Ingen kris för bostadsrätten

I årets sista nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (pdf) skrev vår vd Göran Olsson en summering av 2010. Jag tycker den är väl värd att återge här:

Bostadsrättsåret 2010 går mot sitt slut och jag vill här göra en återblick om hur det sett ut. Men först vill jag tacka alla föreningar som väljer att vara medlemmar hos oss – medlemsantalet är nu är uppe i över 6 000. Det innebär att nästan var tredje aktiv Bostadsrättsförening i Sverige har gjort ett val och gått med i bostadsrättsorganisationen SBC. Vi vet också att de allra flesta föreningar väljer att förnya sitt medlemskap hos oss varje år och det ser vi som ett gott betyg.

År 2010 ska ses mot bakgrund av krisåren som vi har upplevt, och bostadsrättsföreningarna tycks ha klarat sig bra. Under den förra stora ekonomiska krisen i början av 1990-talet var det mer dystert. Många föreningar fick svåra ekonomiska problem, bland annat på grund av ändrade förutsättningar i räntebidrag och skatter. Det visar att det är viktigt med stabila system där bostadsägarna kan lita på systemens hållbarhet. Den kris vi nu har upplevt var knappast en kris för bostadsrättsföreningarna.

Räntorna har varit låga och i de flesta nya föreningar är medlemmarnas insatser mycket högre än föreningens lån, vilket skapar starka föreningar. Sverige är ett avlångt land och förutsättningarna varierar. Inte minst varierar de priser man får för bostadsrätter i olika delar av landet. Det kan man inte tro när man ser den bostadspolitiska debatten som verkar utgå från någon kvadratkilometer i våra större städers centrala lägen. Men bilderna av välmående bostadsrätter kommer från hela landet. Vi får nu hoppas att det fortsätter på detta sätt.

Lite oroande kan det kännas att de olika företrädarna för hyresrättssidan försöker påstå att de blev missgynnade i skattereformen som ersatte fastighetsskatten med den kommunala fastighetsavgiften. Det är en förvånande argumentering med tanke på att de helt slapp att betala reformen. I verkligheten var det bostadsägarna som fick stå för notan även för hyresfastigheternas skattesänkning genom höjd reavinstskatt och ändrade uppskovsregler med ränta. Nu får det inte bli så att bostadsrätterna får stå för notan en gång till.

SBC Direkt om att minus i kassan ofta beror på för höga avskrivningar

Årets elfte nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (PDF) handlar bland annat om minus i föreningarnas redovisningar, något som ofta beror på för snabba avskrivningar. Tidningen behandlar också julgåvor och vad som händer om en styrelsedamot avgår.

Snåriga regler kring gåvor
Att ge en julklapp till föreningens anställda är i sin ordning och att styrelsen äter julbord på föreningens bekostnad är också okej. Men det handlar om medlemmarnas pengar och ska ske med förnuft och inom lagens gränser.

Se över avskrivningsplanerna
Redovisningen visar att föreningens kapital minskar – men vi tycker det ökar, säger många föreningar. Ska det verkligen vara så? Rådet är att se över hur avskrivningarna beräknas. Allt för ofta är de både för snabba och för stora.

Hyresgäst som vägrar tillträde
En förening som har bostadshyresgäster är hyresvärd och har ett underhållsansvar för lägenheterna. Men ibland vägrar hyresgäster att låta fastighetsägaren komma in i lägenheten. Hur ska föreningen göra? Frågan har kommit till SBCs styrelserådgivning via fraga@sbc.se.

Ledamot avgår. Behöver vi välja ny?
En ledamot avgår och resten av styrelsen kliar sig i huvudet och undrar om de måste utlysa en föreningsstämma. Svaret på frågan är normalt nej, och det kan behövas flera avgångar innan det blir nödvändigt med extrastämma.

Notis: Regeringen uppmuntrar andrahandsuthyrning
Regeringen föreslår i sin budget för 2011 att höja gränsen för skattefrihet vid uthyrning i andra hand. Den som i dag hyr ut sin bostad måste skatta för inkomsten som överstiger 12 000 kronor men denna gräns blir i framtiden 18 000 kronor per år.

