Observatörer på ombildningsstämmor

Stockholms stad föreslår att observatörer skall finnas på stämmor där hyresgäster hoppas besluta om att köpa sitt hus för ombildning till bostadsrätt. Det kan förefalla vettigt vid en första tanke. Men vad är det man egentligen föreslår. Att utomstående skall vara med och granska vad som händer på stämmor. Där försvann föreningsfriheten.

Vi kan ju omsätta detta till andra omständigheter där människor kommer samman. Fackföreningar, intresseorganisationer jag vet inte vad. Vad det egentligen handlar om är att någon utomstående blandar sig i en förenings interna angelägenheter. Själva orsaken är att ombildningsmotståndare försöker stoppa ombildningarna med alla upptänkliga metoder i stället för att respektera människors självbestämmanderätt. Man påstår att det fuskas. Det är självklart att man skall följa lagreglerna men det är varken hyresgästföreningens eller andra motståndares uppgifter att vara poliser. Vi har faktiskt myndigheter som kontrollerar att allt gått rätt till. Inskrivningsmyndigheten kontrollerar alla dokument och intyg. Menar man att det inte gått rätt till kan man utnyttja sin rätt att överklaga beslutet om lagfart.

Det måste vara någon ordning. Att skapa oro och göra människor osäkra är ingen framkomlig väg mot ett eget ägande av sin bostad. Låt istället ombildningarna skötas på lugnt och värdigt sätt. Ge hyresgästerna ordentlig tid att gå igenom vad det handlar om. Ett första steg att skapa värdighet är att ta bort den konstiga bestämmelsen om 2/3 majoritet bland alla hyresgäster för att köpa huset. Beslut skall enligt normala vanliga föreningsdemokratiska principer fattas bland medlemmar och endast bland medlemmarna. De som inte vill vara med som medlemmar skall inte räknas. Det skall inte heller krävas mer än vanligt enkel majoritet. Man kommer i de flesta fall aldrig att kunna köpa huset om för få är med eftersom det då blir för dyrt. Det blir i praktiken självreglerande. Fördelen med att ta bort majoritetsbestämmelsen är att man slipper en ribba som man måste ta sig över och som all ombildningsverksamhet fokuseras på istället för på det som är allra viktigast, den kommande föreningens framtida liv.

Observatör på köpstämman onödig med andra regler

Så här skriver vi i ett pressmeddelande som precis gått ut:

Stockholms stad har beslutat att införa en oberoende observatör i samband med att en bostadsrättsförening röstar om att ombilda sina hyresrätter. Detta efter att, som Stockholms stad säger, det har varit aktiviteter i samband med köpstämmorna som gjort att bostadsbolagen haft svårt att tolka besluten.

- Vi har sett hur ombildningsmotståndarna agerat på ett sådant sätt att det orsakat stor oro i samband med köpstämman. Istället för att de boende i lugn och ro diskuterar vad de vill, får ombildningen helt fel fokus. I grunden är vår åsikt att någon utomstående inte ska blanda sig i en stämma, men med tanke på hur det har blivit ser vi ändå att det här till nöds är en tillfällig, säger bostadsrättsorganisationens vd Göran Olsson.

- Att Stockholm stad nu inför observatörer är en trist konsekvens av allt bråk. En orsak till problemen är kravet på 67 procents majoritet för ombildning. Vi ser hellre att regeringen ändrar lagen och återinför vanlig majoritet för att ombilda, säger Göran Olsson.

Pressmeddelande om att tillåta utomstående på föreningsstämmor

Inga andra än boende i bostadsrättsföreningen ska få vara ombud vid stämma. SBC avvisar utredningsförslag.

Vid en bostadsrättsförenings stämma kan en boende lämna fullmakt åt annan person i föreningen att rösta. I en utredning (SOU 2009:37) föreslår utredaren att denna regel ska ändras så att boende kan lämna fullmakt till en person utanför föreningen. Syftet med förslaget är att medlemmen ska ha inflytande och detta med hänvisning till vad som gäller i aktiebolag.

- Jämförelsen med aktiebolag är inte rättvis. I en bostadsförening är det den egna bostaden, husets förvaltning och föreningens dagliga verksamhet som är i fokus, inte enbart ekonomin som i ett aktiebolags, säger bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson.

- Att tillåta utomstående att vara ombud vid stämman öppnar för motsättningar och konfrontationer. Istället ska personer som har kunskap om föreningens verksamhet, det vill säga boende i huset, vara de enda som får närvara, säger Göran Olsson.

För ytterligare information kontakta:
Vd Göran Olsson tel 08-501 15 003, mobil 0739-88 72 90
Informationschef Mats Lindbäck, tel 08-501 15 009, mobil 0730-74 50 59

Bostadsrättsorganisationen SBC är Sveriges största intresse- och serviceorganisation för bostadsrätter med cirka 6 000 bostadsrättsföreningar och 16 000 bosparare som medlemmar i hela Sverige. I SBCs medlemsföreningar bor ungefär 200 000 hushåll.

