Vi blir Bostadsrätterna

Under hösten byter bostadsrättsorganisationen SBC namn och vi blir nu Bostadsrätterna. Vår blogg kommer att flytta in på vår nya webbplats och vi slutar därmed att uppdatera på denna plats.

Besök oss på

www.bostadsratterna.se

Vi twittrar på

www.twitter.com/bostadsratterna

Ingen kris för bostadsrätten

I årets sista nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (pdf) skrev vår vd Göran Olsson en summering av 2010. Jag tycker den är väl värd att återge här:

Bostadsrättsåret 2010 går mot sitt slut och jag vill här göra en återblick om hur det sett ut. Men först vill jag tacka alla föreningar som väljer att vara medlemmar hos oss – medlemsantalet är nu är uppe i över 6 000. Det innebär att nästan var tredje aktiv Bostadsrättsförening i Sverige har gjort ett val och gått med i bostadsrättsorganisationen SBC. Vi vet också att de allra flesta föreningar väljer att förnya sitt medlemskap hos oss varje år och det ser vi som ett gott betyg.

År 2010 ska ses mot bakgrund av krisåren som vi har upplevt, och bostadsrättsföreningarna tycks ha klarat sig bra. Under den förra stora ekonomiska krisen i början av 1990-talet var det mer dystert. Många föreningar fick svåra ekonomiska problem, bland annat på grund av ändrade förutsättningar i räntebidrag och skatter. Det visar att det är viktigt med stabila system där bostadsägarna kan lita på systemens hållbarhet. Den kris vi nu har upplevt var knappast en kris för bostadsrättsföreningarna.

Räntorna har varit låga och i de flesta nya föreningar är medlemmarnas insatser mycket högre än föreningens lån, vilket skapar starka föreningar. Sverige är ett avlångt land och förutsättningarna varierar. Inte minst varierar de priser man får för bostadsrätter i olika delar av landet. Det kan man inte tro när man ser den bostadspolitiska debatten som verkar utgå från någon kvadratkilometer i våra större städers centrala lägen. Men bilderna av välmående bostadsrätter kommer från hela landet. Vi får nu hoppas att det fortsätter på detta sätt.

Lite oroande kan det kännas att de olika företrädarna för hyresrättssidan försöker påstå att de blev missgynnade i skattereformen som ersatte fastighetsskatten med den kommunala fastighetsavgiften. Det är en förvånande argumentering med tanke på att de helt slapp att betala reformen. I verkligheten var det bostadsägarna som fick stå för notan även för hyresfastigheternas skattesänkning genom höjd reavinstskatt och ändrade uppskovsregler med ränta. Nu får det inte bli så att bostadsrätterna får stå för notan en gång till.

Din Bostadsrätt intervjuar Stefan Attefall

Tidningen Din Bostadsrätt går ut till alla boende i SBCs medlemsföreningar samt till bosparare. Årets sista nummer är nu här (PDF).

Din Bostadsrätt träffar nye bostadsministern
Den nye bostadsministern Stefan Attefall (KD) vill ha mer av allt men han vill stärka hyresrätternas ställning. SBC säger i en kommentar att man istället bör fokusera på det folk vill ha. Alla undersökningar visar att folk vill äga sin bostad.

Ha koll på renoveringen
Visst är det en skön känsla att renovera lägenheten själv, men när det kommer till badrummet är det läge att låta hemmafixaren i dig vila. Blir något fel kan konsekvenserna bli ödesdigra och – för att prata klarspråk – svindyra. Samtidigt kan det vara bra att ha koll på att hantverkaren vet vad han sysslar med. Vi har tagit reda på var det oftast blir fel, och vad välutbildade hantverkare bör veta.

Krisen i Kungsängen
Adressen stämmer, alltså måste det vara rätt hus. Ungefär så går tankarna när Din Bostadsrätt anländer till bostadsrättsföreningen Strandhagen i Kungsängen. Huset är alldeles nybyggt, har ett toppenläge med Mälaren alldeles inpå knuten. Men huset faller redan sönder.
– Man blir så trött, det är som om problemen aldrig tar slut, säger Monica Landberg, ordförande i bostadsrättsföreningens styrelse.