Nytt nummer av SBC Direkt

Nu är årets åttonde nummer av SBC Direkt hos våra medlemsföreningar. Vi ställer oss frågan sig om det är ebb i kassan i bostadsrättsföreningarna. Så är det om man bara skulle titta på utgifter och inkomster. Vi bjuder även på inträdet till bostadsrättsmässan i Göteborg. Biljett finns i tidningen. Ladda ner tidningen här.

Ebb i kassan hos Sveriges bostadsrättsföreningar?
Kassaflödet är negativt, det vill säga i genomsnitt är utbetalningarna större än inbetalningarna i Sveriges bostadsrättsföreningar. Det framgår av statistiken som SBCs samarbetspartner Boreda nu presenterar. Men i verkligheten är det sannolikt inte så dåligt med tanke på de stora värden som finns i föreningarna.

Vem har koll på siffrorna?
De har koll! Föreningens revisor har två huvudsakliga uppgifter: Att kontrollera förvaltningen och granska siffrorna. Det är saker som kan tyckas vara självklara – men vad innebär det i praktiken?

Fribiljett till bostadsrättsmässan
SBC bjuder på inträdet till bostadsrättsmässan i Göteborg som äger rum 14-16 oktober. Ett tips är att kopiera biljetten till föreningens medlemmar, så att så många som möjligt kan gå.

Kurs i byggnadsvård
SBCs bostadsrättsskola erbjuder under hösten en specialkurs i Göteborg med titeln Bostadsrättsföreningar som renoverar rätt. Kursen är uppdelad under två kvällar och har som mål att öka kunskapen om hur föreningen förvaltar och renoverar fastigheten varsamt samtidigt som man tar hänsyn till husets kulturhistoriska värde.

Ny fastighetsmäklarlag, men SBC vill gå längre
Regeringen har lagt fram en lagrådsremiss om ny fastighetsmäklarlag, och planen är att lagen ska börja gälla från 1 april 2011. Fokus i nya lagen är en tryggare fastighetsaffär.

Vilka avgifter kan föreningen ta ut?
En bostadsrättsförening kan ta ut en avgift för användning av bastu, tvättstuga och parkeringsplatser. Men varför är det då inte tillåtet att ta ut en straffavgift för den som inte är med på städdagarna?

Dags att skicka framställan till Hyresgästföreningen
Har föreningen bostadshyresrätter och en förhandlingsordning tecknad med Hyresgästföreningen? I så fall behöver föreningen senast 30 september skicka en förhandlingsframställan till Hyresgästföreningen.

Förutsägbara reaktioner på Mats Odells förslag

Finansmarknadsminister och tillika bostadsminister Mats Odell går idag ut i Svenska Dagbladet och lanserar två reformer avseende bostadspolitiken.

Den första handlar om att ta bort beskattningen vid andrahandsuthyrning. Idag måste den person som hyr ut i andra hand också skatta för en del av inkomsten. Tanken med ett borttagande är att fler ska vilja hyra ut i andrahand när det blir lite mer förmånligt. Odell hänvisar till reformen i Norge som gett ett tillskott av bostäder. Regeringen har tidigare under mandatperioden redan höjt fribeloppet för detta men man ville av någon anledning inte ta bort gränsen. SBC har hela tiden förespråkat skattefriheten och hoppas den här gången på ett genomförande istället för ett fint löfte. Det återstår ett problem nämligen att den som hyr ut många gånger inte får täckning för sina kostnader. Bruksvärdessystemet är inte konstruerat med bostadsrätten i åtanke. Den som äger sin lägenhet och hyr ut riskerar att inte få kostnadstäckning, ett väldigt märkligt system.

Andra förslaget är att unga människor ska kunna bospara skattefritt upp till 150 000 kronor för att sedan använda dessa i samband med bostadsköp. Hurra säger vi, detta är ett krav som vi drivit.

