Kriget mot ombildningar fortsätter

Det står att läsa i Hem & Hyra att Hyresgästföreningen nu ska sluta dra ombildade bostadsrättsföreningar till tingsrätten. Bakgrunden är att bostadsrättsföreningar blivit stämda av Hyresgästföreningen, där syftet har varit att ogiltigförklara köpstämmorna. Hyresgästföreningens argument till stämningarna har varit att de ansett och tyckt att det begåtts olagligheter. Dock tillbakavisade tingsrätten dessa påståenden, men tillvägagångssättet gjorde att de som ville köpa blev misstänkliggjorda, anklagades för fusk, köpen försenades och grannsämjan blev knappast bättre.

Nu har Hyresgästföreningens förbundsstyrelse beslutat att inte stödja fler stämningar, även om deras styrelse inte var enig. Egon Frid, före detta riksdagsledamot för Vänsterpartiet säger att ”många ombildningar sker på ett odemokratiskt sätt”. Detta säger han trots att ombildningarna enligt tingsrätterna genomförs enligt gällande svensk lag!

Men alla är inte nöjda med beslutet och tyckte tydligen det var värt att gå ut med ett pressmeddelande om hur de ser på saken. Hyresgästföreningen i Stockholm säger att de ska absolut inte ger upp utan ska nu ”öka stödet för hyresgäster vid ombildningar”. Deras regionordförande Terje Gunnarsson säger:
- Det är innan köpestämmorna som hyresgästerna kan bli framgångsrika i det lokala arbetet mot ombildning. Därför kommer vi att intensifiera vårt opinionsarbete.

Vad detta ”opinionsarbete” många gånger tidigare handlat om har varit att svartmåla de som vill äga sitt boende med argument som jag tidigare beskrivit:
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system

Det är ”upplysningar” och ”opinionsbildning” som många kommer att betacka sig för. Jag hoppas att Hyresgästföreningen i istället verkar för att ha en bra och saklig dialog i praktiken, inte bara i ord.

Efterlyser bostadsrättsförening

Sedan fem år kan telebolagen åberopa den så kallade ledningsrätten för att sätta upp mobiltelefonins basstationer. Många fastighetsägare/bostadsrättsföreningar upplåter plats till mobiltelefoni, både utrymmen i huset och på tak eller fasad. För detta kommer man överens om att telebolaget betalar hyra.

Nu har vi fått uppgifter på att telebolagen, efter att avtalet löpt ut, inte vill komma överens med bostadsrättsföreningen om en ny avtalsperiod. Istället skriver de till Lantmäteriet om att få ha kvar antennen och åberopar ledningsrätten. Den innebär att om det finns ett allmänt intresse kan ledningsrätten ge plats åt sådan infrastruktur. Nackdelen, eller fördelen för telebolaget, är att bostadsrättsföreningen får betydligt lägre ersättning. Vi har även fått indikationer på att telebolagen bryter löpande avtal för att ta hjälp av ledningsrätten.

Vi vill komma i kontakt med föreningar som råkat ut för detta. Kontakta oss enklast per mail: mobilhyra@sbc.se

Bostadsrättshavare betalar dubbel tv-avgift

Idag skriver bostadsrättsorganisationen SBCs vd, tillsammans med representanter för bostadssverige, en artikel på debattsajten Newsmill. Boende i flerfamiljshus betalar idag tv-licensen, vilken inte bara täcker kostnaderna för själva tv-produktionen utan inkluderar även en upphovsrättsersättning. Men eftersom tv-sändningarna i flerfamiljshus vidaresänds via kabelnät, till skillnad från marksänd digitaltv, vill nu upphovsrättsorganisationen Copyswede ha betalt. Absurt så det förslår.

Jubileum i bostadsförening

Bostadsrättslagen kom 1930 men dessförinnan fanns en annan form med så kallade bostadsföreningar. En av dessa föreningar fyllde 100 förra året och heter Bf Syrenen och ligger på Södermalm i Stockholm. Med anledning av jubiléet har föreningen tagit fram en bok om husets historia som bland annat är tänkt att delas ut till inflyttande medlemmar.

När huset byggdes var det en annan tid i Sverige och i de små ettorna kunde det bo familjer med upp till nio barn. Det fanns 57 lägenheter och i dessa bodde nästan 140 vuxna och 150 barn! I huset fanns också en bespisning för för obemedlade och undernärda barn. Södermalm var då en stadsdel där många arbetare bodde och det var allmänt fattigt och eländigt. Idag är Södermalm en populär stadsdel i Stockholms innerstad men är fortfarande en aning "bohemisk", men i mer positiv bemärkelse.

En av medlemmarna har vid det här laget faktiskt bott i huset i 100 år vilket torde vara unikt i Sverige. Signe berättar att medlemmarna fick kämpa hårt i källaren med att såga och hugga ved till husets uppvärmning. Och hon trivs fortfarande med både grannar och stämning i huset.

Det har rivits mycket i Stockholm under tiden som BF Syrenen. Men en sak har inte förändrats under de dryga 100 åren. Precis då som nu är syftet att verka för medlemmarnas bästa.

Haage, Johan. Bostadsföreningen Syrenen u p a. Gotlandsgatan 78. Katarina Bangata 43-45.

ROT-avdrag på faktura

Sedan 1 juli kan bostadsrättshavare köpa rot- och hushållsnära tjänster på faktura. Totalt kan vardera bostadsrättshavare köpa tjänster för upp till 100 000 kronor per år och behöver bara betala hälften av arbetskostnaden, det vill säga 50 000 kronor. Är det två ägare i bostaden får varje ägare alltså utnyttja avdraget, det vill säga köpa tjänster för 2 x 100 000 kronor.

Köparen blir bara fakturerad halva arbetskostnaden av hantverkaren, som sedan i sin tur begär ersättning från Skatteverket. Det köparen behöver bry sig om är att det står på fakturan att hantverkaren har F-skattsedel. Villaägare får ROT -avdrag oavsett var i huset arbetet sker, förutsatt att villan är äldre än fem år.

Det är viktigt att ha koll på beloppsgränsen. Om den överskrids kräver Skatteverket tillbaka den för höga skattereduktionerna av bostadsrättshavaren.

Och för att få nyttja skattereduktionen fullt ut krävs att man betalar tillräckligt hög skatt! Det medför att vi behöver betala mer än 50 000 kronor i slutlig skatt under året, vilket normalt betyder en inkomst på 24 000 kronor eller mer.

I bostadsrätt gäller avdraget endast bostadsrättshavaren och det inre underhållet som finns beskrivet i bostadsrättslagen. Den något märkliga konsekvensen är att villaägare får dra av för balkongbygge, men i bostadsrätt är det inte tillåtet eftersom balkongbygge faller på föreningen och inte är en del av det inre underhållet.