröm.
18 juni 2010
Därför säger SBC nej till Finansinspektionens bolånetak
Finansinspektionen har föreslagit en begränsning av belåningsgraden till 85 procent i samband med bostadsköp. Bostadsrättsorganisationen SBC avvisar i sitt remissvar förslaget och vi menar att bankerna redan idag i sina kreditbedömningar tar hänsyn till låntagarens ekonomi i förhållande till räntekostnader. Läs mer om remissvaren på E24.
Samtidigt välkomnar vi att Finansinspektionen nu har marknadsvärdet, och inte som tidigare köpeskillingen, som utgångspunkt. Om det hade varit med köpeskillingen som utgångspunkt, skulle det bli ett hårt slag mot bostadsrättsombildningar.
En reglering av belåningsgraden drabbar förstagångsköparna på bostadsmarknaden. Priset för ungas första bostad är betydligt lägre än när de kommit längre i sin bostadskarriär och det är först när man ägt sin bostad under längre tid som det går att tillskapa sig ett kapital genom amorteringar och värdestegringar. Något som den unge kan använda för att komma vidare i bostadskarriären. Finansinspektionens förslag försvårar helt enkelt inträdet på marknaden.
SBC har deltagit i Finansinspektionens referensgrupp som skapades för att diskutera de nya reglerna. Då framförde SBC också kritik mot att det var köpeskillingen som skulle ligga till grund för bolånetaket, och inte marknadsvärdet.
Vi tycker det är bra att Finansinspektionen har lyssnat på oss och ändrat de allmänna riktlinjerna till att handla om marknadsvärdet. Hade man inte gjort det skulle det omöjliggöra bostadsrättsombildningar, i och med att många av hyresgästerna som köper sin lägenhet inte har möjlighet att lägga in en kontantinsats.
Samtidigt välkomnar vi att Finansinspektionen nu har marknadsvärdet, och inte som tidigare köpeskillingen, som utgångspunkt. Om det hade varit med köpeskillingen som utgångspunkt, skulle det bli ett hårt slag mot bostadsrättsombildningar.
En reglering av belåningsgraden drabbar förstagångsköparna på bostadsmarknaden. Priset för ungas första bostad är betydligt lägre än när de kommit längre i sin bostadskarriär och det är först när man ägt sin bostad under längre tid som det går att tillskapa sig ett kapital genom amorteringar och värdestegringar. Något som den unge kan använda för att komma vidare i bostadskarriären. Finansinspektionens förslag försvårar helt enkelt inträdet på marknaden.
SBC har deltagit i Finansinspektionens referensgrupp som skapades för att diskutera de nya reglerna. Då framförde SBC också kritik mot att det var köpeskillingen som skulle ligga till grund för bolånetaket, och inte marknadsvärdet.
Vi tycker det är bra att Finansinspektionen har lyssnat på oss och ändrat de allmänna riktlinjerna till att handla om marknadsvärdet. Hade man inte gjort det skulle det omöjliggöra bostadsrättsombildningar, i och med att många av hyresgästerna som köper sin lägenhet inte har möjlighet att lägga in en kontantinsats.
16 juni 2010
Det är inte bara styrelsen som behöver utbildning
Det händer att föreningar anlitar mig som ordförande på deras stämma. Och jag har nu ännu en gång lämnat ett stormigt årsmöte bakom mig. Många gånger går föreningsstämmorna lugnt tillväga. Visst kan människor vara oense men till sist kommer alla överens därför att man respekterar varandra. Men ibland förekommer det stämmor som inte är fullt så trevliga. Vanligast är ett några få tar stor plats och agerar som om de vore hyresgäster och ser styrelsen som en motpart eller som en serviceinstans.
Om jag gör en högst ovetenskaplig analys av anledningen till att dessa stämmor blir olustiga drar jag slutsatsen att det hela beror på missuppfattningar och dålig kunskap. Man har helt enkelt inte förstått grunderna för ett kollektivt ägande.
Jag är inte längre irriterad på de som bara klagar men aldrig vill sitta i styrelsen. Har numera förstått att de bara behöver relevant utbildning.
I höst kommer SBC att för sina medlemsföreningar hålla en kurs som heter ”Livet i en bostadsrättsförening”. Den är till för alla de som inte sitter i styrelsen.
Ett bra tips blir därför är att föreningar som upplever att man har svårt att komma överens med medlemmarna erbjuda dem att gå kursen (kostnadsfritt för medlemsföreningar) så att de bättre förstår hur en förening fungerar. Förhoppningsvis blir de då sedda och mer delaktiga.
De kanske bara är det som behövs för att stämningen i föreningen ska bli bättre.
Om jag gör en högst ovetenskaplig analys av anledningen till att dessa stämmor blir olustiga drar jag slutsatsen att det hela beror på missuppfattningar och dålig kunskap. Man har helt enkelt inte förstått grunderna för ett kollektivt ägande.
Jag är inte längre irriterad på de som bara klagar men aldrig vill sitta i styrelsen. Har numera förstått att de bara behöver relevant utbildning.
I höst kommer SBC att för sina medlemsföreningar hålla en kurs som heter ”Livet i en bostadsrättsförening”. Den är till för alla de som inte sitter i styrelsen.
Ett bra tips blir därför är att föreningar som upplever att man har svårt att komma överens med medlemmarna erbjuda dem att gå kursen (kostnadsfritt för medlemsföreningar) så att de bättre förstår hur en förening fungerar. Förhoppningsvis blir de då sedda och mer delaktiga.
De kanske bara är det som behövs för att stämningen i föreningen ska bli bättre.
