Unga köper sin bostad

Unga är flyktiga och vill inte binda sig - därför vill de bo i hyresrätt. Så enkelt är det faktiskt inte och en undersökning som Svensk Fastighetsförmedling har gjort visar att det kan bli billigare att köpa sin bostad jämfört med att hyra. I dagens Metro finns tre exempel på lägenheter i Kalmar, Örebro och Umeå där köparen kan spara många tusenlappar per år genom att äga. I Umeå, som ju är en stor studentstad, kostar en hyreslägenhet på cirka 21 kvadrat 2 578 i månaden. Motsvarande bostadsrätt ger en månadskostnad på 1 966 kronor. Även om vi har extremt låga räntor idag kan en sådan skillnad tåla en ganska stor räntehöjning innan det blir olönsamt, och då vet vi ändå inte hur bostadspriserna utvecklas.

Men det kan vara svårt för yngre att köpa bostadsrätt eftersom trösklarna kan vara höga. Personen behöver oftast en borgensman och även lägga upp en kontantinsats. På SBC har vi arbetat för att trösklarna ska bli lägre och regeringen införde för något år sedan en förvärvsgaranti som tyvärr inte har gett det utslag den borde.

Demokratin i bostadsrätt fungerar

Igår kväll satt jag ordförande på föreningsstämman i en stor och i media uppmärksammad förening på Södermalm i Stockholm. Det var den andra stämman i den föreningen för min del. Föreningen har varit en följetong i media. Det är en stor och komplicerat uppbyggd förening som ligger ovanpå ett köpcentrum. Anledningen till uppmärksamheten är att föreningen redan från börjat hamnat i klorna på en riskkapitalist som såg föreningens tillgångar som en utmärkt källa.

Normalt sett så förvaltas en förening avsett storlek direkt av föreningens styrelse. Kvarvarande hyreslägenheter förvaltas också av föreningen. I detta fall har man haft ett komplicerat upplägg med olika bolag som skött olika delar av förvaltningen. Det är svårt att följa och det finns stora möjligheter att undanhålla medlemmarna insyn. Varför man gjort det i denna förening kan man bara spekulera om men det har orsakat mycket diskussioner, utbytta styrelser och synpunkter på arvoden som utbetalts. Exemplet har givetvis använts av ombildningsmotståndare i allmänhet för att visa på hur dåligt det är med ombildningar och att människor skall ges möjlighet att äga sin bostad och ta ansvar för sitt liv.

Jag tycker exemplet visar på det motsatta. Den färdriktning man nu är inne på visar styrkan med bostadsrätt och eget boende. Stämman förflöt i god ordning. Alla uppträdde civiliserat. Föreningens medlemmar har på ett kraftfullt sätt använt de möjligheter som bostadsrätten ger att få kontroll och få en ändring till stånd. Givetvis är priset att styrelsen får lägga ner extremt mycket arbete och mycket oro bland medlemmarna. Jag är imponerad av den klokhet som finns hos människor när det gäller. Man når en viss gräns för att därefter säga ifrån och fatta de beslut som krävs för att få ordning. Jag är övertygad om att när allting landar så kommer man att ha en bra och väl fungerande förening.

Är en bostadsrätt en ägarlägenhet

Det är kul att studera diskussionen om ägarlägenheter. Att vi nu fått ägarlägenheter i Sverige är bra. Det ökar valfriheten. Men det är långt ifrån någon revolution som många tycks tro. Skillnaden mot bostadsrätten är hårfin. Bostadsrätten är också en ägarlägenhet, en ägarlägenhet som radikalt ändrats från förr. Fast det verkar ingen ha märkt.

Bostadsrätten äger man indirekt, men man äger. Man äger en andel av "företaget bostadsrättsföreningen" precis som man äger aktier i ett företag. När det kommer till själva boendet är det inte mycket som skiljer. Det finns både trapphus och fönster som skall underhållas. Stamledningar skall bytas. Boende som skall hållas lugna. Man bor under ett tak. Man är mer eller mindre tvingad till att ha en förening som förvaltar det gemensamma. Och man är tvungen att ha en styrelse och därmed ett engagemang bland de boende.

Jag tror att man lika lite i ägarlägenheter som i bostadsrätt tycker det är kul om trapphuset helt utan min vetskap målats om nya glada färder när jag kommer hem en dag. Jag tror att vi kommer att se en utveckling där skillnaderna mellan bostadsrätt och ägarlägenheter successivt kommer att bli mindre och mindre för att slutligen kanske endast vara av formell art, fast eller lös egendom.

Ägande av bostadsrätt är bra för samhället

Jag var på ett seminarium om hur viktigt ägandet är. Intressant. Det konstaterades att äganderätten har stor betydelse för samhällsutvecklingen. Ägandet stärker ekonomin, människor vårdar och utvecklar det man äger.

Ett klockrent exempel på detta är att låta hyresgäster ta över sina hus. Vad har ett kommunalt bolag för ägarintressen annat än politikers ambitioner att bestämma och tjänstemännens vaktande av sina jobb. Här är hyresgästers övertag av huset det absolut bästa sättet att förbättra underhållet och ekonomin. Detta verkar ingen förstå utan all debatt utgår ifrån möjliga vinster på lägenhetförsäljning som enda intresset. Det handlar om så mycket mer nämligen att få kontroll över och stärka inflytandet i sitt liv, ökad rörlighet och egen förvaltning av min egendom. Givetvis finns det ett penninginslag men framför allt som en möjlighet att skapa en boendekarriär utan byteshandel.

