Bostadsrättshavare minst oroliga över sitt boende

Villaägarna har gjort en undersökning om hur trygga människor är i sina olika boendeformer. Vi på SBC tackar för detta.

I Villaägarnas trygghetsindex framgår det att bostadsrättshavare är mest trygga i sitt boende, följt av hyresgäster. Villaägare är minst trygga. De har ställt frågor om bland annat oro kring försämrad ekonomi, höjda räntor, avgifter och skatter, menockså om underhåll, fuktskador och inbrott. Läs mer om undersökningen här.

Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse

Nu på morgonen har vi skickat ut ett pressmeddelande med ett innehåll som säkert säger emot en allmän uppfattning om saker och ting här i världen.

Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse
Hälften av boende under 44 år kan tänka sig att sitta i sin bostadsrättsförenings styrelse. Det visar en undersökning som Demoskop gjort på uppdrag av bostadsrättsorganisationen SBC. Resultat motsäger uppfattningen om att det är impopulärt att vara delaktig i föreningsarbetet. Samtidigt visar undersökningen att hälften av alla över 65 år tycker de är för gamla för att sitta i styrelsen.

- Styrelsearbetet i en bostadsrättsförening är som att leda ett litet företag, och många ser detta som en bra erfarenhet att sätta upp på sin meritförteckning, säger bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson.När Demoskop frågar vilket det främsta skälet för att ta plats i styrelsen svarar hälften att de vill vara med och påverka samt ha inflytande på beslut.

I den öppna svarsdelen säger de tillfrågade att de vill ”Få inflytande och att man hjälps åt”, ”Vara delaktig i besluten” och ”Bidra med min kunskap och påverka den ekonomiska utvecklingen”.

- Jag vågar hävda att bostadsrättsföreningarna sammantaget är en av Sveriges största folkrörelser. Vi räknar med att mer än 100 000 personer i nuläget sitter i föreningarnas styrelser, och att rekrytera nya ledamöter när de andra slutar ska inte vara ett problem med tanke på hur många som vill ta plats, säger Göran Olsson.

Fakta
Undersökningen är genomförd i samarbete med Demoskop under perioden 17-24 mars. 300 boende i SBCs medlemsföreningar blev uppringda och 224 personer uppgav att de inte sitter i bostadsrättsförenings styrelse.

För ytterligare information kontakta
Vd Göran Olsson tel 08-501 15 003, mobil 0739-88 72 90

Bostadsrättsorganisationen SBC är Sveriges största intresse- och serviceorganisation för bostadsrätter med cirka 6 000 bostadsrättsföreningar och 16 000 bosparare som medlemmar i hela Sverige. I SBCs medlemsföreningar bor ungefär 200 000 hushåll. www.sbc.se/bostadsrattsorganisationen

Bra med skattegynnat bosparande

En möjligen oväntad allians, men idag går HSB och bostadsminister Mats Odell ut i en gemensam debattartikel i Svenska Dagbladet. De driver linjen att vi behöver ett skattegynnat bosparande för att underlätta unga att komma in på bostadsmarknaden, ett förslag som också SBC har drivit under ett antal år! Odell och HSB ger oss exemplet Norge där 55 procent i gruppen 18-35 år bosparar och får på så sätt 20 procents avdrag årligen. Genom ett sparande får fler yngre möjlighet att gå in med en kontantinsats när det väl är dags för att köpa sin bostad.

Ägande är populärast
Vi vet sedan tidigare att om människor helst av allt vill äga sitt boende, om de nu får möjligheten att välja själva. Den slutsatsen kan vi dra efter undersökningar men också att bostadsrätten har blivit mycket vanligare under senare år jämfört med hyresrätten.

Onödigt med införande av bolånetak
Jag blir dock kritisk när Odell och HSB hänvisar till att det i framtiden kan komma ett "bolånetak", något som Finansinspektionen har föreslagit. Odell verkar välkomna initiativet och ser inga problem med det. Visst kan det finnas något lovvärt i att försöka skydda konsekvensert men problemet är inte belåningsgraden utan handlar om att bedöma individens betalningsförmåga. Bankerna är redan idag duktiga på detta och ställer krav på amorteringar.

Subventioner och regleringar i de rödgrönas budgetförslag

Det hettar till i valrörelsen nu när de rödgröna partierna lägger sitt gemensamma budgetförslag. Självklart kommer vi under valrörelsen att skriva om partiernas syn på boendet och bostadsrätten, och det finns anledning att risa och rosa samtliga.