20 maj 2010
Bostadsrättshavare minst oroliga över sitt boende
Villaägarna har gjort en undersökning om hur trygga människor är i sina olika boendeformer. Vi på SBC tackar för detta.
I Villaägarnas trygghetsindex framgår det att bostadsrättshavare är mest trygga i sitt boende, följt av hyresgäster. Villaägare är minst trygga. De har ställt frågor om bland annat oro kring försämrad ekonomi, höjda räntor, avgifter och skatter, menockså om underhåll, fuktskador och inbrott. Läs mer om undersökningen här.
I Villaägarnas trygghetsindex framgår det att bostadsrättshavare är mest trygga i sitt boende, följt av hyresgäster. Villaägare är minst trygga. De har ställt frågor om bland annat oro kring försämrad ekonomi, höjda räntor, avgifter och skatter, menockså om underhåll, fuktskador och inbrott. Läs mer om undersökningen här.
12 maj 2010
Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse
Nu på morgonen har vi skickat ut ett pressmeddelande med ett innehåll som säkert säger emot en allmän uppfattning om saker och ting här i världen.
Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse
Hälften av boende under 44 år kan tänka sig att sitta i sin bostadsrättsförenings styrelse. Det visar en undersökning som Demoskop gjort på uppdrag av bostadsrättsorganisationen SBC. Resultat motsäger uppfattningen om att det är impopulärt att vara delaktig i föreningsarbetet. Samtidigt visar undersökningen att hälften av alla över 65 år tycker de är för gamla för att sitta i styrelsen.
- Styrelsearbetet i en bostadsrättsförening är som att leda ett litet företag, och många ser detta som en bra erfarenhet att sätta upp på sin meritförteckning, säger bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson.När Demoskop frågar vilket det främsta skälet för att ta plats i styrelsen svarar hälften att de vill vara med och påverka samt ha inflytande på beslut.
I den öppna svarsdelen säger de tillfrågade att de vill ”Få inflytande och att man hjälps åt”, ”Vara delaktig i besluten” och ”Bidra med min kunskap och påverka den ekonomiska utvecklingen”.
- Jag vågar hävda att bostadsrättsföreningarna sammantaget är en av Sveriges största folkrörelser. Vi räknar med att mer än 100 000 personer i nuläget sitter i föreningarnas styrelser, och att rekrytera nya ledamöter när de andra slutar ska inte vara ett problem med tanke på hur många som vill ta plats, säger Göran Olsson.
Fakta
Undersökningen är genomförd i samarbete med Demoskop under perioden 17-24 mars. 300 boende i SBCs medlemsföreningar blev uppringda och 224 personer uppgav att de inte sitter i bostadsrättsförenings styrelse.
För ytterligare information kontakta
Vd Göran Olsson tel 08-501 15 003, mobil 0739-88 72 90
Bostadsrättsorganisationen SBC är Sveriges största intresse- och serviceorganisation för bostadsrätter med cirka 6 000 bostadsrättsföreningar och 16 000 bosparare som medlemmar i hela Sverige. I SBCs medlemsföreningar bor ungefär 200 000 hushåll. www.sbc.se/bostadsrattsorganisationen
Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse
Hälften av boende under 44 år kan tänka sig att sitta i sin bostadsrättsförenings styrelse. Det visar en undersökning som Demoskop gjort på uppdrag av bostadsrättsorganisationen SBC. Resultat motsäger uppfattningen om att det är impopulärt att vara delaktig i föreningsarbetet. Samtidigt visar undersökningen att hälften av alla över 65 år tycker de är för gamla för att sitta i styrelsen.
- Styrelsearbetet i en bostadsrättsförening är som att leda ett litet företag, och många ser detta som en bra erfarenhet att sätta upp på sin meritförteckning, säger bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson.När Demoskop frågar vilket det främsta skälet för att ta plats i styrelsen svarar hälften att de vill vara med och påverka samt ha inflytande på beslut.
I den öppna svarsdelen säger de tillfrågade att de vill ”Få inflytande och att man hjälps åt”, ”Vara delaktig i besluten” och ”Bidra med min kunskap och påverka den ekonomiska utvecklingen”.
- Jag vågar hävda att bostadsrättsföreningarna sammantaget är en av Sveriges största folkrörelser. Vi räknar med att mer än 100 000 personer i nuläget sitter i föreningarnas styrelser, och att rekrytera nya ledamöter när de andra slutar ska inte vara ett problem med tanke på hur många som vill ta plats, säger Göran Olsson.
Fakta
Undersökningen är genomförd i samarbete med Demoskop under perioden 17-24 mars. 300 boende i SBCs medlemsföreningar blev uppringda och 224 personer uppgav att de inte sitter i bostadsrättsförenings styrelse.
För ytterligare information kontakta
Vd Göran Olsson tel 08-501 15 003, mobil 0739-88 72 90
Bostadsrättsorganisationen SBC är Sveriges största intresse- och serviceorganisation för bostadsrätter med cirka 6 000 bostadsrättsföreningar och 16 000 bosparare som medlemmar i hela Sverige. I SBCs medlemsföreningar bor ungefär 200 000 hushåll. www.sbc.se/bostadsrattsorganisationen
11 maj 2010
Bra med skattegynnat bosparande
En möjligen oväntad allians, men idag går HSB och bostadsminister Mats Odell ut i en gemensam debattartikel i Svenska Dagbladet. De driver linjen att vi behöver ett skattegynnat bosparande för att underlätta unga att komma in på bostadsmarknaden, ett förslag som också SBC har drivit under ett antal år! Odell och HSB ger oss exemplet Norge där 55 procent i gruppen 18-35 år bosparar och får på så sätt 20 procents avdrag årligen. Genom ett sparande får fler yngre möjlighet att gå in med en kontantinsats när det väl är dags för att köpa sin bostad.
