SBC Direkt om att minus i kassan ofta beror på för höga avskrivningar

Årets elfte nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (PDF) handlar bland annat om minus i föreningarnas redovisningar, något som ofta beror på för snabba avskrivningar. Tidningen behandlar också julgåvor och vad som händer om en styrelsedamot avgår.

Snåriga regler kring gåvor
Att ge en julklapp till föreningens anställda är i sin ordning och att styrelsen äter julbord på föreningens bekostnad är också okej. Men det handlar om medlemmarnas pengar och ska ske med förnuft och inom lagens gränser.

Se över avskrivningsplanerna
Redovisningen visar att föreningens kapital minskar – men vi tycker det ökar, säger många föreningar. Ska det verkligen vara så? Rådet är att se över hur avskrivningarna beräknas. Allt för ofta är de både för snabba och för stora.

Hyresgäst som vägrar tillträde
En förening som har bostadshyresgäster är hyresvärd och har ett underhållsansvar för lägenheterna. Men ibland vägrar hyresgäster att låta fastighetsägaren komma in i lägenheten. Hur ska föreningen göra? Frågan har kommit till SBCs styrelserådgivning via fraga@sbc.se.

Ledamot avgår. Behöver vi välja ny?
En ledamot avgår och resten av styrelsen kliar sig i huvudet och undrar om de måste utlysa en föreningsstämma. Svaret på frågan är normalt nej, och det kan behövas flera avgångar innan det blir nödvändigt med extrastämma.

Notis: Regeringen uppmuntrar andrahandsuthyrning
Regeringen föreslår i sin budget för 2011 att höja gränsen för skattefrihet vid uthyrning i andra hand. Den som i dag hyr ut sin bostad måste skatta för inkomsten som överstiger 12 000 kronor men denna gräns blir i framtiden 18 000 kronor per år.

Nytt nummer av SBC Direkt

Nu är årets åttonde nummer av SBC Direkt hos våra medlemsföreningar. Vi ställer oss frågan sig om det är ebb i kassan i bostadsrättsföreningarna. Så är det om man bara skulle titta på utgifter och inkomster. Vi bjuder även på inträdet till bostadsrättsmässan i Göteborg. Biljett finns i tidningen. Ladda ner tidningen här.

Ebb i kassan hos Sveriges bostadsrättsföreningar?
Kassaflödet är negativt, det vill säga i genomsnitt är utbetalningarna större än inbetalningarna i Sveriges bostadsrättsföreningar. Det framgår av statistiken som SBCs samarbetspartner Boreda nu presenterar. Men i verkligheten är det sannolikt inte så dåligt med tanke på de stora värden som finns i föreningarna.

Vem har koll på siffrorna?
De har koll! Föreningens revisor har två huvudsakliga uppgifter: Att kontrollera förvaltningen och granska siffrorna. Det är saker som kan tyckas vara självklara – men vad innebär det i praktiken?

Fribiljett till bostadsrättsmässan
SBC bjuder på inträdet till bostadsrättsmässan i Göteborg som äger rum 14-16 oktober. Ett tips är att kopiera biljetten till föreningens medlemmar, så att så många som möjligt kan gå.

Kurs i byggnadsvård
SBCs bostadsrättsskola erbjuder under hösten en specialkurs i Göteborg med titeln Bostadsrättsföreningar som renoverar rätt. Kursen är uppdelad under två kvällar och har som mål att öka kunskapen om hur föreningen förvaltar och renoverar fastigheten varsamt samtidigt som man tar hänsyn till husets kulturhistoriska värde.

Ny fastighetsmäklarlag, men SBC vill gå längre
Regeringen har lagt fram en lagrådsremiss om ny fastighetsmäklarlag, och planen är att lagen ska börja gälla från 1 april 2011. Fokus i nya lagen är en tryggare fastighetsaffär.

Vilka avgifter kan föreningen ta ut?
En bostadsrättsförening kan ta ut en avgift för användning av bastu, tvättstuga och parkeringsplatser. Men varför är det då inte tillåtet att ta ut en straffavgift för den som inte är med på städdagarna?

Dags att skicka framställan till Hyresgästföreningen
Har föreningen bostadshyresrätter och en förhandlingsordning tecknad med Hyresgästföreningen? I så fall behöver föreningen senast 30 september skicka en förhandlingsframställan till Hyresgästföreningen.

SBC Direkt om moms på lokaler och att undvika konflikter

Snart är den tryckta versionen av nästa nummer av SBC Direkt på väg ut till våra medlemsföreningar. Ladda ner tidningen här.

SBC Direkt om förslag på moms på lokaler
Inför moms på alla lokaluthyrningar och ideella föreningar. Det föreslår utredningen ”Mervärdesskatt för den ideella sektorn, m.m.” att riksdagen ska besluta. Bakgrunden är att Europeiska kommissionen konstaterat att de svenska momsreglerna för allmännyttiga ideella föreningar och registrerade trossamfund strider mot EUs momsdirektiv.

Så undviks konflikter i föreningen
Bristande förståelse för vad bostadsrätt är, höga priser och olika syn på boendet är tre anledningar till varför det kan uppstå konflikter bland grannarna. För styrelsen kan det vara pressande men det finns sätt att göra arbetet lättare. SBCs Kerstin Frykberg Anderssons bästa råd är att styrelsen arbetar förebyggande och att var och en ser till sitt eget beteendemönster vid konflikt och är en aktiv lyssnare.

