Rökgranater från nye bostadsministern

Idag kommentarar vi i ett pressmeddelande Stefan Attefall, vår nye bostadsministers uttalande om bostadspolitiken:

I sin första kommentar som bostadsminister fortsätter Stefan Attefall spridningen av missuppfattningar om bostadsmarknaden i Sverige; Det är hyresrätten som ska stärkas och göras mer attraktiv.

- Sanningen är att det innebär att våra sammanlagda boendekostnader kommer att öka helt i onödan. Att hyresrätten inte är särskilt attraktiv i förhållande till det boende man själv äger, bostadsrätter och villor beror i hög grad på att ”verklighetens folk” inte vill betala för den extraservice och dyra finansiering som hyresvärdarna måste ta ut, säger bostadsrättsorganisationen SBCs VD Göran Olsson.

- När bostadsbyggandet ska öka – och det måste det – borde utgångspunkten vara att bygga det som är mest populärt, inte pressa fram konstlade lösningar till högre kostnader.Ett steg i rätt riktning är att han vill fullfölja idén med att göra det möjligt att skapa ägarlägenheter i befintliga hus och gör det aningen mindre dyrt att hyra sin bostad i andra hand.

- Båda metoderna är i sig bra, men någon märkbar effekt kommer de inte att få om man inte samtidigt vågar släppa regleringen av hyrorna på andrahandsmarknaden.

- Bostadsministerns viktigaste budskap, som i sig är en viktig signal till bostadsmarknaden, är att han inte avser komma med några större förslag under mandattiden. Det är välkommet - och borde faktiskt kunna sägas i klartext, även av en nyutnämnde bostadsminister, avslutar Göran Olsson från bostadsrättsföreningarnas organisation SBC.

För ytterligare information kontakta:Vd Göran Olsson tel 0765-20 10 03
Informationschef Mats Lindbäck, tel 0765-20 10 09

De rödgröna prioriterar hyresrätter men folket vill äga sin bostad

Åter igen har en gammal sanning bekräftats. Den här gången är det SEB som låtit Demoskop göra en undersökning om hur folk helst vill bo. Resultatet är inte på något sätt förvånande. Endast 15 % av de tillfrågade vill bo i hyresrätt.

När man läser oppositionens nyligen offentliggjorda bostadspolitiska program kan man snabbt konstatera att den består av ett hopkok av kompromisser. Målet verkar bestå av en ambition att tillmötesgå de tre partier som gör anspråk på regeringsmakten.

Förutom att programmet består en mängd bitar av olika karaktär innehållet det knappt något nytänkande. Istället känner man igen det mesta. Allt verkar vara av den karaktär som genom åren har lett till den osunda bostadsmarknad som vi nu lever med. Mer regleringar och mer hyresrätter är receptet menar man. I det ena andetaget säger man sig vilja förorda mångfald och i det andra vill man helst bara se hyresrätter. Inkonsekvent och föga genomtänkt. Bevisligen är hyresrätten en upplåtelseform som få vill ha men kanske tvingats till i brist på annat.

Socialdemokraterna har alltid verkat för att koncentrera ägandet i form av hyresfastigheter till stora fastighetsbolag. Varför inte se till att öka inflytandet istället? Det absolut bästa sättet är att verka för egna ägda bostäder. Det borde ligga i både socialdemokraternas och miljöpartiets själ att sprida ägandet för att man ska få mer att säga till om. I alla andra sammanhang så vill man ju att den lilla människan skall ha större inflytande. Varför inte inom boendet?

Att äga sin bostad är enligt mig självklart. Bostaden utgör vårt tredje skinn vid sidan av huden och de kläder man går omkring. Låt oss dessutom inte glömma bort att nyproducerade hyresrätter är den absolut dyraste boendeformen.

Lyssna på folkviljan! Bygg fler villor och bostadsrätter och färre hyresrätter.

Tvångsförsäljningar och vräkningar

I dagens pappersversion av Dagens Nyheter slår de stort upp en nyhet om att allt fler hem säljs på exekutiv auktion. En nyhet som brukar dyka upp med jämna mellanrum. Antalet tvångsförsäljningar av fastigheter och bostadsrätter har ökat jämfört med 2008. Kronofogden menar att ökningen dels beror på eftersläpning av ärenden men att det inte räcker som förklaring. Lågkonjunktur och högre arbetslöshet kan spela in. Kronofogden säger också att tvångsförsäljningar på begäran av bostadsrättsföreningar har "ökat kraftigt" (inga siffror) och tror att det beror på att föreningarna har sämre ekonomi. Vår vd Göran Olsson säger i artikeln att det sannolikt inte beror på sämre föreningsekonomi. Även om det skett 374 tvångsförsäljningar av bostadsrätter är det lite jämfört med vräkningar i hyresrätter. De senaste siffrorna är från 2008 då cirka 3000 blev vräkta och jag undrar vad de landar på 2009.