Ägande är populärast
Vi vet sedan tidigare att om människor helst av allt vill äga sitt boende, om de nu får möjligheten att välja själva. Den slutsatsen kan vi dra efter undersökningar men också att bostadsrätten har blivit mycket vanligare under senare år jämfört med hyresrätten.
Onödigt med införande av bolånetak
Jag blir dock kritisk när Odell och HSB hänvisar till att det i framtiden kan komma ett "bolånetak", något som Finansinspektionen har föreslagit. Odell verkar välkomna initiativet och ser inga problem med det. Visst kan det finnas något lovvärt i att försöka skydda konsekvensert men problemet är inte belåningsgraden utan handlar om att bedöma individens betalningsförmåga. Bankerna är redan idag duktiga på detta och ställer krav på amorteringar.
Ägande är populärast
Vi vet sedan tidigare att om människor helst av allt vill äga sitt boende, om de nu får möjligheten att välja själva. Den slutsatsen kan vi dra efter undersökningar men också att bostadsrätten har blivit mycket vanligare under senare år jämfört med hyresrätten.
Onödigt med införande av bolånetak
Jag blir dock kritisk när Odell och HSB hänvisar till att det i framtiden kan komma ett "bolånetak", något som Finansinspektionen har föreslagit. Odell verkar välkomna initiativet och ser inga problem med det. Visst kan det finnas något lovvärt i att försöka skydda konsekvensert men problemet är inte belåningsgraden utan handlar om att bedöma individens betalningsförmåga. Bankerna är redan idag duktiga på detta och ställer krav på amorteringar.
03 maj 2010
Subventioner och regleringar i de rödgrönas budgetförslag
Det hettar till i valrörelsen nu när de rödgröna partierna lägger sitt gemensamma budgetförslag. Självklart kommer vi under valrörelsen att skriva om partiernas syn på boendet och bostadsrätten, och det finns anledning att risa och rosa samtliga.
De rödgrönas förslag innehåller inte många nyheter jämfört med vad vi visste sedan tidigare. De lade redan förra sommaren fram förslag om ändringar kring fastighetsskatten (pdf): sänkt fastighetsskatt för flerfamiljshus, vilket är bra men inte betyder speciellt mycket pengar för bostadsrättshavaren. Dessutom vill man avskaffa den så kallade flyttskatten, alltså räntebeläggning av uppskov vid försäljning men samtidigt höja reavinstskatten med en procent.
Till detta kommer ett rot-avdrag för ombyggnad av flerfamiljshus, i synnerhet om det sker i energibesparande syfte. En stor skillnad mellan de rödgröna och alliansen är att de rödgröna tror på byggsubventioner och i förslaget vill man subventionera byggande av hyresrätter och senast 2016 producera 40 000 hyresrätter. Hur detta ska gå till tänker man återkomma till i senare förslag. Vår erfarenhet är att subventioner, vare sig det gäller nybygge eller renovering, inte ger billigare bostäder utan hamnar i någon annans ficka genom höjda byggpriser. Detta inser även organisationen Jagvillhabostad.nu vars största privata finansiär är Hyresgästföreningen. De skriver att "subventioner ofta inte är någon långsiktig lösning, och kan göra att (bygg)branschen inte behöver ta itu med de effektiviseringar som är absolut nödvändiga".
De rödgröna har tidigare även utlovat en skatteutredning om att man ska uppnå någon slags rättvisa eller neutralitet mellan olika upplåtelseformer. Man tror att skatterna mellan olika boendeformer är orättvisa trots att detta är som att jämföra äpplen med päron. Jämförelsen sker mellan en reglerad marknad och en öppen marknad. Vår vd Göran Olsson har tidigare bloggat om detta här.
De rödgrönas förslag innehåller inte många nyheter jämfört med vad vi visste sedan tidigare. De lade redan förra sommaren fram förslag om ändringar kring fastighetsskatten (pdf): sänkt fastighetsskatt för flerfamiljshus, vilket är bra men inte betyder speciellt mycket pengar för bostadsrättshavaren. Dessutom vill man avskaffa den så kallade flyttskatten, alltså räntebeläggning av uppskov vid försäljning men samtidigt höja reavinstskatten med en procent.
Till detta kommer ett rot-avdrag för ombyggnad av flerfamiljshus, i synnerhet om det sker i energibesparande syfte. En stor skillnad mellan de rödgröna och alliansen är att de rödgröna tror på byggsubventioner och i förslaget vill man subventionera byggande av hyresrätter och senast 2016 producera 40 000 hyresrätter. Hur detta ska gå till tänker man återkomma till i senare förslag. Vår erfarenhet är att subventioner, vare sig det gäller nybygge eller renovering, inte ger billigare bostäder utan hamnar i någon annans ficka genom höjda byggpriser. Detta inser även organisationen Jagvillhabostad.nu vars största privata finansiär är Hyresgästföreningen. De skriver att "subventioner ofta inte är någon långsiktig lösning, och kan göra att (bygg)branschen inte behöver ta itu med de effektiviseringar som är absolut nödvändiga".
De rödgröna har tidigare även utlovat en skatteutredning om att man ska uppnå någon slags rättvisa eller neutralitet mellan olika upplåtelseformer. Man tror att skatterna mellan olika boendeformer är orättvisa trots att detta är som att jämföra äpplen med päron. Jämförelsen sker mellan en reglerad marknad och en öppen marknad. Vår vd Göran Olsson har tidigare bloggat om detta här.
