Ingen kris för bostadsrätten

I årets sista nummer av styrelsetidningen SBC Direkt (pdf) skrev vår vd Göran Olsson en summering av 2010. Jag tycker den är väl värd att återge här:

Bostadsrättsåret 2010 går mot sitt slut och jag vill här göra en återblick om hur det sett ut. Men först vill jag tacka alla föreningar som väljer att vara medlemmar hos oss – medlemsantalet är nu är uppe i över 6 000. Det innebär att nästan var tredje aktiv Bostadsrättsförening i Sverige har gjort ett val och gått med i bostadsrättsorganisationen SBC. Vi vet också att de allra flesta föreningar väljer att förnya sitt medlemskap hos oss varje år och det ser vi som ett gott betyg.

År 2010 ska ses mot bakgrund av krisåren som vi har upplevt, och bostadsrättsföreningarna tycks ha klarat sig bra. Under den förra stora ekonomiska krisen i början av 1990-talet var det mer dystert. Många föreningar fick svåra ekonomiska problem, bland annat på grund av ändrade förutsättningar i räntebidrag och skatter. Det visar att det är viktigt med stabila system där bostadsägarna kan lita på systemens hållbarhet. Den kris vi nu har upplevt var knappast en kris för bostadsrättsföreningarna.

Räntorna har varit låga och i de flesta nya föreningar är medlemmarnas insatser mycket högre än föreningens lån, vilket skapar starka föreningar. Sverige är ett avlångt land och förutsättningarna varierar. Inte minst varierar de priser man får för bostadsrätter i olika delar av landet. Det kan man inte tro när man ser den bostadspolitiska debatten som verkar utgå från någon kvadratkilometer i våra större städers centrala lägen. Men bilderna av välmående bostadsrätter kommer från hela landet. Vi får nu hoppas att det fortsätter på detta sätt.

Lite oroande kan det kännas att de olika företrädarna för hyresrättssidan försöker påstå att de blev missgynnade i skattereformen som ersatte fastighetsskatten med den kommunala fastighetsavgiften. Det är en förvånande argumentering med tanke på att de helt slapp att betala reformen. I verkligheten var det bostadsägarna som fick stå för notan även för hyresfastigheternas skattesänkning genom höjd reavinstskatt och ändrade uppskovsregler med ränta. Nu får det inte bli så att bostadsrätterna får stå för notan en gång till.

Din Bostadsrätt intervjuar Stefan Attefall

Tidningen Din Bostadsrätt går ut till alla boende i SBCs medlemsföreningar samt till bosparare. Årets sista nummer är nu här (PDF).

Din Bostadsrätt träffar nye bostadsministern
Den nye bostadsministern Stefan Attefall (KD) vill ha mer av allt men han vill stärka hyresrätternas ställning. SBC säger i en kommentar att man istället bör fokusera på det folk vill ha. Alla undersökningar visar att folk vill äga sin bostad.

Ha koll på renoveringen
Visst är det en skön känsla att renovera lägenheten själv, men när det kommer till badrummet är det läge att låta hemmafixaren i dig vila. Blir något fel kan konsekvenserna bli ödesdigra och – för att prata klarspråk – svindyra. Samtidigt kan det vara bra att ha koll på att hantverkaren vet vad han sysslar med. Vi har tagit reda på var det oftast blir fel, och vad välutbildade hantverkare bör veta.

Krisen i Kungsängen
Adressen stämmer, alltså måste det vara rätt hus. Ungefär så går tankarna när Din Bostadsrätt anländer till bostadsrättsföreningen Strandhagen i Kungsängen. Huset är alldeles nybyggt, har ett toppenläge med Mälaren alldeles inpå knuten. Men huset faller redan sönder.
– Man blir så trött, det är som om problemen aldrig tar slut, säger Monica Landberg, ordförande i bostadsrättsföreningens styrelse.

Hyra ut i andra hand
När du hyr ut i andra hand finns det ett och annat att tänka på, bland annat hur inkomsten från uthyrningen ska deklareras. Se till att planera före så slipper du besvärliga efterräkningar.

58 kvadrat i Sarajevo
Sarajevo har under det senaste dryga decenniet rest sig ur ruinerna. Det är som om hela staden har borstat dammet av axlarna och nu försöker gå vidare efter år av förödande krig. Under samma period har bostadsmarknaden genomgått en dramatisk förändring. Från att privat ägande av bostäder inte tilläts under Jugoslavientiden, till en avreglerad marknad med stora prissvängningar, som gjorda för spekulanter. Vi besöker familjen Hadžić.

Kriget mot ombildningar fortsätter

Det står att läsa i Hem & Hyra att Hyresgästföreningen nu ska sluta dra ombildade bostadsrättsföreningar till tingsrätten. Bakgrunden är att bostadsrättsföreningar blivit stämda av Hyresgästföreningen, där syftet har varit att ogiltigförklara köpstämmorna. Hyresgästföreningens argument till stämningarna har varit att de ansett och tyckt att det begåtts olagligheter. Dock tillbakavisade tingsrätten dessa påståenden, men tillvägagångssättet gjorde att de som ville köpa blev misstänkliggjorda, anklagades för fusk, köpen försenades och grannsämjan blev knappast bättre.

Nu har Hyresgästföreningens förbundsstyrelse beslutat att inte stödja fler stämningar, även om deras styrelse inte var enig. Egon Frid, före detta riksdagsledamot för Vänsterpartiet säger att ”många ombildningar sker på ett odemokratiskt sätt”. Detta säger han trots att ombildningarna enligt tingsrätterna genomförs enligt gällande svensk lag!

Men alla är inte nöjda med beslutet och tyckte tydligen det var värt att gå ut med ett pressmeddelande om hur de ser på saken. Hyresgästföreningen i Stockholm säger att de ska absolut inte ger upp utan ska nu ”öka stödet för hyresgäster vid ombildningar”. Deras regionordförande Terje Gunnarsson säger:
- Det är innan köpestämmorna som hyresgästerna kan bli framgångsrika i det lokala arbetet mot ombildning. Därför kommer vi att intensifiera vårt opinionsarbete.

Vad detta ”opinionsarbete” många gånger tidigare handlat om har varit att svartmåla de som vill äga sitt boende med argument som jag tidigare beskrivit:
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system

Det är ”upplysningar” och ”opinionsbildning” som många kommer att betacka sig för. Jag hoppas att Hyresgästföreningen i istället verkar för att ha en bra och saklig dialog i praktiken, inte bara i ord.