Om man följer bostadsdebatten så vet jag ofta vad andra tycker om olika förslag. Som ett brev på posten är det alltid några som tycker väldigt illa om andrahandsuthyrning och som pekar på ett antal upplevda brister. Som om att detta skulle vara det enda förekommande förslaget en reformerad bostadspolitik, som om andrahandsuthyrning skulle vara en av de stora onda ting vi som människor får uppleva. Själv tror jag att förslagen är ett steg i rätt riktning.

Uppdatering 100129: Svenskan har idag kommentarer till Mats Odells förslag. Göran Olsson välkomnar förslaget medan andra i vanlig ordning ropar om hyrestanter.

Teleoperatörerna dumpar hyran för basstationer

Nu är årets första nummer på väg ut till våra medlemsföreningar och andra prenumeranter. I ett tidigare inlägg efterlyste vi fastighetsägare som fått hyran dumpad för basstationer i och med att teleoperatören använder sig av lagen om ledningsrätt. I numret publicerar vi artikeln, samtidigt som vi efterlyser kontakt med föreningar som blivit drabbade av detta.

Här är innehållet:

Teleoperatörer dumpar hyra för basstationer

Ett sätt för bostadsrättsföreningar att få in extra pengar är att hyra ut plats för mobiltelefonins basstationer, till exempel en antenn på taket och utrymme i huset. Men telebolagen har genom att utnyttja lagen hittat en genväg till att slippa betala normal hyra. Genom att utnyttja lagstiftningen kan teleoperatören dumpa hyran.

Rekordår för bostadsrättsorganisationen SBC

Medlemskapet i SBC lönar sig. Det är en av förklaringarna till varför SBC förra året fick så många nya medlemmar. På fem år har ökat antalet medlemföreningar med 50 procent, från 4 000 till cirka 6 200.

Vem kan bli medlem i en bostadsrättsförening?

När styrelsen ska bevilja någon medlemskap är en del oroliga för hur betalningsförmågan ser ut, trots att föreningen alltid har legal panträtt. Synnerliga skäl krävs för att kunna neka någon medlemskap, vilket ligger i linje med vad bostadsrätt handlar om.

Vårens kursnyheter

Vårterminens utbildningar i SBCs bostadsrättsskola har startat och i vanlig ordning finns ett antal nyheter bland kurserna En av nyheterna är kursen ”Bättre projekt” hjälper föreningar som planerar att bygga om, bygga till eller renovera. Deltagarna får ökade insikter i och kunskaper om projektarbetets skiftande och komplexa karaktär.

Väck valberedningen

Snart kommer de allra flesta bostadsrättsföreningar att hålla sin stämma. Dessförinnan kan det vara läge för styrelsen att ”väcka” valberedningen.

SBC Direkt finns att ladda ner från vår webbplats.

Udda namn på bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningar som heter "Brf Kejsarkronan", "Brf Atlas" eller "Brf Fajansen" har inte något speciellt konstiga namn även om jag kan bli nyfiken på varför de heter just så. Men det finns andra föreningar som har lite mer udda namn, vad sägs om dessa:
- Pippistan
- Gebährschmerze
- VDSU Fasaden
- Elda med kärlek
- Britts grannar
- Tillbudet

Namnen kan väcka visst munterhet och nyfikenhet. Under hösten har vi därför samlat på dessa mer udda namnen. Gebährschmerze är äldre tyska och betyder födslosmärta. VDSU fasaden står för "Vad döljer sig under fasaden". Nu vet jag inte om just dessa namn kommer att finnas med i mars månads nummer av tidningen Din bostadsrätt, men vi kommer att få förklaringen till varför en del föreningar heter som de gör.

Politik och verklighet

Fastighetsprofessorn Stellan Lundström är intervjuad i Svenska dagbladet (med kommentarer) och för fram olika idéer om bomarknaden. Han målar upp en idealbild om hur han vill att det ska se ut, bland annat ta bort reavinstskatten vid försäljning av bostaden samt avskaffa stämpelskatten och ränteavdrag. Därutöver vill han ha ett friare hyressystem och göra det lättare att hyra ut i andra hand där hyresvärden och hyresgästen kommer överens om hyran.