Hyra ut i andra hand
När du hyr ut i andra hand finns det ett och annat att tänka på, bland annat hur inkomsten från uthyrningen ska deklareras. Se till att planera före så slipper du besvärliga efterräkningar.

58 kvadrat i Sarajevo
Sarajevo har under det senaste dryga decenniet rest sig ur ruinerna. Det är som om hela staden har borstat dammet av axlarna och nu försöker gå vidare efter år av förödande krig. Under samma period har bostadsmarknaden genomgått en dramatisk förändring. Från att privat ägande av bostäder inte tilläts under Jugoslavientiden, till en avreglerad marknad med stora prissvängningar, som gjorda för spekulanter. Vi besöker familjen Hadžić.

Kriget mot ombildningar fortsätter

Det står att läsa i Hem & Hyra att Hyresgästföreningen nu ska sluta dra ombildade bostadsrättsföreningar till tingsrätten. Bakgrunden är att bostadsrättsföreningar blivit stämda av Hyresgästföreningen, där syftet har varit att ogiltigförklara köpstämmorna. Hyresgästföreningens argument till stämningarna har varit att de ansett och tyckt att det begåtts olagligheter. Dock tillbakavisade tingsrätten dessa påståenden, men tillvägagångssättet gjorde att de som ville köpa blev misstänkliggjorda, anklagades för fusk, köpen försenades och grannsämjan blev knappast bättre.

Nu har Hyresgästföreningens förbundsstyrelse beslutat att inte stödja fler stämningar, även om deras styrelse inte var enig. Egon Frid, före detta riksdagsledamot för Vänsterpartiet säger att ”många ombildningar sker på ett odemokratiskt sätt”. Detta säger han trots att ombildningarna enligt tingsrätterna genomförs enligt gällande svensk lag!

Men alla är inte nöjda med beslutet och tyckte tydligen det var värt att gå ut med ett pressmeddelande om hur de ser på saken. Hyresgästföreningen i Stockholm säger att de ska absolut inte ger upp utan ska nu ”öka stödet för hyresgäster vid ombildningar”. Deras regionordförande Terje Gunnarsson säger:
- Det är innan köpestämmorna som hyresgästerna kan bli framgångsrika i det lokala arbetet mot ombildning. Därför kommer vi att intensifiera vårt opinionsarbete.

Vad detta ”opinionsarbete” många gånger tidigare handlat om har varit att svartmåla de som vill äga sitt boende med argument som jag tidigare beskrivit:
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system

Det är ”upplysningar” och ”opinionsbildning” som många kommer att betacka sig för. Jag hoppas att Hyresgästföreningen i istället verkar för att ha en bra och saklig dialog i praktiken, inte bara i ord.

SBC Direkt om att minus i kassan ofta beror på för höga avskrivningar

Årets elfte nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (PDF) handlar bland annat om minus i föreningarnas redovisningar, något som ofta beror på för snabba avskrivningar. Tidningen behandlar också julgåvor och vad som händer om en styrelsedamot avgår.

Snåriga regler kring gåvor
Att ge en julklapp till föreningens anställda är i sin ordning och att styrelsen äter julbord på föreningens bekostnad är också okej. Men det handlar om medlemmarnas pengar och ska ske med förnuft och inom lagens gränser.

Se över avskrivningsplanerna
Redovisningen visar att föreningens kapital minskar – men vi tycker det ökar, säger många föreningar. Ska det verkligen vara så? Rådet är att se över hur avskrivningarna beräknas. Allt för ofta är de både för snabba och för stora.

Hyresgäst som vägrar tillträde
En förening som har bostadshyresgäster är hyresvärd och har ett underhållsansvar för lägenheterna. Men ibland vägrar hyresgäster att låta fastighetsägaren komma in i lägenheten. Hur ska föreningen göra? Frågan har kommit till SBCs styrelserådgivning via fraga@sbc.se.

