Förutsägbara reaktioner på Mats Odells förslag

Finansmarknadsminister och tillika bostadsminister Mats Odell går idag ut i Svenska Dagbladet och lanserar två reformer avseende bostadspolitiken.

Den första handlar om att ta bort beskattningen vid andrahandsuthyrning. Idag måste den person som hyr ut i andra hand också skatta för en del av inkomsten. Tanken med ett borttagande är att fler ska vilja hyra ut i andrahand när det blir lite mer förmånligt. Odell hänvisar till reformen i Norge som gett ett tillskott av bostäder. Regeringen har tidigare under mandatperioden redan höjt fribeloppet för detta men man ville av någon anledning inte ta bort gränsen. SBC har hela tiden förespråkat skattefriheten och hoppas den här gången på ett genomförande istället för ett fint löfte. Det återstår ett problem nämligen att den som hyr ut många gånger inte får täckning för sina kostnader. Bruksvärdessystemet är inte konstruerat med bostadsrätten i åtanke. Den som äger sin lägenhet och hyr ut riskerar att inte få kostnadstäckning, ett väldigt märkligt system.

Andra förslaget är att unga människor ska kunna bospara skattefritt upp till 150 000 kronor för att sedan använda dessa i samband med bostadsköp. Hurra säger vi, detta är ett krav som vi drivit.

Om man följer bostadsdebatten så vet jag ofta vad andra tycker om olika förslag. Som ett brev på posten är det alltid några som tycker väldigt illa om andrahandsuthyrning och som pekar på ett antal upplevda brister. Som om att detta skulle vara det enda förekommande förslaget en reformerad bostadspolitik, som om andrahandsuthyrning skulle vara en av de stora onda ting vi som människor får uppleva. Själv tror jag att förslagen är ett steg i rätt riktning.

Uppdatering 100129: Svenskan har idag kommentarer till Mats Odells förslag. Göran Olsson välkomnar förslaget medan andra i vanlig ordning ropar om hyrestanter.

Ombildningarna tar fart igen

Dagens Industri har en artikel om att antalet registreringar av bostadsrättsföreningar ökar under november och december 2009 jämfört med föregående år. Vår vd Göran Olsson säger "Folk har återfått modet och vågar köpa igen". Tyvärr publicerar inte Dagens Industri hela artiklar på nätet utan webbversionen är ganska förkortad.

Teleoperatörerna dumpar hyran för basstationer

Nu är årets första nummer på väg ut till våra medlemsföreningar och andra prenumeranter. I ett tidigare inlägg efterlyste vi fastighetsägare som fått hyran dumpad för basstationer i och med att teleoperatören använder sig av lagen om ledningsrätt. I numret publicerar vi artikeln, samtidigt som vi efterlyser kontakt med föreningar som blivit drabbade av detta.

Här är innehållet:

Teleoperatörer dumpar hyra för basstationer

Ett sätt för bostadsrättsföreningar att få in extra pengar är att hyra ut plats för mobiltelefonins basstationer, till exempel en antenn på taket och utrymme i huset. Men telebolagen har genom att utnyttja lagen hittat en genväg till att slippa betala normal hyra. Genom att utnyttja lagstiftningen kan teleoperatören dumpa hyran.

Rekordår för bostadsrättsorganisationen SBC

Medlemskapet i SBC lönar sig. Det är en av förklaringarna till varför SBC förra året fick så många nya medlemmar. På fem år har ökat antalet medlemföreningar med 50 procent, från 4 000 till cirka 6 200.

Vem kan bli medlem i en bostadsrättsförening?

När styrelsen ska bevilja någon medlemskap är en del oroliga för hur betalningsförmågan ser ut, trots att föreningen alltid har legal panträtt. Synnerliga skäl krävs för att kunna neka någon medlemskap, vilket ligger i linje med vad bostadsrätt handlar om.

Vårens kursnyheter

Vårterminens utbildningar i SBCs bostadsrättsskola har startat och i vanlig ordning finns ett antal nyheter bland kurserna En av nyheterna är kursen ”Bättre projekt” hjälper föreningar som planerar att bygga om, bygga till eller renovera. Deltagarna får ökade insikter i och kunskaper om projektarbetets skiftande och komplexa karaktär.

Väck valberedningen

Snart kommer de allra flesta bostadsrättsföreningar att hålla sin stämma. Dessförinnan kan det vara läge för styrelsen att ”väcka” valberedningen.

SBC Direkt finns att ladda ner från vår webbplats.

Udda namn på bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningar som heter "Brf Kejsarkronan", "Brf Atlas" eller "Brf Fajansen" har inte något speciellt konstiga namn även om jag kan bli nyfiken på varför de heter just så. Men det finns andra föreningar som har lite mer udda namn, vad sägs om dessa:
- Pippistan
- Gebährschmerze
- VDSU Fasaden
- Elda med kärlek
- Britts grannar
- Tillbudet

Namnen kan väcka visst munterhet och nyfikenhet. Under hösten har vi därför samlat på dessa mer udda namnen. Gebährschmerze är äldre tyska och betyder födslosmärta. VDSU fasaden står för "Vad döljer sig under fasaden". Nu vet jag inte om just dessa namn kommer att finnas med i mars månads nummer av tidningen Din bostadsrätt, men vi kommer att få förklaringen till varför en del föreningar heter som de gör.

Vem ska man lita på?

Nytt år, nya tag och själv hoppas och vill jag tro på ett bra 2010. Så i årets början läser jag spekulationer om hur bostadspriserna kommer att utvecklas men blir inte mycket klokare av det experter säger. Frågan är om det blir högre räntor, högre arbetslöshet och om hur det påverkar bostadspriserna.

Idag hittar jag två artiklar om bostadspriserna, en i Svenska Dagbladet och en i Dagens Industri (som inte verkar finnas på webben). SvD säger att "Bankekonomer om bostadsexperter räknar med små prisrörelser på bostadsmarknaden under 2010", medan DI skriver att "Experter tror på fallande bomarknad". Redan här blir jag förvirrad. Ännu mer förvirrad blir jag när samme bostadsexpert uttalar sig om marknaden i de båda tidningarna - med helt olika utsagor. I SvD-artikeln står det att fastighetsprofessorn Stellan Lundström inte "tror på några drastiska prisförändringar på bomarknaden under 2010." Men i DI står det att han visserligen tror att priserna stabiliseras under våren men känner oro för "vad som händer till hösten när räntan börjar ticka uppåt" och att vi "förr eller senare måste återgå till en räntenivå på 5-6 procent".

Vad som händer i framtiden kan ingen veta, utan det handlar just om spekulationer. Det enda vi kan göra är att titta tillbaka i tiden och se vad som hänt. Där vet vi att en av de bästa investeringarna vi kan göra är att långsiktigt äga sin bostad.