Flera av förslagen är bra men problemet är att stora reformer kräver beslutsamhet. Ta det här med att hyra ut i andra hand. Personen som hyr måste skatta för summan som överskrider fribeloppet. Visserligen höjdes beloppet för något år sedan men faktum kvarstår att hyresvärden måste skatta, alltså försvinner en del av intäkten.

Anta att en bostadsrättshavare får jobb på annan ort och vill hyra ut sin lägenhet, vilket är ett legitimt skäl. Anta att personen har stora lån på lägenheten och vill få täckning för kostnaderna i samband med uthyrningen. Det får han eller hon inte. Hyran bestäms av det så kallade bruksvärdet, alltså den hyra som gäller för hyreslägenheter på orten. Med skatt och för lite hyra riskerar det hela att bli en förlustaffär. Visserligen skulle bostadsrättshavaren och hyresgästen kunna komma överens men när hyresgästen sedan går till hyresnämnden och klagar på den höga hyra skulle personen med stor sannolikhet få tillbaka pengar.

Det här är så självklart tokigt och då borde det vara läge att korrigera det hela. Men den politiska verkligheten är en annan än vår verklighet. Möjligen kan en del partier tänka sig att ta bort beskattningen i samband med andrahandsuthyrning. Att ändra på hyressättningen är helt rimligt men varje politiker vet att överhuvudtaget försöka rucka på systemet är lika med ett politiskt självmord. Så tyvärr Stellan, vi får nog vänta ett bra tag innan saker och ting händer.

Bostadsrättsnämnden löser problemen

Jag såg häromdagen braskande rubriker om att konflikter i bostadsrättsföreningar ökar. Den här nyheten återkommer med viss regelbundenhet. Nu råkar jag vara en aningen skeptisk till rapporter om ökningar, minskningar, mer av det ena och mindre av något annat. Jag har ingen aning om det är någon ökning, men klart är att antalet bostadsrätter ökar i Sverige.

Vi på SBC gör allt vi kan för att hjälpa bostadsrättföreningarna via våra publikationer, styrelserådgivning och kurser. Här handlar det om att styrelserna får så mycket kunskap som möjligt för att att göra ett så bra arbete de bara förmår. Men ibland kommer inte styrelsen och en bostadsrättshavare överens. Visserligen går det då att anlita jurist men det kan snabbt bli dyrt. Ett alternativ är då att vända sig till Bostadsrättsnämnden och be om ett utlåtande. Antingen kan styrelsen eller bostadsrättshavaren anmäla ett ärende och sedan får motparten ge sin version. Hela förfarandet är skriftligt. Slutligen sammanträder nämnden och ger ett utlåtande. Nämnden består i nuläget bland annat av en före detta Justitieombudsman och en före detta chefsjurist från HSB. SBC hjälper nämnden administrativt men de är i övrigt oberoende från oss. En riktigt stor fördel med Bostadsrättsnämnden är att det inte alls hamnar i samma prisklass som det skulle kunna göra att anlita en jurist. En bostadsrättshavare som vänder sig till nämnden betalar 800 kronor och skulle bostadsrättsföreningen vända sig dit kostar det 3 000 kronor.

I dagarna kommer det elfte numret av SBC Direkt (pdf). I tidningen har vi bland annat ett autentiskt fall från Bostadsrättnämnden där du som läsare får möjlighet att fundera över hur nämnden dömer.

Det finns en Fjärrvärmenämnd

Rapport har under ett par dagar rapporterat om skenande fjärrvärmepriser och problemet beror på att vi har ett fjärrvärmemonopol. Oljeuppvärmda fastigheter är inget som bostadsrättsföreningar vill ha och man letar efter alternativ. Fjärrvärme är billigt att koppla in, till exempel jämfört med bergvärme som har mycket högre initiala kostnader.

Priset på fjärrvämen är nödvändigtvis inte styrt av produktionskostnaderna utan sätts i relation till vad den konkurrerar med. Men fjärrvärmeföretagen har också monopol på sina nät vilket gör att föreningen inte kan välja en annan leverantör. Nu finns det idéer om att öppna upp näten men ingenting är klart.