Anders Carlgren hyllar bostadsrätten

Hyresrätten är en garant för gemensam välfärd medan bostadsrätten är kapitalets påfund. Så skulle en del personer säkert beskriva bostadssverige. En annan variant är att se hyresgästerna som utlämnade för en stormrik hyresvärds godtycklighet, medan bostadsrätten är den ultimata formen av boendedemokrati. Var och en får hitta sin egen sanning.

En som gjort det är kårhusockupanten och 68-aktivisten Anders Carlberg. Han har röstat för ombildning i sitt hyreshus. Han säger att "bostadsrätt är en radikal boendeform, bästa vägen till inflytande över sitt eget boende och motverkar segregation i storstädernas ytterområden."

Notera att han inte säger att allting ska bestå när det gäller hyresrätter och bostadsrätter, han säger att det bra med ombildningar i storstädernas ytterområden.

Bättre projekt - en handbok för bostadsrättsföreningar

Vi ger ut ett antal skrifter, ibland står vi för dessa själva och ibland i samarbete med andra. Ett exempel på ett samarbetsprojekt är den nya boken om bygg och underhåll, "Bättre projekt", som vi tagit fram tillsammans med Fastighetsägarna.

Jag fick korrekturläsa boken i somras och blev positivt överraskad kring innehållet. Att driva större projekt kan vara väldigt arbetssamt för styrelserna och inte alltid så lätt att veta hur man ska gå tillväga. Men "Bättre projekt" är väldigt översiktlig så till vida att den genomgående har faktarutor, grafer och illustrationer kring projekektens olika steg. När ska man söka bygglov? Hur tar man in offerter? Hur informerar styrelsen medlemmarna på bästa sätt? Vad är normalt intervall för underhåll? Dessa plus massor av andra frågor får svar.

Nu säljer vi broschyren och medlemsföreningar betalar specialpriset 80 kronor inklusive moms. Läs mer på vår webb.

Att äga eller inte äga

Som svar på Barbro Engmans och Dick Klings debattartikel i Svd häromveckan skriver idag Sabo-ledamoten Lars Luttropp en replik i tidningen. Han menar bland annat att det man äger vårdar man. Barbro Engman svarar på sin blogg och undrar varför man vill förstöra sin hyrda lägenhet.

Vi menar att det finns en poäng i själva ägandet av boendet vilket ger trygghet och frihet. Ägandet ger en möjlighet att spara ett bostadskapital som gör det lättare att byta bostad när så behövs i livet. Och om du äger en bostad betalar du dina egna räntor och amorteringar, inte hyresvärdens, och får ta del av värdeökningen. Dessutom drivs bostadsföreningarna inte av ett vinstsyfte, så där har vi ett antal anledning till ägande.

Dags för brev om ombildning

Idag har vi skickat brev till Mats Odell. Här är pressmeddelandet, som även finns på Newsdesk:

Gör det lättare att ombilda till bostadsrätt

SBC uppmanar regeringen att avskaffa ”kvalificerad majoritet” för bostadsköp.

För att en bostadsrättsförening ska kunna ombilda en hyresfastighet krävs att 67 procent av de boende röstar för förslaget. Regeln är mycket udda om man jämför med normala demokratiska majoritetsbestämmelser. Konsekvensen är att det skapas onödiga konflikter mellan grannar. Och ombildningsmotståndarna gör allt för att skrämma hyresgästerna från ombildning. Lösningen är enkel; återinför reglerna som gällde till 1999, krav på enkel majoritet.

Bostadsrättsorganisationen SBC skriver därför brev till kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell och uppmanar att ändra till normal majoritet, det vill säga minst 50 procent ska vara för förslaget.

”Hela ombildningsprocessen får felaktigt fokus. I praktiken har denna bestämmelse allvarligt skärpt motsättningarna mellan hyresgäster i ett stort antal föreningar. Problemet är att just majoritetsbestämmelsen utnyttjas av de som är emot ombildningar som lägger ner stora ansträngningar på att mobilsera ett motstånd och försöka förhindra ombildningen”, skriver bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson i sitt brev.

Läs bostadsrättsorganisationen SBCs brev här:
http://www.sbc.se/Brev-till-Odell

Varför inte återgå till hyresrätt?

Jag har viss förståelse för varför hyresrättsförespråkarna alltid diskuterar formfrågor kring bostadsrättsombildning och inte tar upp hur det faktiskt är att bo i bostadsrätt.

Alla undersökningar som försöker utröna hur vi faktiskt vill bo ger entydiga resultat; Hyresgäster vill flytta till bostadsrätt eller villa. Bostadsrättshavare trivs som de bor alternativt flytta till ett eget ägt småhus - aldrig flytta till hyreshus. Och villaägare vill bo som de gör om de har småbarn, när dessa är utflugna vill man flytta till bostadsrätt. Hyresrätten kommer sist på önskelistan över boendeformer, oavsett hur man bor.

