Udda namn på bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningar som heter "Brf Kejsarkronan", "Brf Atlas" eller "Brf Fajansen" har inte något speciellt konstiga namn även om jag kan bli nyfiken på varför de heter just så. Men det finns andra föreningar som har lite mer udda namn, vad sägs om dessa:
- Pippistan
- Gebährschmerze
- VDSU Fasaden
- Elda med kärlek
- Britts grannar
- Tillbudet

Namnen kan väcka visst munterhet och nyfikenhet. Under hösten har vi därför samlat på dessa mer udda namnen. Gebährschmerze är äldre tyska och betyder födslosmärta. VDSU fasaden står för "Vad döljer sig under fasaden". Nu vet jag inte om just dessa namn kommer att finnas med i mars månads nummer av tidningen Din bostadsrätt, men vi kommer att få förklaringen till varför en del föreningar heter som de gör.

Vem ska man lita på?

Nytt år, nya tag och själv hoppas och vill jag tro på ett bra 2010. Så i årets början läser jag spekulationer om hur bostadspriserna kommer att utvecklas men blir inte mycket klokare av det experter säger. Frågan är om det blir högre räntor, högre arbetslöshet och om hur det påverkar bostadspriserna.

Idag hittar jag två artiklar om bostadspriserna, en i Svenska Dagbladet och en i Dagens Industri (som inte verkar finnas på webben). SvD säger att "Bankekonomer om bostadsexperter räknar med små prisrörelser på bostadsmarknaden under 2010", medan DI skriver att "Experter tror på fallande bomarknad". Redan här blir jag förvirrad. Ännu mer förvirrad blir jag när samme bostadsexpert uttalar sig om marknaden i de båda tidningarna - med helt olika utsagor. I SvD-artikeln står det att fastighetsprofessorn Stellan Lundström inte "tror på några drastiska prisförändringar på bomarknaden under 2010." Men i DI står det att han visserligen tror att priserna stabiliseras under våren men känner oro för "vad som händer till hösten när räntan börjar ticka uppåt" och att vi "förr eller senare måste återgå till en räntenivå på 5-6 procent".

Vad som händer i framtiden kan ingen veta, utan det handlar just om spekulationer. Det enda vi kan göra är att titta tillbaka i tiden och se vad som hänt. Där vet vi att en av de bästa investeringarna vi kan göra är att långsiktigt äga sin bostad.

Efterlyser bostadsrättsförening

Sedan fem år kan telebolagen åberopa den så kallade ledningsrätten för att sätta upp mobiltelefonins basstationer. Många fastighetsägare/bostadsrättsföreningar upplåter plats till mobiltelefoni, både utrymmen i huset och på tak eller fasad. För detta kommer man överens om att telebolaget betalar hyra.

Nu har vi fått uppgifter på att telebolagen, efter att avtalet löpt ut, inte vill komma överens med bostadsrättsföreningen om en ny avtalsperiod. Istället skriver de till Lantmäteriet om att få ha kvar antennen och åberopar ledningsrätten. Den innebär att om det finns ett allmänt intresse kan ledningsrätten ge plats åt sådan infrastruktur. Nackdelen, eller fördelen för telebolaget, är att bostadsrättsföreningen får betydligt lägre ersättning. Vi har även fått indikationer på att telebolagen bryter löpande avtal för att ta hjälp av ledningsrätten.

Vi vill komma i kontakt med föreningar som råkat ut för detta. Kontakta oss enklast per mail: mobilhyra@sbc.se

Årets sista nummer av SBC Direkt

I dagarna skickar vi ut årets sista nummer av styrelsetidningen SBC Direkt. Den roligaste artikeln att skriva var den om bostadsanpassningsbidraget eftersom det var så mycket nytt att lära, samtidigt som den borde vara matnyttig för våra medlemsföreningar.

Samtidigt håller vi på att skriva till nästa nummer. Jag klurar just på vad det ska innehålla men håller på att kolla upp en grej kring mobilmaster som kan bli riktigt intressant.

Här är innehållet i SBC Direkt nr 12:

Beskattning av evakueringsersättning
Ibland erbjuder bostadsrättsföreningar sina bostadshyresgäster att lämna tillbaka hyresrätten mot viss ersättning. Men är den så kallade evakueringsersättningen skattefri eller inte? En avgörande dom har kommit från Regeringsrätten. I och med att det är Regeringsrätten som dömt blir det även praxis och den linje som gäller i framtiden.

Vad står det i stadgarna?
Många som kontaktar SBCs styrelserådgivning känner säkert igen motfrågan ”Vad står det i era stadgar”. Stadgarna är en fortsättning på bostadsrättslagen och svaret på vad som gäller i föreningen framgår där.

Så fungerar bostadsanpassningsbidraget
En person med funktionshinder ska ha möjlighet till ett självständigt liv i eget boende. Så säger lagen och av den anledningen finns bostadsanpassningsbidrag att söka. Vad behöverBostadsrättsföreningen tänka på i samband med installationer och när den boende flyttar? SBC Direkt har svaren.