Vad som däremot är klart är att det sedan 2008 finns en Fjärrvärmenämnd. Den som är missnöjd med fjärrvärmepriset och inte kommer överens med leverantören kan vända sig till Fjärrvärmenämnden för, som det heter, medling. Nämnden kallar då parterna till medling och parterna träffas för att prata. Det handlar inte om att få fram ett domslut, det enda Fjärrvärmenämnden gör är att de upprättar ett protokoll om huruvida parterna kommer överens eller inte. Såvitt jag vet har inte fjärrvärmeföretagen hitintills - inte oväntat - gått med på några prissänkningar.

Postens pinsamma miss om brevlådor

Posten AB har under ett antal år drivit kampanj mot brevinkast i flerfamiljshus och angivit en massa skäl för att fastighetsägarna ska investera i postboxar. De hävdar att brevbärarna drabbas hårt av yrkesskador på grund av att de måste gå i trappor med brev och reklam. Post- och telestyrelsen tog för drygt ett år sedan bort tvånget för fastighetsägare att installera postboxar men efter det har Posten ändrat sin kampanj. Nu får bostadsrättsföreningar brev om att deras brevinkast är tröga, sitter i fel höjd, är för smala, små eller vad det nu kan vara. Och så hotas bostadsrättsföreningar med att Posten kommer att stoppa utdelningen om de nu inte gör som Posten säger.

Och vi på SBC har under dessa år hävdat att Postens främsta skäl till att tvinga fram postboxar är att de vill tjäna pengar.

I mitt jobb ingår att bevaka vad som händer i omvärlden, det vill säga ha koll på nyhetsflödet och veta vad som är på gång. Nu poppar det upp en nyhet om Posten och jag känner att hornen växer ut ur min panna. Posten har nämligen fått för sig att glesa ut antalet brevlådor i landet, givetvis av kostadsskäl, och i samband med detta byter de även ut brevlådorna till en "bättre sort". Det är bara det att de glömmer bort att människor ska använda dessa. Handikapporganisationen DHR har påpekat att lådorna inte alls fungerar för personer med funktionshinder. Resultatet är att 3 700 lådor nu inte är funktionsdugliga och Posten verkar erkänna detta. Men då kan väl Posten byta ut dessa? Nja, så långt verkar man inte ha kommit i processen, de helt nya lådorna får sitta kvar tills vidare...

Medlemskapet i SBC lönar sig

Idag är 6 000 bostadsrättsföreningar medlemmar hos oss, och det blir bara fler och fler! Och det finns flera anledningar till varför antalet medlemmar ökar. I medlemsavgiften ingår styrelserådgivning, bostadsrättsskola med kurser som uppdateras regelbundet, SBC Direkt till styrelsen 10-15 gånger per år, Din bostadsrätt till de boende fyra gånger per år, broschyrer med mera. Därutöver har vi även en rad medlemsförmåner hos flera samarbetspartners.

I senaste numret av SBC Direkt (pdf) visar vi att medlemskapet betalar sig självt genom att utnyttja medlemsförmånerna. En genomsnittlig förening kan göra en nettobesparing på 55 000 kronor.

Men vi vill fortsätta öka antalet medlemmar och på så sätt bli en ännu starkare röst i bostadsrättssverige. Nu har vi bjudit in ett antal bostadsrättsföreningar i Stockholm som ännu inte är medlemmar till en fri kurs. Ikväll kommer 200 personer på prova-på-kursen och vi hoppas att många av dem inser fördelarna med att gå med i SBC.

Vi tror så pass mycket på vårt medlemskap att vi vågar bjuda alla nya medlemmar på fritt medlemskap under resten av 2009 och hela 2010.

Pressmeddelande om att tillåta utomstående på föreningsstämmor

Inga andra än boende i bostadsrättsföreningen ska få vara ombud vid stämma. SBC avvisar utredningsförslag.

Vid en bostadsrättsförenings stämma kan en boende lämna fullmakt åt annan person i föreningen att rösta. I en utredning (SOU 2009:37) föreslår utredaren att denna regel ska ändras så att boende kan lämna fullmakt till en person utanför föreningen. Syftet med förslaget är att medlemmen ska ha inflytande och detta med hänvisning till vad som gäller i aktiebolag.