23 april 2010
SBC Direkt om moms på lokaler och att undvika konflikter
Snart är den tryckta versionen av nästa nummer av SBC Direkt på väg ut till våra medlemsföreningar. Ladda ner tidningen här.SBC Direkt om förslag på moms på lokaler
Inför moms på alla lokaluthyrningar och ideella föreningar. Det föreslår utredningen ”Mervärdesskatt för den ideella sektorn, m.m.” att riksdagen ska besluta. Bakgrunden är att Europeiska kommissionen konstaterat att de svenska momsreglerna för allmännyttiga ideella föreningar och registrerade trossamfund strider mot EUs momsdirektiv.
Så undviks konflikter i föreningen
Bristande förståelse för vad bostadsrätt är, höga priser och olika syn på boendet är tre anledningar till varför det kan uppstå konflikter bland grannarna. För styrelsen kan det vara pressande men det finns sätt att göra arbetet lättare. SBCs Kerstin Frykberg Anderssons bästa råd är att styrelsen arbetar förebyggande och att var och en ser till sitt eget beteendemönster vid konflikt och är en aktiv lyssnare.
Tvångsförsäljning som den enda utvägen
En förening kan i extrema fall låta tvångsförsälja en lägenhet, detta sedan bostadsrättsinnehavaren sagts upp och fått flytta från lägenheten. En sådan tvångsförsäljning genomförs av Kronofogdemyndigheten efter ansökan av föreningen. Finansinspektionens förslag slår mot förstagångsköpare Finansinspektionen föreslår nya regler för att begränsa belåningsgraden vid köp av bostad. Om förslaget blir verklighet kommer det att få allvarliga konsekvenser för bostadsköparna. Detta framfördes av SBC vid ett möte med Finansinspektionen.
Frågor och svar
Bland annat om föreningens rätt till tillträde i lägenhet och om vilka handlingar som ska bifogas med kallelse till föreningsstämman.
06 april 2010
Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende
"Köparna gör miljonklipp på rabatterade bostäder" lyder rubriken i Dagens Nyheter angående ombildningarna av hyresrätt till bostadsrätt i Stockholm. Rubrikerna är lika braskande i Svenska Dagbladet.
Att människor har olika grundinställningar kring ombildning är någonting som jag respekterar. Samtidigt blir jag konfunderad när man beskriver ombildningen med ord såsom "klipp" och framför allt "rabatt". För någon rabatt handlar det inte om! Att sälja en hyresfastighet är ingen affär som per automatik innebär stora förtjänster, vilket beror på att hyresintäkterna är begränsade i och med att vi har en hyresreglering i Sverige. Detta märks i synnerhet om vi jämför detta med kontorsfastigheter där ju hyressättningen är friare.
Men när det handlar om att sälja fastigheten till de boende så ger detta faktiskt ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare. Så om vi ska prata om "miljonklipp" så är den största vinnaren vi skattebetalare.
SvD skriver att det är "Mindre chans att göra bostadsklipp i ytterförorter". (Kanske onödigt av mig att kommentera den typen av rubriker.) Det sägs att 4 000 hyresrätter har ombildats i Stockholms ytterförorter de senaste åren och detta kan vi bara applådera. Här har alltså människor fått möjlighet att ta makten över sitt boende, själva styra över underhållet och få en lägre månadskostnad. Nu menar vi att fler människor i ytterstadsområden borde få ombilda - en fråga vi tänker återkomma till.
Att människor har olika grundinställningar kring ombildning är någonting som jag respekterar. Samtidigt blir jag konfunderad när man beskriver ombildningen med ord såsom "klipp" och framför allt "rabatt". För någon rabatt handlar det inte om! Att sälja en hyresfastighet är ingen affär som per automatik innebär stora förtjänster, vilket beror på att hyresintäkterna är begränsade i och med att vi har en hyresreglering i Sverige. Detta märks i synnerhet om vi jämför detta med kontorsfastigheter där ju hyressättningen är friare.
Men när det handlar om att sälja fastigheten till de boende så ger detta faktiskt ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare. Så om vi ska prata om "miljonklipp" så är den största vinnaren vi skattebetalare.
SvD skriver att det är "Mindre chans att göra bostadsklipp i ytterförorter". (Kanske onödigt av mig att kommentera den typen av rubriker.) Det sägs att 4 000 hyresrätter har ombildats i Stockholms ytterförorter de senaste åren och detta kan vi bara applådera. Här har alltså människor fått möjlighet att ta makten över sitt boende, själva styra över underhållet och få en lägre månadskostnad. Nu menar vi att fler människor i ytterstadsområden borde få ombilda - en fråga vi tänker återkomma till.
09 mars 2010
Nytt nummer av Din Bostadsrätt
Din Bostadsätt är namnet på den tidning som vi skickar ut till alla boende i våra medlemsföreningar samt bosparare. Nu är det dags för ett nytt nummer (pdf) och med en upplaga på drygt 230 000 exemplar är den faktiskt en av de större tidskrifterna i Sverige.Här är ett smakprov på vad tidningen innehåller:
Din Bostadsrätt om lägenhetsinbrott
Årets första nummer är nu ute hos boende i SBCs medlemsföreningar samt till alla bosparare.
I tidningen hittar du bland annat följande:
Tema om lägenhetsinbrottDet var en vanlig fredagsförmiddag i början av september. Åse Ericson gick hemifrån med dottern Hilda för att fika. När hon kom hem mindre än fyra timmar senare var dörren uppbruten och saker för 40 000 kronor stulna. Familjen hade utsatts för ett av årets 7 700 lägenhetsinbrott. Läs deras berättelse och om varför social kontroll är det bästa skyddet.