Ledamot avgår. Behöver vi välja ny?
En ledamot avgår och resten av styrelsen kliar sig i huvudet och undrar om de måste utlysa en föreningsstämma. Svaret på frågan är normalt nej, och det kan behövas flera avgångar innan det blir nödvändigt med extrastämma.

Notis: Regeringen uppmuntrar andrahandsuthyrning
Regeringen föreslår i sin budget för 2011 att höja gränsen för skattefrihet vid uthyrning i andra hand. Den som i dag hyr ut sin bostad måste skatta för inkomsten som överstiger 12 000 kronor men denna gräns blir i framtiden 18 000 kronor per år.

Rökgranater från nye bostadsministern

Idag kommentarar vi i ett pressmeddelande Stefan Attefall, vår nye bostadsministers uttalande om bostadspolitiken:

I sin första kommentar som bostadsminister fortsätter Stefan Attefall spridningen av missuppfattningar om bostadsmarknaden i Sverige; Det är hyresrätten som ska stärkas och göras mer attraktiv.

- Sanningen är att det innebär att våra sammanlagda boendekostnader kommer att öka helt i onödan. Att hyresrätten inte är särskilt attraktiv i förhållande till det boende man själv äger, bostadsrätter och villor beror i hög grad på att ”verklighetens folk” inte vill betala för den extraservice och dyra finansiering som hyresvärdarna måste ta ut, säger bostadsrättsorganisationen SBCs VD Göran Olsson.

- När bostadsbyggandet ska öka – och det måste det – borde utgångspunkten vara att bygga det som är mest populärt, inte pressa fram konstlade lösningar till högre kostnader.Ett steg i rätt riktning är att han vill fullfölja idén med att göra det möjligt att skapa ägarlägenheter i befintliga hus och gör det aningen mindre dyrt att hyra sin bostad i andra hand.

- Båda metoderna är i sig bra, men någon märkbar effekt kommer de inte att få om man inte samtidigt vågar släppa regleringen av hyrorna på andrahandsmarknaden.

- Bostadsministerns viktigaste budskap, som i sig är en viktig signal till bostadsmarknaden, är att han inte avser komma med några större förslag under mandattiden. Det är välkommet - och borde faktiskt kunna sägas i klartext, även av en nyutnämnde bostadsminister, avslutar Göran Olsson från bostadsrättsföreningarnas organisation SBC.

För ytterligare information kontakta:Vd Göran Olsson tel 0765-20 10 03
Informationschef Mats Lindbäck, tel 0765-20 10 09

Nytt nummer av SBC Direkt

Nu är årets åttonde nummer av SBC Direkt hos våra medlemsföreningar. Vi ställer oss frågan sig om det är ebb i kassan i bostadsrättsföreningarna. Så är det om man bara skulle titta på utgifter och inkomster. Vi bjuder även på inträdet till bostadsrättsmässan i Göteborg. Biljett finns i tidningen. Ladda ner tidningen här.

Ebb i kassan hos Sveriges bostadsrättsföreningar?
Kassaflödet är negativt, det vill säga i genomsnitt är utbetalningarna större än inbetalningarna i Sveriges bostadsrättsföreningar. Det framgår av statistiken som SBCs samarbetspartner Boreda nu presenterar. Men i verkligheten är det sannolikt inte så dåligt med tanke på de stora värden som finns i föreningarna.

Vem har koll på siffrorna?
De har koll! Föreningens revisor har två huvudsakliga uppgifter: Att kontrollera förvaltningen och granska siffrorna. Det är saker som kan tyckas vara självklara – men vad innebär det i praktiken?

Fribiljett till bostadsrättsmässan
SBC bjuder på inträdet till bostadsrättsmässan i Göteborg som äger rum 14-16 oktober. Ett tips är att kopiera biljetten till föreningens medlemmar, så att så många som möjligt kan gå.