- Jämförelsen med aktiebolag är inte rättvis. I en bostadsförening är det den egna bostaden, husets förvaltning och föreningens dagliga verksamhet som är i fokus, inte enbart ekonomin som i ett aktiebolags, säger bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson.

- Att tillåta utomstående att vara ombud vid stämman öppnar för motsättningar och konfrontationer. Istället ska personer som har kunskap om föreningens verksamhet, det vill säga boende i huset, vara de enda som får närvara, säger Göran Olsson.

För ytterligare information kontakta:
Vd Göran Olsson tel 08-501 15 003, mobil 0739-88 72 90
Informationschef Mats Lindbäck, tel 08-501 15 009, mobil 0730-74 50 59

Bostadsrättsorganisationen SBC är Sveriges största intresse- och serviceorganisation för bostadsrätter med cirka 6 000 bostadsrättsföreningar och 16 000 bosparare som medlemmar i hela Sverige. I SBCs medlemsföreningar bor ungefär 200 000 hushåll.

Köpa bostadsrätt

En vän till mig funderar på att sälja sin nuvarande bostadsrätt och flytta till en annan som ligger närmare jobbet och är omgiven av fler restauranger. Givetvis började jag tjata på henne om olika saker att tänka på i samband med köpet, att inte bara gå på känslan för lägenheten och titta på månadsavgiftens storlek. Känslan är självklart viktig, tycker jag, och nog kan det upplevas som tjatigt att prata om andra saker. Men att köpa bostad är ofta det största köpet vi gör i livet.

Samtidigt läser jag en uppsats i företagsekonomi som handlar om förstagångsköparnas tillvägagångssätt. Ett antal personer intervjuas om vad de tänkte när de köpte bostaden. Många av köparna sade sig vara välinformerade men i praktiken visar det sig vara lite sämre med det, precis som vi på SBC brukar misstänka. Få köpare tittar i föreningens stadgar (vems är ansvaret när något pajar), minoriteten vet vad nyttjanderätt betyder, många ansåg att mäklarna gav all nödvändig information och väldigt få jämförde ekonomin med andra föreningar.

Att köpa bostadsrätt är inte svårt men vi uppmuntrar alltid köpare att låta det ta tid, kolla på fler lägenheter, ta reda på varför föreningens månadsavgift är hög eller låg, se om det finns en underhållsplan, ta reda på eventuella panter och så vidare. Det finns en hel del litteratur i ämnet och vi har även information samt checklista på vår webb.

Boström & Engström. Att köpa bostadsrätt. Förstagångsköparnas tillvägagångssätt. Karlstad universitet, 2009.

Bra att veta om husavdraget

Enligt Privata affärer är den nya formen av hus-avdraget (tidigare rot-avdraget) en succé. I juli månad hade till exempel 1 700 företagare i Västervik kommit in med begäran om att få pengar. Från första juli betalar köparen halva arbetskostnaden på faktura och företaget vänder sig till Skatteverket för att få ut andra halvan. Som köpare räknas bostadsrätts- och villaägaren men inte bostadsrättsföreningen.

Men rapporter finns där företag tagit ut ett alldeles för högt pris av köparen. Nu är det svårt att veta hur vanligt det är, men klart bedrövligt om företag lurar kunder, fast de flesta företag är trots allt seriösa. Aftonbladet har idag en artikel om vad en hantverkare bör kosta och de landar kring en summa på 400 kronor i timmen, det vill säga 200 kronor efter skattereduktionen. Självklart bör vi som köpare ta in flera offerter och sedan begära en specificerad faktura.

För att kunna utnyttja avdraget fullt ut krävs också en viss inkomst, det går alltså inte att få mer skattereduktion än vad du betalar i slutgiltig skatt. Den som överskrider sitt skatteavdrag blir återbetalningsskyldig. Mer om detta finns numera på Skatteverkets webb.

Tvärstopp för bostadsrättsföreningar?