Din Bostadsrätt om lägenhetsinbrott
Årets första nummer är nu ute hos boende i SBCs medlemsföreningar samt till alla bosparare.
I tidningen hittar du bland annat följande:
Tema om lägenhetsinbrottDet var en vanlig fredagsförmiddag i början av september. Åse Ericson gick hemifrån med dottern Hilda för att fika. När hon kom hem mindre än fyra timmar senare var dörren uppbruten och saker för 40 000 kronor stulna. Familjen hade utsatts för ett av årets 7 700 lägenhetsinbrott. Läs deras berättelse och om varför social kontroll är det bästa skyddet.
Udda föreningsnamn
Har du undrat varför en del bostadsrättsföreningar heter som de gör med sina udda namn? Din bostadsrätt låter föreningarna förklara varför de heter Gebährschmerzen, Smulgubben, Elda med kärlek och Pippistan. Jag skrev om detta i ett tidigare inlägg och här har vi alltså svaren.
Annorlunda boende
Det lät först som en galen idé. Men sedan några år finns Söderköpings mest udda boende i en gammal silo. – Jag har inte ångrat en sekund att vi flyttade hit, säger Fritjof Holmgren.
Ny serie: Så här bor jag
För drygt tre år sedan flyttade Jany Plevnik in i den då sunkiga ettan på en bakgata mitt i Stockholm. Se hur det blev när han lät renovera de 28 kvadraten för att få en lägenhet med New York-känsla.
03 mars 2010
Omöjligt att jämföra boendeskatter
Fastighetsägarna och SABO och hyresgästföreningen har i dag i någon slags allians begärt ändringar av skattesystemet. De hävdar att hyresrätten är missgynnad i förhållande till ägd bostad. Jag tycker att jämförelsen mellan ägda bostäder och hyresrätter alltid haltar. Det pratas om neutralitet, ett uttryck som tolkas olika beroende på vilka intressen man företräder. Största felet med att göra en direkt jämförelse mellan ägd och hyrd bostad är att man jämför en starkt prisreglerad och mer eller mindre inlåst marknad med en helt öppen och fri marknad.
Jag tycker också minnet är kort. Den skattereform som senast genomfördes har betalats helt och hållet av bostadsrättshavare och villaägare. Alla fick ändrade skatter men det skedde till priset av skärpt kapitalvinstbeskattning och ändrade uppskovsregler och ränta på uppskov. Hyreshusägarna och hyresgästerna kom i själva verket ut ur reformen som verkliga freeriders.
Vi får inte heller glömma bort att hyreshusägaren drar av sina räntekostnader.
De drar också av den kommunala fastighetsavgiften.
De har skattemässiga fördelar av avskrivningar.
Bostadsrättsföreningar och deras medlemmar kan inte göra någonting av detta utan tvingas betala in skatten rakt av. Dessutom betalar man skatt på kapitalinkomster utan någon enda möjlighet att kvitta dessa mot kapitalkostnader.
De säger att bostadsrätterna är gynnade för att de får dra av räntor. Det är närmast självklart att en hyresgäst inte får dra av räntekostnader som någon annan har. Hyresgästen betalar ingen ränta. Man vet inte ens vad som är räntan av det som hyresgästen betalar. Man betalar ett pris för hyresrätten utan specifikation av vad den innehåller precis som man betalar för andra tjänster.
Jag tycker också minnet är kort. Den skattereform som senast genomfördes har betalats helt och hållet av bostadsrättshavare och villaägare. Alla fick ändrade skatter men det skedde till priset av skärpt kapitalvinstbeskattning och ändrade uppskovsregler och ränta på uppskov. Hyreshusägarna och hyresgästerna kom i själva verket ut ur reformen som verkliga freeriders.
Vi får inte heller glömma bort att hyreshusägaren drar av sina räntekostnader.
De drar också av den kommunala fastighetsavgiften.
De har skattemässiga fördelar av avskrivningar.
Bostadsrättsföreningar och deras medlemmar kan inte göra någonting av detta utan tvingas betala in skatten rakt av. Dessutom betalar man skatt på kapitalinkomster utan någon enda möjlighet att kvitta dessa mot kapitalkostnader.
De säger att bostadsrätterna är gynnade för att de får dra av räntor. Det är närmast självklart att en hyresgäst inte får dra av räntekostnader som någon annan har. Hyresgästen betalar ingen ränta. Man vet inte ens vad som är räntan av det som hyresgästen betalar. Man betalar ett pris för hyresrätten utan specifikation av vad den innehåller precis som man betalar för andra tjänster.
02 mars 2010
Hyresgästföreningen saboterar ombildningar
Tänk att vi hade rätt!
Hyresgästföreningen ägnar sig just nu åt gammal hederlig härskarteknik, precis som de kapitalistiska fastighetsägare man säger sig slåss emot. De utnyttjar sitt övertag till att processa mot en liten bostadsrättsförening helt utan ekonomiska muskler. Man söker på olika sätt, tvärtemot en majoritets vilja, att stoppa ombildningar därför att man genuint ogillar dessa och vägrar att respektera demokratiskt fattade beslut. Hyresgästföreningen vet att den svagare parten – bostadsrättsföreningen - aldrig ekonomiskt kan slåss mot denna jätte som visar alla muskler mot bostadsrättsföreningen.
Vad är det man gör? Jo man stämmer med hjälp av några boende i en fastighet helt enkelt bostadsrättsföreningen under påstående att det beslut man fattat om köp av huset är olagligt eller felaktigt gjort. Om man har rätt eller fel bekymrar inte utan det som är det viktigaste är att skrämma livet ur föreningen som normalt saknar pengar och kraft att sätta upp mot en organisation som slåss för sina egna särintressen.