Det här är hyresgästföreningens reella problem, och i synnerhet deras företrädares; - det kan inte vara lätt att företräda och tala för den boendeform som de flesta vill slippa bo i - det vill säga hyresrätt.

Om "motståndsrörelsen" verkligen trodde på sitt budskap om hur hemskt det är att bo i bostadsrätt och det moraliska överlägsna i hyresrätten som boendeform så skulle de naturligtvis också jobba för att bostadsrättsföreningar säljer sina hus för att övergå till hyresrätt. Kanske skulle de inte ens behöva jobba för saken - vore bostadsrätt så fel som de hävdar skulle väl bostadsrättsföreningar annonsera efter köpare till sina hus.


Det är nämligen enklare och det ställs i alla fall väsentligt lägre formkrav på ombildningen från bostadsrätt till hyresrätt än vice versa.
Hittills är det dock ingen bostadsrättsförening som, trots eller tack vare sina erfarenheter av hyresrätt som frivilligt har återgått till livet som hyresgäster. Tvärs om brukar det upplevas som det främsta hotet av alla; - går allt i föreningen åt fanders, ja då återstår inget annat än att bli hyresgäster.
Men trots att hyresgästförespråkarna säkert ärligen tror på sitt budskap hör man aldrig någon söka övertyga bostadsrättshavare om fördelen med att deras hus skulle bli hyreshus. Ett visst drag av självbevarelsedrift är det nog det som gör att propagandan aldrig riktas mot oss som redan har ombildat. Har man erfarenhet av båda boendeformerna är valet enkelt.

Det är dock trist att hyresrättsförespråkarna alltid dyker upp i ombildningssammanhang och förklarar "vi har i och för sig inget emot att folk äger sitt boende, men just i det här huset vore det fel att ombilda till bostadsrätt". Är det sånt som kallas dubbla budskap?

Hyresgästföreningens gerillaverksamhet

Vad är det som får hyresgästföreningen att bryta mot lagen och söka tränga sig in på ombildningsmöten? Vad är man rädd för? Vems intressen företräder hyresgästföreningen - det är svårt att se att det är hyresgästernas? Läs om detta i Svenska dagbladet och på hyresgästföreningens blogg.

Jag begriper inte hur man kan beskriva ombildningar som det värsta som kan drabba mänskligheten när det är precis tvärtom. Varför bedriver man gerillaverksamhet och gör allt för att svartmåla och skapa förvirring vid ombildningar?

Jag har nog arbetat runt ombildningar längre än de flesta. Jag har givetvis sett avarter kring ombildningar men då mest från oseriösa hyresvärdar både kommunala och privata som försöker skörta upp hyresgästerna.

Hyresgästföreningen tycks inte fatta att hyresgäster går samman och köper sina hus främst därför att man vill få kontroll över sina liv. Man vill slippa bytesträsk och hyresvärdar och man vill bestämma själv när man vill bygga om eller flytta. Det hela är väldigt enkelt. Bostaden - vilket sannolikt även hyresgästföreningen kan hålla med om - står oss väldigt nära och är viktig. Vad är då inte naturligare än att äga sin bostad.

Vems intressen företräder egentligen hyresgästföreningen? Jag tycker de skall ägna sig åt det som är själva meningen med en hyresgästföreningen nämligen att hjälpa hyresgäster mot ”dumma” hyresvärdar. Tyvärr framstår föreningens beteende som endast organisationsegoism. Omsorgen handlar om hyresgästföreningen – inte hyresgästerna.

Uppdatering 090924: Dagens ledare i Svenska dagbladet skriver om hyresgästföreningens agerande.

Trångboddheten ökar inte

.. så är det fullt möjligt att säga. Frågan har varit uppe i bloggen förut och nu läser jag en artikel i ETC att "Allt fler bor trångt i Stockholm". Artikeln beskriver hur "trångboddheten" har varit konstant under de senaste 20 åren men har ökat bland vissa grupper, framförallt hos familjer med utländsk bakgrund och ensamstående med barn. Jag vill inte på något sätt förringa deras situation.

I samma artikel intervjuas forskaren Helen Ekstam som menar att begreppet har blivit "rasifierat" och ett slagträ i den politiska sfären i debatten. Helen Ekstam arbetar just nu på en studie där hon frågat 2 200 personer om deras bostadssituation. Trettio procent av de som enligt Boverkets norm är trångbodda, dvs bor med mindre än ett rum per person, anser sig inte vara trångbodde. Självklart är det en subjektiv definition. Jag bor i en tvåa på 43 kvadrat, och är i den bemärkelsen inte trångbodd, men med mitt intresse för att fynda 1960-talsmöbler upplever jag mitt boende som väldigt trångt.

I ett paper som Helen Ekstam har skrivit (pdf), citerar hon Dag Österberg. Han menar att människan behöver tillräckligt utrymme för att personen inte ska bli aggressiv och att utrymmet bestäms av kulturella och individuella faktorer. Tillräckligt intressant för att jag ska följa upp Ekstams doktorsavhandling.