Kurs i byggnadsvård
SBCs bostadsrättsskola erbjuder under hösten en specialkurs i Göteborg med titeln Bostadsrättsföreningar som renoverar rätt. Kursen är uppdelad under två kvällar och har som mål att öka kunskapen om hur föreningen förvaltar och renoverar fastigheten varsamt samtidigt som man tar hänsyn till husets kulturhistoriska värde.

Ny fastighetsmäklarlag, men SBC vill gå längre
Regeringen har lagt fram en lagrådsremiss om ny fastighetsmäklarlag, och planen är att lagen ska börja gälla från 1 april 2011. Fokus i nya lagen är en tryggare fastighetsaffär.

Vilka avgifter kan föreningen ta ut?
En bostadsrättsförening kan ta ut en avgift för användning av bastu, tvättstuga och parkeringsplatser. Men varför är det då inte tillåtet att ta ut en straffavgift för den som inte är med på städdagarna?

Dags att skicka framställan till Hyresgästföreningen
Har föreningen bostadshyresrätter och en förhandlingsordning tecknad med Hyresgästföreningen? I så fall behöver föreningen senast 30 september skicka en förhandlingsframställan till Hyresgästföreningen.

SBC i Almedalen: Ge miljonprogrammet till de boende

För första gången ska SBC arrangera ett seminarium i Visby under Almedalsveckan. Detta sker under onsdagen och ska handla om alternativa synsätt till renoveringen av miljonprogrammet.

Förra året släppte Sabo en rapport om att det kommer att kosta uppemot 350 miljarder kronor för att rusta upp miljonprogrammet. Något som kommer att kosta skattebetalarna enorma summor, men framför allt resultera i mycket stora hyreshöjningar. Vi på SBC menar att det bästa sättet att renovera är att låta de boende ta över och sköta detta via sin bostadsrättsförening. Då kan man renovera etappvis och det blir ingen hyreshöjning som tvingar bort de boende.

Om detta handlar vårt seminarium och så här ser programmet ut:

Dag: 7 juli klockan 09:30 - 11:30.
Frukost: serveras från 08:45
Plats: Konstmuseet , S:t Hansgatan 21 i lokalen ”Det Gotländska ljuset”.

Husen från miljonprogrammet står inför oerhörda renoveringar. Det kräver hyreshöjningar som ingen skådat, eller kommer att klara. Vilka är alternativen? Enbart skattesubventioner? Bostadsrättsföreningar klarar av renoveringar och drift som inte klaras i hyresrätter. Vi diskuterar hur bostadsrättsföreningar kan genomföra detta, marknadsvärde, förort kontra innerstad. Sedan följer paneldiskussion med politiker från riksdagens civilutskott och Stockholms stad.

Medverkande: Sophia Mattsson-Linnala, chef ekonomi-finans, Sabo. Erik Stenberg, prefekt, KTH. Lennart Hedquist, ordförande SBC. Göran Olsson, vd SBC, Mats Lindbäck, SBC.

Politikerpanel: Anti Avsan (M), civilutskottet. Egon Frid (V), civilutskottet. Yvonne Ruwaida (MP), oppositionsborgarråd, Stockholms stad. Lars Tysklind (FP), civilutskottet.

Moderator: Kaj Torstensson

Hyresgästföreningen fel ute. Grattis till blivande bostadsrättshavare!

Det fuskas vid ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt
De som vill ombilda tänker bara på pengarna
De som vill ombilda säljer så fort de får köpa
Ombildningskonsulterna är lurendrejare som bara vill ha sitt stora arvode
Bankerna är hantlangare åt bostadsrättsföreningarna
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system

Dessa uttalanden låter smått bisarra men det är ingenting jag har hittat på eller överdrivit. Allt kommer från representanter från Hyresgästföreningen i samband med diskussioner kring ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.

Min inställning är självklart att ombildning ska gå rätt till och jag tolererar inga övergrepp från någon sida. Men när rösterna höjs till den här nivån tappar jag förtroende för en hyresgästförening som ska arbeta för ett ”tryggt boende med inflytande och gemenskap”.