Genom att lämna in en stämningsansökan blockeras hela ombildningen effektivt under minst ett halvt år eller mer sannolikt ett år. Under tiden tröttnar medlemmarna och hoppar av. De blir oroliga för detta med processer och domstolar vilket kan skrämma vem som helst. För Hyresgästföreningen spelar det ingen roll om man har rätt eller fel bara man stoppar ombildningen. Detta är en gammal väl beprövad teknik som tillämpas när en jätte ska trampa ner en mindre. Fastighetsägare har gjort det tidigare. Stora bolag har gjort det tidigare men att en intresseorganisation skulle gå så långt trodde jag inte.
För några månader sedan föreslog vi att man skulle sänka majoritetskravet vid ombildningar till normal vanlig enkel majoritet. Det var svårt att förklara varför men här ser vi ett bra exempel på varför. Hade inte gränsen funnits hade detta aldrig kunnat ske. Självklart hade föreningen inte kunnat köpa sitt hus med mindre än en mycket kraftfull majoritet gått med för det hade de inte haft råd med men de hade sluppit att ägna sig åt att slåss och i stället kunnat fokusera på att göra en bra förening. Tänkt att vi hade så rätt. Tack Hyresgästföreningen för detta tydliga exempel.
Hyresgästföreningen ägnar sig just nu åt gammal hederlig härskarteknik, precis som de kapitalistiska fastighetsägare man säger sig slåss emot. De utnyttjar sitt övertag till att processa mot en liten bostadsrättsförening helt utan ekonomiska muskler. Man söker på olika sätt, tvärtemot en majoritets vilja, att stoppa ombildningar därför att man genuint ogillar dessa och vägrar att respektera demokratiskt fattade beslut. Hyresgästföreningen vet att den svagare parten – bostadsrättsföreningen - aldrig ekonomiskt kan slåss mot denna jätte som visar alla muskler mot bostadsrättsföreningen.
Vad är det man gör? Jo man stämmer med hjälp av några boende i en fastighet helt enkelt bostadsrättsföreningen under påstående att det beslut man fattat om köp av huset är olagligt eller felaktigt gjort. Om man har rätt eller fel bekymrar inte utan det som är det viktigaste är att skrämma livet ur föreningen som normalt saknar pengar och kraft att sätta upp mot en organisation som slåss för sina egna särintressen.
Genom att lämna in en stämningsansökan blockeras hela ombildningen effektivt under minst ett halvt år eller mer sannolikt ett år. Under tiden tröttnar medlemmarna och hoppar av. De blir oroliga för detta med processer och domstolar vilket kan skrämma vem som helst. För Hyresgästföreningen spelar det ingen roll om man har rätt eller fel bara man stoppar ombildningen. Detta är en gammal väl beprövad teknik som tillämpas när en jätte ska trampa ner en mindre. Fastighetsägare har gjort det tidigare. Stora bolag har gjort det tidigare men att en intresseorganisation skulle gå så långt trodde jag inte.
För några månader sedan föreslog vi att man skulle sänka majoritetskravet vid ombildningar till normal vanlig enkel majoritet. Det var svårt att förklara varför men här ser vi ett bra exempel på varför. Hade inte gränsen funnits hade detta aldrig kunnat ske. Självklart hade föreningen inte kunnat köpa sitt hus med mindre än en mycket kraftfull majoritet gått med för det hade de inte haft råd med men de hade sluppit att ägna sig åt att slåss och i stället kunnat fokusera på att göra en bra förening. Tänkt att vi hade så rätt. Tack Hyresgästföreningen för detta tydliga exempel.
01 mars 2010
Fiasko för förvärvsgarantin
Årets andra nummer av SBC Direkt är här och innehåller bland annat detta:Fiasko för förvärvsgarantin
För att underlätta för förstagångsköpare av bostad att få lån i bankerna införde regeringen 1 mars 2008 en förvärvsgaranti. Intresset för garantin har varit obefintligt och endast en enda låntagare har fått hjälp. Förvärvsgarantin var tänkt att underlätta för dessa ”osäkra” personer att få lån genom att staten går i borgen för räntebetalningarna till banken. Statens bostadskreditsnämnd (BKN) tror att finanskrisen är en av förklaringarna.
För att underlätta för förstagångsköpare av bostad att få lån i bankerna införde regeringen 1 mars 2008 en förvärvsgaranti. Intresset för garantin har varit obefintligt och endast en enda låntagare har fått hjälp. Förvärvsgarantin var tänkt att underlätta för dessa ”osäkra” personer att få lån genom att staten går i borgen för räntebetalningarna till banken. Statens bostadskreditsnämnd (BKN) tror att finanskrisen är en av förklaringarna.
Rödgrönt förslag missgynnar bostadsrätten
Regler som i praktiken gör det mycket svårt att ombilda hyresrätt till bostadsrätt och sänkt skatt för bostadsrätter är några av förslagen som de rödgröna partierna presenterade i början av februari. Förslaget presenterades som den gemensamma grunden för en kommande rödgrön regeringspolitik. Ur bostadsrättsföreningarnas perspektiv framstår förslagen som en uppseendeväckande negativ kantring.
Regler som i praktiken gör det mycket svårt att ombilda hyresrätt till bostadsrätt och sänkt skatt för bostadsrätter är några av förslagen som de rödgröna partierna presenterade i början av februari. Förslaget presenterades som den gemensamma grunden för en kommande rödgrön regeringspolitik. Ur bostadsrättsföreningarnas perspektiv framstår förslagen som en uppseendeväckande negativ kantring.