De rödgrönas förslag innehåller inte många nyheter jämfört med vad vi visste sedan tidigare. De lade redan förra sommaren fram förslag om ändringar kring fastighetsskatten (pdf): sänkt fastighetsskatt för flerfamiljshus, vilket är bra men inte betyder speciellt mycket pengar för bostadsrättshavaren. Dessutom vill man avskaffa den så kallade flyttskatten, alltså räntebeläggning av uppskov vid försäljning men samtidigt höja reavinstskatten med en procent.

Till detta kommer ett rot-avdrag för ombyggnad av flerfamiljshus, i synnerhet om det sker i energibesparande syfte. En stor skillnad mellan de rödgröna och alliansen är att de rödgröna tror på byggsubventioner och i förslaget vill man subventionera byggande av hyresrätter och senast 2016 producera 40 000 hyresrätter. Hur detta ska gå till tänker man återkomma till i senare förslag. Vår erfarenhet är att subventioner, vare sig det gäller nybygge eller renovering, inte ger billigare bostäder utan hamnar i någon annans ficka genom höjda byggpriser. Detta inser även organisationen Jagvillhabostad.nu vars största privata finansiär är Hyresgästföreningen. De skriver att "subventioner ofta inte är någon långsiktig lösning, och kan göra att (bygg)branschen inte behöver ta itu med de effektiviseringar som är absolut nödvändiga".

De rödgröna har tidigare även utlovat en skatteutredning om att man ska uppnå någon slags rättvisa eller neutralitet mellan olika upplåtelseformer. Man tror att skatterna mellan olika boendeformer är orättvisa trots att detta är som att jämföra äpplen med päron. Jämförelsen sker mellan en reglerad marknad och en öppen marknad. Vår vd Göran Olsson har tidigare bloggat om detta här.

SBC Direkt om moms på lokaler och att undvika konflikter

Snart är den tryckta versionen av nästa nummer av SBC Direkt på väg ut till våra medlemsföreningar. Ladda ner tidningen här.

SBC Direkt om förslag på moms på lokaler
Inför moms på alla lokaluthyrningar och ideella föreningar. Det föreslår utredningen ”Mervärdesskatt för den ideella sektorn, m.m.” att riksdagen ska besluta. Bakgrunden är att Europeiska kommissionen konstaterat att de svenska momsreglerna för allmännyttiga ideella föreningar och registrerade trossamfund strider mot EUs momsdirektiv.

Så undviks konflikter i föreningen
Bristande förståelse för vad bostadsrätt är, höga priser och olika syn på boendet är tre anledningar till varför det kan uppstå konflikter bland grannarna. För styrelsen kan det vara pressande men det finns sätt att göra arbetet lättare. SBCs Kerstin Frykberg Anderssons bästa råd är att styrelsen arbetar förebyggande och att var och en ser till sitt eget beteendemönster vid konflikt och är en aktiv lyssnare.

Tvångsförsäljning som den enda utvägen
En förening kan i extrema fall låta tvångsförsälja en lägenhet, detta sedan bostadsrättsinnehavaren sagts upp och fått flytta från lägenheten. En sådan tvångsförsäljning genomförs av Kronofogdemyndigheten efter ansökan av föreningen. Finansinspektionens förslag slår mot förstagångsköpare Finansinspektionen föreslår nya regler för att begränsa belåningsgraden vid köp av bostad. Om förslaget blir verklighet kommer det att få allvarliga konsekvenser för bostadsköparna. Detta framfördes av SBC vid ett möte med Finansinspektionen.

Frågor och svar
Bland annat om föreningens rätt till tillträde i lägenhet och om vilka handlingar som ska bifogas med kallelse till föreningsstämman.

Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende

"Köparna gör miljonklipp på rabatterade bostäder" lyder rubriken i Dagens Nyheter angående ombildningarna av hyresrätt till bostadsrätt i Stockholm. Rubrikerna är lika braskande i Svenska Dagbladet.

Att människor har olika grundinställningar kring ombildning är någonting som jag respekterar. Samtidigt blir jag konfunderad när man beskriver ombildningen med ord såsom "klipp" och framför allt "rabatt". För någon rabatt handlar det inte om! Att sälja en hyresfastighet är ingen affär som per automatik innebär stora förtjänster, vilket beror på att hyresintäkterna är begränsade i och med att vi har en hyresreglering i Sverige. Detta märks i synnerhet om vi jämför detta med kontorsfastigheter där ju hyressättningen är friare.