Det är sommartorka, också på tidningsredaktionerna. Därför försöker man göra nyheter av allt. Senast var det en journalist på Sydsvenskan som fick syn på statistik om att antalet nyregistrerade bostadsrättsföreningar minskat under år 2009. Från en normalnivå på 150 nya föreningar per månad minska antalet till 50 nya föreningar.

Betyder detta också att intresset för bostadsrätt har minskat med två tredjedelar, var journalistens fråga?
- Nej troligtvis inte, är vårt svar. I själva verket säger minskningen ingenting om verkligheten. Intresset kan ha ökat eller minskat - men det säger inte de här siffrorna något om.
Att bilda en bostadsrättsförening är en administrativ hantering hos Bolagsverket som tar tid. Därför bildar både enskilda personer, byggföretag och professionella konsulter som sysslar med bostadsrättsombildning bostadsrättsföreningar långt i förväg i förhoppning om att någon gång i framtiden få användning av den nybildade juridiska personen bostadsrättsförening. Det finns företag som skapar vilande aktiebolag på samma sätt, de kallas för "lagerbolag". På samma sätt finns det vilande "lagerföreningar".

Av Sveriges cirka 26.000 bostadsrättsföreningar är det blott 20.000 som är aktiva genom att t ex äga sitt eget hus. Resten, cirka 6.000 är vilande föreningar.
När man bygger ett nytt bostadsrättshus eller ombildar sitt hyreshus, kanske efter år av förhoppningar, förberedelser och förhandlingar så är det "vilande" föreningar som aktiveras.

Så därför säger tyvärr inte siffran "nyregistrerade" föreningar hos Bolagsverket inte särskilt mycket mer än något om arbetsbelastningen på registreringsenheten på Bolagsverket.

Visst vore det intressant med vettig statistik som verkligen säger något om hur många aktiva föreningar som tillkommer - men någon sådan statistik finns inte. Och för att den skulle uppmärksammas av några andra än oss så krävs det nog att den också publiceras mitt i sommaren.

Vanligt med problem för hyresgäster i bostadsrättsföreningar?

"Trakasserier inte ovanligt". Så skriver E24 om bostadshyresgäster i bostadsrättsföreningar. Som belägg tar man till Hyresgästföreningens presstalesman PO Brogren. I mitt förra inlägg skrev jag om påstådda ökningar kring olika företeelser, någonting som inte alltid stämmer. Några belägg för att det skulle vara "vanligt" att hyresgäster far illa i föreningarna har jag inte sett till, det vill säga att det skulle vara mer vanligt förekommande än inte förekommande. Självklart ska hyresgäster bli bra behandlade, oavsett vem som är hyresvärd. Och hyresgäster får ta del av de förbättringar som föreningarna gör i allmänna utrymmen efter en ombildning - förbättringar jämfört med när fastigheten var ägd av ett allmännyttigt bostadsföretag. Vi på SBC besvarar också många frågor från bostadsrättsföreningarnas styrelser och vi har även kurser i ämnet.

Summering av Almedalen

Så mycket bloggande för min del blev det inte i Almedalen. Däremot twittrade jag från diverse seminarier, vilket jag definitivt inte var ensam om att göra i Visby.

Man kan tycka väldigt olika om Almedalen. Det är ett riktigt spektakel, men ett intressant sådant. Tydligen var det över tusen arrangemang under veckan och det kändes onekligen som ett gigantiskt smörgåsbord där vi kunde välja och vraka.

Självklart koncentrerade vi oss på bostadspolitiska seminarier och det mest intressanta hade Hyresgästföreningen som arrangör och handlade om framtidens bostäder. En eloge till Hyresgästföreningen som hade tagit in debattörer med vitt skilda åsikter, allt från Barbro Engman, vidare till muf och byggindustrierna. Den som gjorde störst intryck i debatten var muf:s Niklas Wykman. Nu avser jag inte hans politiska ståndpunkt utan snarare hans sätt att debattera. Men debatten handlade egentligen inte om framtidens boende, men om framtidens hyresrätt. Trist att inte diskutera olika boendeformer och hur dessa kan täcka upp boendes behov. Debatterna är ibland alltför enkelspåriga och inte speciellt nytänkande.