Tänk om våra politiker kunde förstå betydelsen av ägande. Då skulle man underlätta för hyresgäster som vill ta över sina hus istället för att som nu sätta upp spärrar som försvårar. Då skulle man tala väl om ombildningar och deras betydelse för samhället. Då skulle man hjälpa till att försvara ombildningarna i stället för att ducka i debatten.

Köpa bostadsrätt

En vän till mig funderar på att sälja sin nuvarande bostadsrätt och flytta till en annan som ligger närmare jobbet och är omgiven av fler restauranger. Givetvis började jag tjata på henne om olika saker att tänka på i samband med köpet, att inte bara gå på känslan för lägenheten och titta på månadsavgiftens storlek. Känslan är självklart viktig, tycker jag, och nog kan det upplevas som tjatigt att prata om andra saker. Men att köpa bostad är ofta det största köpet vi gör i livet.

Samtidigt läser jag en uppsats i företagsekonomi som handlar om förstagångsköparnas tillvägagångssätt. Ett antal personer intervjuas om vad de tänkte när de köpte bostaden. Många av köparna sade sig vara välinformerade men i praktiken visar det sig vara lite sämre med det, precis som vi på SBC brukar misstänka. Få köpare tittar i föreningens stadgar (vems är ansvaret när något pajar), minoriteten vet vad nyttjanderätt betyder, många ansåg att mäklarna gav all nödvändig information och väldigt få jämförde ekonomin med andra föreningar.

Att köpa bostadsrätt är inte svårt men vi uppmuntrar alltid köpare att låta det ta tid, kolla på fler lägenheter, ta reda på varför föreningens månadsavgift är hög eller låg, se om det finns en underhållsplan, ta reda på eventuella panter och så vidare. Det finns en hel del litteratur i ämnet och vi har även information samt checklista på vår webb.

Boström & Engström. Att köpa bostadsrätt. Förstagångsköparnas tillvägagångssätt. Karlstad universitet, 2009.

Perspektiv på bostadssituation

Att resa är att dö en smula, har någon sagt. För mig handlar resor inte bara om semester i bemärkelsen att slappna av och koppla bort, utan även om att upptäcka och få perspektiv. Under sommaren fick jag en hel del perspektiv, speciellt när det gäller rundturen i Serbien och Rumänien - två länder som för mig är intressanta ur ett historiskt perspektiv.

Själva rundresan i Rumänien, vilken upptog den mesta tiden, var spännande och jag njöt av att titta på omgivningarna och folklivet. Men det som slog mig var att det fortfarande 20 år efter Ceuaucescus fall var som att komma till en helt annan värld, i synnerhet när det gäller den fysiska miljön. Många hus har renoverats och ser fina ut men så många andra är slitna och det är beklämmande att se. Efter 1989 var det samma folk från kommunisttiden som satt vid makten, även om partiet hade försvunnit, och detta blir väldigt tydligt.

Så läste jag i min resguide att nästan hälften saknar vattentoalett och jag undrade om detta verkligen kan stämma. Men visst stämmer det. Jag läser i en EU-rapport att 40 procent av hushållen inte har en vattenspolande toalett inomhus.

Jag är helt övertygad om att många rumäner är lyckliga, oavsett toaletterna, men för mig som turist, utifrån mitt etnocentriska perspektiv, blir det uppenbart att vi trots allt har det rätt så bra.

Källa

First European Quality of Life Survey: Quality of life in Bulgaria and Romania

Bostadsrättshavare betalar dubbel tv-avgift

Idag skriver bostadsrättsorganisationen SBCs vd, tillsammans med representanter för bostadssverige, en artikel på debattsajten Newsmill. Boende i flerfamiljshus betalar idag tv-licensen, vilken inte bara täcker kostnaderna för själva tv-produktionen utan inkluderar även en upphovsrättsersättning. Men eftersom tv-sändningarna i flerfamiljshus vidaresänds via kabelnät, till skillnad från marksänd digitaltv, vill nu upphovsrättsorganisationen Copyswede ha betalt. Absurt så det förslår.

Bra att veta om husavdraget

Enligt Privata affärer är den nya formen av hus-avdraget (tidigare rot-avdraget) en succé. I juli månad hade till exempel 1 700 företagare i Västervik kommit in med begäran om att få pengar. Från första juli betalar köparen halva arbetskostnaden på faktura och företaget vänder sig till Skatteverket för att få ut andra halvan. Som köpare räknas bostadsrätts- och villaägaren men inte bostadsrättsföreningen.

Men rapporter finns där företag tagit ut ett alldeles för högt pris av köparen. Nu är det svårt att veta hur vanligt det är, men klart bedrövligt om företag lurar kunder, fast de flesta företag är trots allt seriösa. Aftonbladet har idag en artikel om vad en hantverkare bör kosta och de landar kring en summa på 400 kronor i timmen, det vill säga 200 kronor efter skattereduktionen. Självklart bör vi som köpare ta in flera offerter och sedan begära en specificerad faktura.

För att kunna utnyttja avdraget fullt ut krävs också en viss inkomst, det går alltså inte att få mer skattereduktion än vad du betalar i slutgiltig skatt. Den som överskrider sitt skatteavdrag blir återbetalningsskyldig. Mer om detta finns numera på Skatteverkets webb.