Men när det handlar om att sälja fastigheten till de boende så ger detta faktiskt ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare. Så om vi ska prata om "miljonklipp" så är den största vinnaren vi skattebetalare.

SvD skriver att det är "Mindre chans att göra bostadsklipp i ytterförorter". (Kanske onödigt av mig att kommentera den typen av rubriker.) Det sägs att 4 000 hyresrätter har ombildats i Stockholms ytterförorter de senaste åren och detta kan vi bara applådera. Här har alltså människor fått möjlighet att ta makten över sitt boende, själva styra över underhållet och få en lägre månadskostnad. Nu menar vi att fler människor i ytterstadsområden borde få ombilda - en fråga vi tänker återkomma till.

Nytt nummer av Din Bostadsrätt

Din Bostadsätt är namnet på den tidning som vi skickar ut till alla boende i våra medlemsföreningar samt bosparare. Nu är det dags för ett nytt nummer (pdf) och med en upplaga på drygt 230 000 exemplar är den faktiskt en av de större tidskrifterna i Sverige.

Här är ett smakprov på vad tidningen innehåller:

Din Bostadsrätt om lägenhetsinbrott
Årets första nummer är nu ute hos boende i SBCs medlemsföreningar samt till alla bosparare.
I tidningen hittar du bland annat följande:
Tema om lägenhetsinbrottDet var en vanlig fredagsförmiddag i början av september. Åse Ericson gick hemifrån med dottern Hilda för att fika. När hon kom hem mindre än fyra timmar senare var dörren uppbruten och saker för 40 000 kronor stulna. Familjen hade utsatts för ett av årets 7 700 lägenhetsinbrott. Läs deras berättelse och om varför social kontroll är det bästa skyddet.

Udda föreningsnamn

Har du undrat varför en del bostadsrättsföreningar heter som de gör med sina udda namn? Din bostadsrätt låter föreningarna förklara varför de heter Gebährschmerzen, Smulgubben, Elda med kärlek och Pippistan. Jag skrev om detta i ett tidigare inlägg och här har vi alltså svaren.

Annorlunda boende

Det lät först som en galen idé. Men sedan några år finns Söderköpings mest udda boende i en gammal silo. – Jag har inte ångrat en sekund att vi flyttade hit, säger Fritjof Holmgren.

Ny serie: Så här bor jag

För drygt tre år sedan flyttade Jany Plevnik in i den då sunkiga ettan på en bakgata mitt i Stockholm. Se hur det blev när han lät renovera de 28 kvadraten för att få en lägenhet med New York-känsla.

Omöjligt att jämföra boendeskatter

Fastighetsägarna och SABO och hyresgästföreningen har i dag i någon slags allians begärt ändringar av skattesystemet. De hävdar att hyresrätten är missgynnad i förhållande till ägd bostad. Jag tycker att jämförelsen mellan ägda bostäder och hyresrätter alltid haltar. Det pratas om neutralitet, ett uttryck som tolkas olika beroende på vilka intressen man företräder. Största felet med att göra en direkt jämförelse mellan ägd och hyrd bostad är att man jämför en starkt prisreglerad och mer eller mindre inlåst marknad med en helt öppen och fri marknad.

Jag tycker också minnet är kort. Den skattereform som senast genomfördes har betalats helt och hållet av bostadsrättshavare och villaägare. Alla fick ändrade skatter men det skedde till priset av skärpt kapitalvinstbeskattning och ändrade uppskovsregler och ränta på uppskov. Hyreshusägarna och hyresgästerna kom i själva verket ut ur reformen som verkliga freeriders.

Vi får inte heller glömma bort att hyreshusägaren drar av sina räntekostnader.

De drar också av den kommunala fastighetsavgiften.

De har skattemässiga fördelar av avskrivningar.

Bostadsrättsföreningar och deras medlemmar kan inte göra någonting av detta utan tvingas betala in skatten rakt av. Dessutom betalar man skatt på kapitalinkomster utan någon enda möjlighet att kvitta dessa mot kapitalkostnader.

De säger att bostadsrätterna är gynnade för att de får dra av räntor. Det är närmast självklart att en hyresgäst inte får dra av räntekostnader som någon annan har. Hyresgästen betalar ingen ränta. Man vet inte ens vad som är räntan av det som hyresgästen betalar. Man betalar ett pris för hyresrätten utan specifikation av vad den innehåller precis som man betalar för andra tjänster.

Hyresgästföreningen saboterar ombildningar

Tänk att vi hade rätt!