Faktum är att bostadsrättsföreningar har betydligt bättre ekonomi idag än vad man till exempel hade på 80- och 90-talet, då till och med bostadsrättsföreningar gick i konkurs. Idag är byggsubventioner borta och föreningarna är lägre belånade.

Och oavsett vad som är mycket eller litet så är varje förlorad bostad sannolikt en tragedi för den som bott där.

Vanligt med problem för hyresgäster i bostadsrättsföreningar?

"Trakasserier inte ovanligt". Så skriver E24 om bostadshyresgäster i bostadsrättsföreningar. Som belägg tar man till Hyresgästföreningens presstalesman PO Brogren. I mitt förra inlägg skrev jag om påstådda ökningar kring olika företeelser, någonting som inte alltid stämmer. Några belägg för att det skulle vara "vanligt" att hyresgäster far illa i föreningarna har jag inte sett till, det vill säga att det skulle vara mer vanligt förekommande än inte förekommande. Självklart ska hyresgäster bli bra behandlade, oavsett vem som är hyresvärd. Och hyresgäster får ta del av de förbättringar som föreningarna gör i allmänna utrymmen efter en ombildning - förbättringar jämfört med när fastigheten var ägd av ett allmännyttigt bostadsföretag. Vi på SBC besvarar också många frågor från bostadsrättsföreningarnas styrelser och vi har även kurser i ämnet.

Summering av Almedalen

Så mycket bloggande för min del blev det inte i Almedalen. Däremot twittrade jag från diverse seminarier, vilket jag definitivt inte var ensam om att göra i Visby.

Man kan tycka väldigt olika om Almedalen. Det är ett riktigt spektakel, men ett intressant sådant. Tydligen var det över tusen arrangemang under veckan och det kändes onekligen som ett gigantiskt smörgåsbord där vi kunde välja och vraka.

Självklart koncentrerade vi oss på bostadspolitiska seminarier och det mest intressanta hade Hyresgästföreningen som arrangör och handlade om framtidens bostäder. En eloge till Hyresgästföreningen som hade tagit in debattörer med vitt skilda åsikter, allt från Barbro Engman, vidare till muf och byggindustrierna. Den som gjorde störst intryck i debatten var muf:s Niklas Wykman. Nu avser jag inte hans politiska ståndpunkt utan snarare hans sätt att debattera. Men debatten handlade egentligen inte om framtidens boende, men om framtidens hyresrätt. Trist att inte diskutera olika boendeformer och hur dessa kan täcka upp boendes behov. Debatterna är ibland alltför enkelspåriga och inte speciellt nytänkande.

Remiss om miljonprogram

Jag är född och uppvuxen i ett miljonprogramsområde, ett område med trevåningshus som var byggda i mitten av 60-talet. För dessa och många andra hus i miljonprogrammen närmar sig stambyten och renoveringar med stormsteg. En del kommuner har sett till att sköta husen och tagit hand om egendomen, medan andra har struntat i sitt ansvar. Nu föreslår Statens bostadskreditnämnd (BKN) att staten ska gå in och garantera upprustningslån och subventionera garantiavgifter samt ge stimulansbidrag så att miljonprogrammet renoveras.

Men hur slår detta egentligen? De kommuner som missköter sina hus får pengar, och skötsamma kommuner får ingenting. Det ska alltså löna sig att inte ta ansvar. Vi vet sedan tidigare att det blir dyrt för hyresgästerna med stambyte och upprustning. Det kan handla om femtioprocentiga hyreshöjningar, och kommunerna saknar förmåga att hålla nere kostnaderna. Dessutom blir hyresgäster påtvingade renoveringar som de inte bett om. Kök byts ut trots att många vill behålla sitt gamla. Och på köpet kommer hyreshöjningen.

I vårt remissvar pekar vi på att bostadsrättsföreningar håller nere kostnaderna och faktiskt drivs enligt de boendes önskemål. En bostadsrättsförening gör inga onödiga ingrepp. Som hyresgäst skulle jag ta mig en extra funderare över vilket boende jag vill ha när det börjar närma sig ett stambyte. Och som politiker är det dags att tänka ett extra varv när det gäller bostadspolitiken.