En ytterligare konsekvens har varit att medlemmar med hjälp med Hyresgästföreningen har klandrat ombildningsstämmor som lett till köp av fastigheten. I Stockholm har man, vad jag känner till, gjort detta ett tiotal fall. Det hela går till så här: Inför ombildningen får ombildningsmotståndarna hjälp och råd för hur de ska motarbeta det hela. Man följer en väl genomarbetad kommunikationsplan, och skapar bland annat ”Rädda-bloggar” där man misstänkliggör allting som har med ombildningen att göra. En hyresgäst/föreningsmedlem närvarar vid föreningsstämman och spelar in hela röstningsförvarandet. Efter genomlyssning letar man efter misstänkt formella fel. Efter knappa tre månader klandrar man stämman i tingsrätten och pekar på att boende ”bara” är folkbokförda på lägenheten och inte faktiskt boende (trots att lagen är tydlig), att två personer står på hyreskontraktet men bara den ene närvarar vid stämman, att man inte hör en ja-röst på inspelningen med mera. Ett sådant arbete kräver att den som klandrar stämman också kartlägger sina grannar. Bostadsrättsföreningen tvingas anlita advokat och övertagandet av fastigheten drar ut på tiden.

Men igår kom tingsrätten med en dom som tillbakavisar Hyresgästföreningens argument och anser att inga lagbrott begåtts. Alltså godkänner stämmobeslutet. Hyresgästföreningen säger nu att ”se över liknade ärenden som drivs rättsligt och rekommendera medlemmar som vi biträder att återkalla berörda ärenden.” Tydligen är det inte så oerhört vanligt med fusk, mygel, korruption, friseringar och allt vad Hyresgästföreningens representanter gör gällande.

SBC-bloggens mest kommenterade inlägg är just dessa om ombildningar. Jag väntar mig nu kommentarer som att ”jag har valt att bo i hyresrätt och vill ändra på detta” (du kan bo kvar som hyresgäst), ”ni försvarar fusk” (nej), vi måste självklart biträda medlemmar som begär det” (i så fall skulle ni behöva anställa många fler), ”Hyresgästföreningen kan inte arbeta för ombildning (nej, men behöver låta människor få bestämma själva), med mera.

Personligen kan jag bara gratulera de som nu får möjlighet att ta över sitt boende, själva bestämma och förverkliga sin dröm.

Därför säger SBC nej till Finansinspektionens bolånetak

Finansinspektionen har föreslagit en begränsning av belåningsgraden till 85 procent i samband med bostadsköp. Bostadsrättsorganisationen SBC avvisar i sitt remissvar förslaget och vi menar att bankerna redan idag i sina kreditbedömningar tar hänsyn till låntagarens ekonomi i förhållande till räntekostnader. Läs mer om remissvaren på E24.

Samtidigt välkomnar vi att Finansinspektionen nu har marknadsvärdet, och inte som tidigare köpeskillingen, som utgångspunkt. Om det hade varit med köpeskillingen som utgångspunkt, skulle det bli ett hårt slag mot bostadsrättsombildningar.

En reglering av belåningsgraden drabbar förstagångsköparna på bostadsmarknaden. Priset för ungas första bostad är betydligt lägre än när de kommit längre i sin bostadskarriär och det är först när man ägt sin bostad under längre tid som det går att tillskapa sig ett kapital genom amorteringar och värdestegringar. Något som den unge kan använda för att komma vidare i bostadskarriären. Finansinspektionens förslag försvårar helt enkelt inträdet på marknaden.

SBC har deltagit i Finansinspektionens referensgrupp som skapades för att diskutera de nya reglerna. Då framförde SBC också kritik mot att det var köpeskillingen som skulle ligga till grund för bolånetaket, och inte marknadsvärdet.

Vi tycker det är bra att Finansinspektionen har lyssnat på oss och ändrat de allmänna riktlinjerna till att handla om marknadsvärdet. Hade man inte gjort det skulle det omöjliggöra bostadsrättsombildningar, i och med att många av hyresgästerna som köper sin lägenhet inte har möjlighet att lägga in en kontantinsats.