Förslaget om fastighetsskatten

Nu har oppositionen föreslagit ändringar i fasighetsskatten för att, som de säger, få den mer rättvis. Vår inställning är att samhället inte ska straffbeskatta människor som önskar äga sin bostad, och som konsekvens avskaffa skatterna.

Uppskovsräntan är ett exempel på detta och oppositionen vill ta bort den. Därutöver ska fastighetsskatten för bostadsrätter nästan halveras. Men sen vill oppositionen höja reavinstskatten vid försäljning av bostadsrätt och konsekvensen av detta är ett nollsummmespel för bostadsrättshavare. Förslagen verkar inte bli någon dundersuccé i tidningarnas ledare, varken i Aftonbladet eller Dagens Nyheter.

Man höjer här, sänker lite där, några miljoner fram och tillbaka. Det bidde en tumme.

Stämmosäsongen i bostadsrättsföreningarna är över

Återigen har jag lämnat en intensiv stämmosäsong bakom mig. Brukar som SBC-anställd sitta ordförande vid en hel del årsstämmor varje år. Och fler verkar det bli. Allt fler föreningar väljer att anlita en extern ordförande.

Anledningen till detta är att stämmorna över åren blivit betydligt stökigare tillställningar än för några år sedan och då behöver man någon som kan skapa lite ordning och reda under själva mötet.

Varför har mötena blivit stökigare? Förmodligen beror det på att vi i detta land tagit intryck från andra länder och blivit mer stridbara. Men det beror nog mest på att det numera handlar om så stora pengar. Man har naturligtvis synpunkter på något som kan påverka den miljoninvestering i bostaden man gjort. Båda skälen är fullt acceptabla.

Dessvärre tar sig engagemanget underliga uttryck. Det är väl helt ok om frågor och synpunkter framförs kring väsentliga delar på ett trevligt och sakligt sätt. Dessvärre finns för lite av den varan.

Istället grillar man allt oftare den stackars styrelsen på ett utstuderat sätt. Styrelsen verkar vara en motpart som man kan behandla hur som helst. Man ifrågasätter och underkänner på längden och bredden och tycker dessutom att styrelsen knappt ska ha någon ersättning alls för det arbete man utför.

I de allra flesta föreningar är inte detta något problem. Stämmorna är angenäma tillställningar där man tar kloka beslut och samtidigt ger styrelsen ny energi att arbeta vidare. Men hos en del är det kanske dags för lite eftertanke. Det duger inte att gång efter annan, år efter år, ständigt ha synpunkter på styrelsen och samtidigt aldrig själv ställa upp och sitta i den. Det verkar som många glömt att bostadsrätten är en boendeform som bygger på samarbete och en kooperativ idé där man i största möjliga mån skall dela på bördorna. Dessutom verkar det som om många har glömt att vi i detta land är kända för vår ödmjukhet. En saklig och ordnad debatt är bra. Men personliga påhopp och en ohyfsad ton hör inte hemma på stämmor. Stöd era styrelser eller byt ut dem! Att bara gnälla utan att själv vilja ta ansvar är ingen bra metod för att ingjuta arbetsvilja hos alla frivilliga.

Valtider

EU-valet är nu avklarat och den slutliga rösträkningen pågår för fullt. Nu lutar det åt ett par kandidater lyckas gå förbi partiernas rangordning på valsedlarna och bli inkryssade i parlamentet.

Under våren har mina kollegor varit ute på ett stort antal årsstämmor i bostadsrättsföreningar och hållt i klubban eller pennan. Här snackar vi om en intensivare form av demokrati. Bostadsrättsföreningarna har val varje år där regeringen, det vill säga styrelsen, ska stå till svars för vad de åstadkommit under året. Sen väljer medborgarna, förlåt medlemmarna om styrelsen eller kanske nya ledamöter. Utanför årsstämman kan medlemmarna gå samman och få till stånd en stämma där de kan ställa styrelsen till svars, om de nu av någon anledning inte skulle vara nöjda. Vi brukar säga att bostadsrättsföreningarna är Sveriges största folkrörelse och kanske är det så att bostadsrättsföreningarna är Sveriges största direktdemokrati.