Reformerad hyressättning för bostäder
De allmännyttiga bostadsbolagens hyresnormerande roll avskaffas, och verksamheten ska drivas efter affärsmässiga grunder. Det är två av förslagen i en departementspromemoria som bygger på en överenskommelse med parterna (pdf) på hyresmarknaden. Men vad det betyder i praktiken är oklart.
De allmännyttiga bostadsbolagens hyresnormerande roll avskaffas, och verksamheten ska drivas efter affärsmässiga grunder. Det är två av förslagen i en departementspromemoria som bygger på en överenskommelse med parterna (pdf) på hyresmarknaden. Men vad det betyder i praktiken är oklart.
Svårt att förklara tvångsförsäljningar
Rubrikerna i medierna har varit stora om att tvångsförsäljningar av fastigheter och bostadsrätter ökar. Någon enkel förklaring till de högre siffrorna finns inte. Men fortfarande är det betydligt vanligare att hyresgäster vräks än att bostadsrättshavare råkar ut för en tvångsförsäljning.
Rubrikerna i medierna har varit stora om att tvångsförsäljningar av fastigheter och bostadsrätter ökar. Någon enkel förklaring till de högre siffrorna finns inte. Men fortfarande är det betydligt vanligare att hyresgäster vräks än att bostadsrättshavare råkar ut för en tvångsförsäljning.
Hovrätten låter förnuftet segra om insatshöjning
Hur ska man finansiera och hantera bygget av nya hissar i vissa av föreningens trapphus? Bostadsrättsföreningen består av ett höghus och ett trevåningshus. I höghuset finns redan en hiss, men nu vill man också bygga hiss i det lägre huset. Men hur ska detta betalas? Föreningsstämman beslöt att höja insatserna för de boende i låghuset, men flera boende överklagade beslutet ända upp till Hovrätten.
Hur ska man finansiera och hantera bygget av nya hissar i vissa av föreningens trapphus? Bostadsrättsföreningen består av ett höghus och ett trevåningshus. I höghuset finns redan en hiss, men nu vill man också bygga hiss i det lägre huset. Men hur ska detta betalas? Föreningsstämman beslöt att höja insatserna för de boende i låghuset, men flera boende överklagade beslutet ända upp till Hovrätten.
15 februari 2010
De rödgröna prioriterar hyresrätter men folket vill äga sin bostad
Åter igen har en gammal sanning bekräftats. Den här gången är det SEB som låtit Demoskop göra en undersökning om hur folk helst vill bo. Resultatet är inte på något sätt förvånande. Endast 15 % av de tillfrågade vill bo i hyresrätt.
När man läser oppositionens nyligen offentliggjorda bostadspolitiska program kan man snabbt konstatera att den består av ett hopkok av kompromisser. Målet verkar bestå av en ambition att tillmötesgå de tre partier som gör anspråk på regeringsmakten.
Förutom att programmet består en mängd bitar av olika karaktär innehållet det knappt något nytänkande. Istället känner man igen det mesta. Allt verkar vara av den karaktär som genom åren har lett till den osunda bostadsmarknad som vi nu lever med. Mer regleringar och mer hyresrätter är receptet menar man. I det ena andetaget säger man sig vilja förorda mångfald och i det andra vill man helst bara se hyresrätter. Inkonsekvent och föga genomtänkt. Bevisligen är hyresrätten en upplåtelseform som få vill ha men kanske tvingats till i brist på annat.
Socialdemokraterna har alltid verkat för att koncentrera ägandet i form av hyresfastigheter till stora fastighetsbolag. Varför inte se till att öka inflytandet istället? Det absolut bästa sättet är att verka för egna ägda bostäder. Det borde ligga i både socialdemokraternas och miljöpartiets själ att sprida ägandet för att man ska få mer att säga till om. I alla andra sammanhang så vill man ju att den lilla människan skall ha större inflytande. Varför inte inom boendet?
Att äga sin bostad är enligt mig självklart. Bostaden utgör vårt tredje skinn vid sidan av huden och de kläder man går omkring. Låt oss dessutom inte glömma bort att nyproducerade hyresrätter är den absolut dyraste boendeformen.
Lyssna på folkviljan! Bygg fler villor och bostadsrätter och färre hyresrätter.
När man läser oppositionens nyligen offentliggjorda bostadspolitiska program kan man snabbt konstatera att den består av ett hopkok av kompromisser. Målet verkar bestå av en ambition att tillmötesgå de tre partier som gör anspråk på regeringsmakten.
Förutom att programmet består en mängd bitar av olika karaktär innehållet det knappt något nytänkande. Istället känner man igen det mesta. Allt verkar vara av den karaktär som genom åren har lett till den osunda bostadsmarknad som vi nu lever med. Mer regleringar och mer hyresrätter är receptet menar man. I det ena andetaget säger man sig vilja förorda mångfald och i det andra vill man helst bara se hyresrätter. Inkonsekvent och föga genomtänkt. Bevisligen är hyresrätten en upplåtelseform som få vill ha men kanske tvingats till i brist på annat.
Socialdemokraterna har alltid verkat för att koncentrera ägandet i form av hyresfastigheter till stora fastighetsbolag. Varför inte se till att öka inflytandet istället? Det absolut bästa sättet är att verka för egna ägda bostäder. Det borde ligga i både socialdemokraternas och miljöpartiets själ att sprida ägandet för att man ska få mer att säga till om. I alla andra sammanhang så vill man ju att den lilla människan skall ha större inflytande. Varför inte inom boendet?