Missnöje med Energideklarationen
Bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare är enligt lag skyldiga att energideklarera fastigheter. En undersökning visar att många föreningar är missnöjda med det faktiska resultatet.

Inga krav på korgdörrar i hissen
SBC får regelbundet in rapporter från bostadsrättsföreningar som fått propåer från hissföretag. De menar att föreningen enligt lag måste installera korgdörrar om det saknas sådana. Men några nya regler har inte tillkommit.

Politik och verklighet

Fastighetsprofessorn Stellan Lundström är intervjuad i Svenska dagbladet (med kommentarer) och för fram olika idéer om bomarknaden. Han målar upp en idealbild om hur han vill att det ska se ut, bland annat ta bort reavinstskatten vid försäljning av bostaden samt avskaffa stämpelskatten och ränteavdrag. Därutöver vill han ha ett friare hyressystem och göra det lättare att hyra ut i andra hand där hyresvärden och hyresgästen kommer överens om hyran.

Flera av förslagen är bra men problemet är att stora reformer kräver beslutsamhet. Ta det här med att hyra ut i andra hand. Personen som hyr måste skatta för summan som överskrider fribeloppet. Visserligen höjdes beloppet för något år sedan men faktum kvarstår att hyresvärden måste skatta, alltså försvinner en del av intäkten.

Anta att en bostadsrättshavare får jobb på annan ort och vill hyra ut sin lägenhet, vilket är ett legitimt skäl. Anta att personen har stora lån på lägenheten och vill få täckning för kostnaderna i samband med uthyrningen. Det får han eller hon inte. Hyran bestäms av det så kallade bruksvärdet, alltså den hyra som gäller för hyreslägenheter på orten. Med skatt och för lite hyra riskerar det hela att bli en förlustaffär. Visserligen skulle bostadsrättshavaren och hyresgästen kunna komma överens men när hyresgästen sedan går till hyresnämnden och klagar på den höga hyra skulle personen med stor sannolikhet få tillbaka pengar.

Det här är så självklart tokigt och då borde det vara läge att korrigera det hela. Men den politiska verkligheten är en annan än vår verklighet. Möjligen kan en del partier tänka sig att ta bort beskattningen i samband med andrahandsuthyrning. Att ändra på hyressättningen är helt rimligt men varje politiker vet att överhuvudtaget försöka rucka på systemet är lika med ett politiskt självmord. Så tyvärr Stellan, vi får nog vänta ett bra tag innan saker och ting händer.

Bostadsrättsnämnden löser problemen

Jag såg häromdagen braskande rubriker om att konflikter i bostadsrättsföreningar ökar. Den här nyheten återkommer med viss regelbundenhet. Nu råkar jag vara en aningen skeptisk till rapporter om ökningar, minskningar, mer av det ena och mindre av något annat. Jag har ingen aning om det är någon ökning, men klart är att antalet bostadsrätter ökar i Sverige.

Vi på SBC gör allt vi kan för att hjälpa bostadsrättföreningarna via våra publikationer, styrelserådgivning och kurser. Här handlar det om att styrelserna får så mycket kunskap som möjligt för att att göra ett så bra arbete de bara förmår. Men ibland kommer inte styrelsen och en bostadsrättshavare överens. Visserligen går det då att anlita jurist men det kan snabbt bli dyrt. Ett alternativ är då att vända sig till Bostadsrättsnämnden och be om ett utlåtande. Antingen kan styrelsen eller bostadsrättshavaren anmäla ett ärende och sedan får motparten ge sin version. Hela förfarandet är skriftligt. Slutligen sammanträder nämnden och ger ett utlåtande. Nämnden består i nuläget bland annat av en före detta Justitieombudsman och en före detta chefsjurist från HSB. SBC hjälper nämnden administrativt men de är i övrigt oberoende från oss. En riktigt stor fördel med Bostadsrättsnämnden är att det inte alls hamnar i samma prisklass som det skulle kunna göra att anlita en jurist. En bostadsrättshavare som vänder sig till nämnden betalar 800 kronor och skulle bostadsrättsföreningen vända sig dit kostar det 3 000 kronor.

I dagarna kommer det elfte numret av SBC Direkt (pdf). I tidningen har vi bland annat ett autentiskt fall från Bostadsrättnämnden där du som läsare får möjlighet att fundera över hur nämnden dömer.

Det finns en Fjärrvärmenämnd

Rapport har under ett par dagar rapporterat om skenande fjärrvärmepriser och problemet beror på att vi har ett fjärrvärmemonopol. Oljeuppvärmda fastigheter är inget som bostadsrättsföreningar vill ha och man letar efter alternativ. Fjärrvärme är billigt att koppla in, till exempel jämfört med bergvärme som har mycket högre initiala kostnader.

Priset på fjärrvämen är nödvändigtvis inte styrt av produktionskostnaderna utan sätts i relation till vad den konkurrerar med. Men fjärrvärmeföretagen har också monopol på sina nät vilket gör att föreningen inte kan välja en annan leverantör. Nu finns det idéer om att öppna upp näten men ingenting är klart.