Hyresgästföreningen ägnar sig just nu åt gammal hederlig härskarteknik, precis som de kapitalistiska fastighetsägare man säger sig slåss emot. De utnyttjar sitt övertag till att processa mot en liten bostadsrättsförening helt utan ekonomiska muskler. Man söker på olika sätt, tvärtemot en majoritets vilja, att stoppa ombildningar därför att man genuint ogillar dessa och vägrar att respektera demokratiskt fattade beslut. Hyresgästföreningen vet att den svagare parten – bostadsrättsföreningen - aldrig ekonomiskt kan slåss mot denna jätte som visar alla muskler mot bostadsrättsföreningen.

Vad är det man gör? Jo man stämmer med hjälp av några boende i en fastighet helt enkelt bostadsrättsföreningen under påstående att det beslut man fattat om köp av huset är olagligt eller felaktigt gjort. Om man har rätt eller fel bekymrar inte utan det som är det viktigaste är att skrämma livet ur föreningen som normalt saknar pengar och kraft att sätta upp mot en organisation som slåss för sina egna särintressen.

Genom att lämna in en stämningsansökan blockeras hela ombildningen effektivt under minst ett halvt år eller mer sannolikt ett år. Under tiden tröttnar medlemmarna och hoppar av. De blir oroliga för detta med processer och domstolar vilket kan skrämma vem som helst. För Hyresgästföreningen spelar det ingen roll om man har rätt eller fel bara man stoppar ombildningen. Detta är en gammal väl beprövad teknik som tillämpas när en jätte ska trampa ner en mindre. Fastighetsägare har gjort det tidigare. Stora bolag har gjort det tidigare men att en intresseorganisation skulle gå så långt trodde jag inte.

För några månader sedan föreslog vi att man skulle sänka majoritetskravet vid ombildningar till normal vanlig enkel majoritet. Det var svårt att förklara varför men här ser vi ett bra exempel på varför. Hade inte gränsen funnits hade detta aldrig kunnat ske. Självklart hade föreningen inte kunnat köpa sitt hus med mindre än en mycket kraftfull majoritet gått med för det hade de inte haft råd med men de hade sluppit att ägna sig åt att slåss och i stället kunnat fokusera på att göra en bra förening. Tänkt att vi hade så rätt. Tack Hyresgästföreningen för detta tydliga exempel.

Fiasko för förvärvsgarantin

Årets andra nummer av SBC Direkt är här och innehåller bland annat detta:

Fiasko för förvärvsgarantin
För att underlätta för förstagångsköpare av bostad att få lån i bankerna införde regeringen 1 mars 2008 en förvärvsgaranti. Intresset för garantin har varit obefintligt och endast en enda låntagare har fått hjälp. Förvärvsgarantin var tänkt att underlätta för dessa ”osäkra” personer att få lån genom att staten går i borgen för räntebetalningarna till banken. Statens bostadskreditsnämnd (BKN) tror att finanskrisen är en av förklaringarna.

Rödgrönt förslag missgynnar bostadsrätten
Regler som i praktiken gör det mycket svårt att ombilda hyresrätt till bostadsrätt och sänkt skatt för bostadsrätter är några av förslagen som de rödgröna partierna presenterade i början av februari. Förslaget presenterades som den gemensamma grunden för en kommande rödgrön regeringspolitik. Ur bostadsrättsföreningarnas perspektiv framstår förslagen som en uppseendeväckande negativ kantring.

Reformerad hyressättning för bostäder
De allmännyttiga bostadsbolagens hyresnormerande roll avskaffas, och verksamheten ska drivas efter affärsmässiga grunder. Det är två av förslagen i en departementspromemoria som bygger på en överenskommelse med parterna (pdf) på hyresmarknaden. Men vad det betyder i praktiken är oklart.

Svårt att förklara tvångsförsäljningar
Rubrikerna i medierna har varit stora om att tvångsförsäljningar av fastigheter och bostadsrätter ökar. Någon enkel förklaring till de högre siffrorna finns inte. Men fortfarande är det betydligt vanligare att hyresgäster vräks än att bostadsrättshavare råkar ut för en tvångsförsäljning.

Hovrätten låter förnuftet segra om insatshöjning
Hur ska man finansiera och hantera bygget av nya hissar i vissa av föreningens trapphus? Bostadsrättsföreningen består av ett höghus och ett trevåningshus. I höghuset finns redan en hiss, men nu vill man också bygga hiss i det lägre huset. Men hur ska detta betalas? Föreningsstämman beslöt att höja insatserna för de boende i låghuset, men flera boende överklagade beslutet ända upp till Hovrätten.