Tvångsförsäljning som den enda utvägen
En förening kan i extrema fall låta tvångsförsälja en lägenhet, detta sedan bostadsrättsinnehavaren sagts upp och fått flytta från lägenheten. En sådan tvångsförsäljning genomförs av Kronofogdemyndigheten efter ansökan av föreningen. Finansinspektionens förslag slår mot förstagångsköpare Finansinspektionen föreslår nya regler för att begränsa belåningsgraden vid köp av bostad. Om förslaget blir verklighet kommer det att få allvarliga konsekvenser för bostadsköparna. Detta framfördes av SBC vid ett möte med Finansinspektionen.

Frågor och svar
Bland annat om föreningens rätt till tillträde i lägenhet och om vilka handlingar som ska bifogas med kallelse till föreningsstämman.

Fiasko för förvärvsgarantin

Årets andra nummer av SBC Direkt är här och innehåller bland annat detta:

Fiasko för förvärvsgarantin
För att underlätta för förstagångsköpare av bostad att få lån i bankerna införde regeringen 1 mars 2008 en förvärvsgaranti. Intresset för garantin har varit obefintligt och endast en enda låntagare har fått hjälp. Förvärvsgarantin var tänkt att underlätta för dessa ”osäkra” personer att få lån genom att staten går i borgen för räntebetalningarna till banken. Statens bostadskreditsnämnd (BKN) tror att finanskrisen är en av förklaringarna.

Rödgrönt förslag missgynnar bostadsrätten
Regler som i praktiken gör det mycket svårt att ombilda hyresrätt till bostadsrätt och sänkt skatt för bostadsrätter är några av förslagen som de rödgröna partierna presenterade i början av februari. Förslaget presenterades som den gemensamma grunden för en kommande rödgrön regeringspolitik. Ur bostadsrättsföreningarnas perspektiv framstår förslagen som en uppseendeväckande negativ kantring.

Reformerad hyressättning för bostäder
De allmännyttiga bostadsbolagens hyresnormerande roll avskaffas, och verksamheten ska drivas efter affärsmässiga grunder. Det är två av förslagen i en departementspromemoria som bygger på en överenskommelse med parterna (pdf) på hyresmarknaden. Men vad det betyder i praktiken är oklart.

Svårt att förklara tvångsförsäljningar
Rubrikerna i medierna har varit stora om att tvångsförsäljningar av fastigheter och bostadsrätter ökar. Någon enkel förklaring till de högre siffrorna finns inte. Men fortfarande är det betydligt vanligare att hyresgäster vräks än att bostadsrättshavare råkar ut för en tvångsförsäljning.

Hovrätten låter förnuftet segra om insatshöjning
Hur ska man finansiera och hantera bygget av nya hissar i vissa av föreningens trapphus? Bostadsrättsföreningen består av ett höghus och ett trevåningshus. I höghuset finns redan en hiss, men nu vill man också bygga hiss i det lägre huset. Men hur ska detta betalas? Föreningsstämman beslöt att höja insatserna för de boende i låghuset, men flera boende överklagade beslutet ända upp till Hovrätten.

Teleoperatörerna dumpar hyran för basstationer

Nu är årets första nummer på väg ut till våra medlemsföreningar och andra prenumeranter. I ett tidigare inlägg efterlyste vi fastighetsägare som fått hyran dumpad för basstationer i och med att teleoperatören använder sig av lagen om ledningsrätt. I numret publicerar vi artikeln, samtidigt som vi efterlyser kontakt med föreningar som blivit drabbade av detta.

Här är innehållet:

Teleoperatörer dumpar hyra för basstationer

Ett sätt för bostadsrättsföreningar att få in extra pengar är att hyra ut plats för mobiltelefonins basstationer, till exempel en antenn på taket och utrymme i huset. Men telebolagen har genom att utnyttja lagen hittat en genväg till att slippa betala normal hyra. Genom att utnyttja lagstiftningen kan teleoperatören dumpa hyran.

Rekordår för bostadsrättsorganisationen SBC

Medlemskapet i SBC lönar sig. Det är en av förklaringarna till varför SBC förra året fick så många nya medlemmar. På fem år har ökat antalet medlemföreningar med 50 procent, från 4 000 till cirka 6 200.

Vem kan bli medlem i en bostadsrättsförening?

När styrelsen ska bevilja någon medlemskap är en del oroliga för hur betalningsförmågan ser ut, trots att föreningen alltid har legal panträtt. Synnerliga skäl krävs för att kunna neka någon medlemskap, vilket ligger i linje med vad bostadsrätt handlar om.

Vårens kursnyheter

Vårterminens utbildningar i SBCs bostadsrättsskola har startat och i vanlig ordning finns ett antal nyheter bland kurserna En av nyheterna är kursen ”Bättre projekt” hjälper föreningar som planerar att bygga om, bygga till eller renovera. Deltagarna får ökade insikter i och kunskaper om projektarbetets skiftande och komplexa karaktär.

Väck valberedningen

Snart kommer de allra flesta bostadsrättsföreningar att hålla sin stämma. Dessförinnan kan det vara läge för styrelsen att ”väcka” valberedningen.

SBC Direkt finns att ladda ner från vår webbplats.