Vad som däremot är klart är att det sedan 2008 finns en Fjärrvärmenämnd. Den som är missnöjd med fjärrvärmepriset och inte kommer överens med leverantören kan vända sig till Fjärrvärmenämnden för, som det heter, medling. Nämnden kallar då parterna till medling och parterna träffas för att prata. Det handlar inte om att få fram ett domslut, det enda Fjärrvärmenämnden gör är att de upprättar ett protokoll om huruvida parterna kommer överens eller inte. Såvitt jag vet har inte fjärrvärmeföretagen hitintills - inte oväntat - gått med på några prissänkningar.

Älskade, hatade tvättstuga

Nordiska museet i Stockholm har en ny utställning om tvättstugan. Och jag gillar att betrakta moderna fenomen, så det blir sannolikt ett besök dit i helgen.

När jag läste om utställningen mindes jag mormor och hennes tvättbestyr. Hon bodde i en villa som bygdes på 1940-talet men någon modern tvättmaskin fanns inte. I källaren fanns ett stort kar som hon fyllde med vatten. Sedan stoppade hon in ved under karet och eldade tills vattnet var lagom varmt. Därefter i med tvätt och tvättmedel för att sedan röra om med en stor spade. Det dröjde till början av 1980-talet innan hon fick en tvättmaskin.

Själv är jag uppvuxen i lägenhet och där var vårt tvättande betydligt modernare. Tvättstugan kan fungera som en mötesplats där vi småpratar med våra grannar. Men det kan också vara en plats för konflikter där någon stjäl tvättiden, inte tar bort luddet ur torktumlaren, eller missar att städa ur tvättmedelsfacken. En annan ”konflikt” är också överdosering av tvättmedel som påverkar naturen. Och konflikterna i tvättstugorna får konsekvenser; bara i Stockholms län gjordes 72 polisanmälningar förra året.

Vem har inte sett arga lappar i tvättstugan. Ibland är de sakliga och korrekta, ibland med humor och så finns de väldigt ilskna lapparna. Alla dessa är en viktig del i utställningen på Nordiska museet, liksom vad tvättstugan betyder för oss idag.

Postens pinsamma miss om brevlådor

Posten AB har under ett antal år drivit kampanj mot brevinkast i flerfamiljshus och angivit en massa skäl för att fastighetsägarna ska investera i postboxar. De hävdar att brevbärarna drabbas hårt av yrkesskador på grund av att de måste gå i trappor med brev och reklam. Post- och telestyrelsen tog för drygt ett år sedan bort tvånget för fastighetsägare att installera postboxar men efter det har Posten ändrat sin kampanj. Nu får bostadsrättsföreningar brev om att deras brevinkast är tröga, sitter i fel höjd, är för smala, små eller vad det nu kan vara. Och så hotas bostadsrättsföreningar med att Posten kommer att stoppa utdelningen om de nu inte gör som Posten säger.

Och vi på SBC har under dessa år hävdat att Postens främsta skäl till att tvinga fram postboxar är att de vill tjäna pengar.

I mitt jobb ingår att bevaka vad som händer i omvärlden, det vill säga ha koll på nyhetsflödet och veta vad som är på gång. Nu poppar det upp en nyhet om Posten och jag känner att hornen växer ut ur min panna. Posten har nämligen fått för sig att glesa ut antalet brevlådor i landet, givetvis av kostadsskäl, och i samband med detta byter de även ut brevlådorna till en "bättre sort". Det är bara det att de glömmer bort att människor ska använda dessa. Handikapporganisationen DHR har påpekat att lådorna inte alls fungerar för personer med funktionshinder. Resultatet är att 3 700 lådor nu inte är funktionsdugliga och Posten verkar erkänna detta. Men då kan väl Posten byta ut dessa? Nja, så långt verkar man inte ha kommit i processen, de helt nya lådorna får sitta kvar tills vidare...

Medlemskapet i SBC lönar sig

Idag är 6 000 bostadsrättsföreningar medlemmar hos oss, och det blir bara fler och fler! Och det finns flera anledningar till varför antalet medlemmar ökar. I medlemsavgiften ingår styrelserådgivning, bostadsrättsskola med kurser som uppdateras regelbundet, SBC Direkt till styrelsen 10-15 gånger per år, Din bostadsrätt till de boende fyra gånger per år, broschyrer med mera. Därutöver har vi även en rad medlemsförmåner hos flera samarbetspartners.

I senaste numret av SBC Direkt (pdf) visar vi att medlemskapet betalar sig självt genom att utnyttja medlemsförmånerna. En genomsnittlig förening kan göra en nettobesparing på 55 000 kronor.

Men vi vill fortsätta öka antalet medlemmar och på så sätt bli en ännu starkare röst i bostadsrättssverige. Nu har vi bjudit in ett antal bostadsrättsföreningar i Stockholm som ännu inte är medlemmar till en fri kurs. Ikväll kommer 200 personer på prova-på-kursen och vi hoppas att många av dem inser fördelarna med att gå med i SBC.

Vi tror så pass mycket på vårt medlemskap att vi vågar bjuda alla nya medlemmar på fritt medlemskap under resten av 2009 och hela 2010.