Att äga sin bostad är enligt mig självklart. Bostaden utgör vårt tredje skinn vid sidan av huden och de kläder man går omkring. Låt oss dessutom inte glömma bort att nyproducerade hyresrätter är den absolut dyraste boendeformen.
Lyssna på folkviljan! Bygg fler villor och bostadsrätter och färre hyresrätter.
02 februari 2010
Rödgröna vill stoppa ombildningar
En snabbkommentar: den rödgröna oppositionen har idag presenterat sin bostadspolitik som de vill genomföra om de vinner valet. Man har fokus på hyresrätter vilket tydligen är rätt ideologiskt sett. Jag ägnar mig att leta efter vad man säger om bostadsrätt och finner att man ogillar ombildningar som skett under senare år och som påstås ha minskat mångfalden i boendet, trots att hyresrätten fortfarande är den dominerande boendeformen i flerfamiljshus.
Sen kommer det riktigt intressanta. De tycker så illa om ombildningar att man vill stoppa de många av dessa. Men inte genom en stopplag som fanns under förra mandatperioden där allmännyttan förbjöds att bli bostadsrätter. Nu ska det istället krävas en 3/4-majoritet av de boende för att få genomföra ombildningen. Idag behövs det 2/3-majoritet för att ombilda, även den en produkt av förra regeringen för att stoppa de boende från att välja hur de vill bo. Betänk också att detta gäller privatägda fastighetsägare, så den fastighetsägare som verkligen vill sälja till de boende kommer att få problem. Dessutom ska antalet omröstningar begränsas och det är en ren begränsning i föreningsfriheten.
Länsrätten ska dessutom kunna stoppa allmännyttan från att sälja till en föreningen om det är under marknadspris. Här har nog inte den rödgröna majoriteten riktigt förstått hur det fungerar i verkligheten. Idag säljs inga hyresfastigheter under marknadspris, snarare tvärtom. Skulle i så fall vara att själva bostadsrätterna inte får säljas under marknadspris, vilket tyder på bristande verklighetsuppfattning.
Men det finns bra förslag och två av dessa handlar om dels sänkt fastighetsskatt för bostadsrätter och dels om avskaffandet av flyttskatten, det vill säga uppskovsräntan. Dessutom ska rot-avdraget utökas. Sen är den klassiska frågan om hur detta ska finansieras men det överlåter jag med varm hand våra politiker att träta om.
Sen kommer det riktigt intressanta. De tycker så illa om ombildningar att man vill stoppa de många av dessa. Men inte genom en stopplag som fanns under förra mandatperioden där allmännyttan förbjöds att bli bostadsrätter. Nu ska det istället krävas en 3/4-majoritet av de boende för att få genomföra ombildningen. Idag behövs det 2/3-majoritet för att ombilda, även den en produkt av förra regeringen för att stoppa de boende från att välja hur de vill bo. Betänk också att detta gäller privatägda fastighetsägare, så den fastighetsägare som verkligen vill sälja till de boende kommer att få problem. Dessutom ska antalet omröstningar begränsas och det är en ren begränsning i föreningsfriheten.
Länsrätten ska dessutom kunna stoppa allmännyttan från att sälja till en föreningen om det är under marknadspris. Här har nog inte den rödgröna majoriteten riktigt förstått hur det fungerar i verkligheten. Idag säljs inga hyresfastigheter under marknadspris, snarare tvärtom. Skulle i så fall vara att själva bostadsrätterna inte får säljas under marknadspris, vilket tyder på bristande verklighetsuppfattning.
Men det finns bra förslag och två av dessa handlar om dels sänkt fastighetsskatt för bostadsrätter och dels om avskaffandet av flyttskatten, det vill säga uppskovsräntan. Dessutom ska rot-avdraget utökas. Sen är den klassiska frågan om hur detta ska finansieras men det överlåter jag med varm hand våra politiker att träta om.
01 februari 2010
Tvångsförsäljningar och vräkningar
I dagens pappersversion av Dagens Nyheter slår de stort upp en nyhet om att allt fler hem säljs på exekutiv auktion. En nyhet som brukar dyka upp med jämna mellanrum. Antalet tvångsförsäljningar av fastigheter och bostadsrätter har ökat jämfört med 2008. Kronofogden menar att ökningen dels beror på eftersläpning av ärenden men att det inte räcker som förklaring. Lågkonjunktur och högre arbetslöshet kan spela in. Kronofogden säger också att tvångsförsäljningar på begäran av bostadsrättsföreningar har "ökat kraftigt" (inga siffror) och tror att det beror på att föreningarna har sämre ekonomi. Vår vd Göran Olsson säger i artikeln att det sannolikt inte beror på sämre föreningsekonomi. Även om det skett 374 tvångsförsäljningar av bostadsrätter är det lite jämfört med vräkningar i hyresrätter. De senaste siffrorna är från 2008 då cirka 3000 blev vräkta och jag undrar vad de landar på 2009.
Faktum är att bostadsrättsföreningar har betydligt bättre ekonomi idag än vad man till exempel hade på 80- och 90-talet, då till och med bostadsrättsföreningar gick i konkurs. Idag är byggsubventioner borta och föreningarna är lägre belånade.
Och oavsett vad som är mycket eller litet så är varje förlorad bostad sannolikt en tragedi för den som bott där.
Faktum är att bostadsrättsföreningar har betydligt bättre ekonomi idag än vad man till exempel hade på 80- och 90-talet, då till och med bostadsrättsföreningar gick i konkurs. Idag är byggsubventioner borta och föreningarna är lägre belånade.
Och oavsett vad som är mycket eller litet så är varje förlorad bostad sannolikt en tragedi för den som bott där.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
Inlägg
