Hyresgästföreningen fel ute. Grattis till blivande bostadsrättshavare!

Det fuskas vid ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt
De som vill ombilda tänker bara på pengarna
De som vill ombilda säljer så fort de får köpa
Ombildningskonsulterna är lurendrejare som bara vill ha sitt stora arvode
Bankerna är hantlangare åt bostadsrättsföreningarna
Ombildningsivrarna/fundamentalisterna/talibanerna bedriver häxjakt
En bostadsrättsförening består av amatörer som inte kan förvalta ett hus
Röstningssiffrorna i samband med köpstämman friseras
Ombildningar är mygel
Den ekonomiska planen är en bluff
Man fuskar med folkbokföringen
Ombildningar är korruption
Mobbing är vardagsmat
Ett skämt till styrelse
Ombildning är korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort
Mutor och mygel satt i system

Dessa uttalanden låter smått bisarra men det är ingenting jag har hittat på eller överdrivit. Allt kommer från representanter från Hyresgästföreningen i samband med diskussioner kring ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.

Min inställning är självklart att ombildning ska gå rätt till och jag tolererar inga övergrepp från någon sida. Men när rösterna höjs till den här nivån tappar jag förtroende för en hyresgästförening som ska arbeta för ett ”tryggt boende med inflytande och gemenskap”.

En ytterligare konsekvens har varit att medlemmar med hjälp med Hyresgästföreningen har klandrat ombildningsstämmor som lett till köp av fastigheten. I Stockholm har man, vad jag känner till, gjort detta ett tiotal fall. Det hela går till så här: Inför ombildningen får ombildningsmotståndarna hjälp och råd för hur de ska motarbeta det hela. Man följer en väl genomarbetad kommunikationsplan, och skapar bland annat ”Rädda-bloggar” där man misstänkliggör allting som har med ombildningen att göra. En hyresgäst/föreningsmedlem närvarar vid föreningsstämman och spelar in hela röstningsförvarandet. Efter genomlyssning letar man efter misstänkt formella fel. Efter knappa tre månader klandrar man stämman i tingsrätten och pekar på att boende ”bara” är folkbokförda på lägenheten och inte faktiskt boende (trots att lagen är tydlig), att två personer står på hyreskontraktet men bara den ene närvarar vid stämman, att man inte hör en ja-röst på inspelningen med mera. Ett sådant arbete kräver att den som klandrar stämman också kartlägger sina grannar. Bostadsrättsföreningen tvingas anlita advokat och övertagandet av fastigheten drar ut på tiden.

Men igår kom tingsrätten med en dom som tillbakavisar Hyresgästföreningens argument och anser att inga lagbrott begåtts. Alltså godkänner stämmobeslutet. Hyresgästföreningen säger nu att ”se över liknade ärenden som drivs rättsligt och rekommendera medlemmar som vi biträder att återkalla berörda ärenden.” Tydligen är det inte så oerhört vanligt med fusk, mygel, korruption, friseringar och allt vad Hyresgästföreningens representanter gör gällande.

SBC-bloggens mest kommenterade inlägg är just dessa om ombildningar. Jag väntar mig nu kommentarer som att ”jag har valt att bo i hyresrätt och vill ändra på detta” (du kan bo kvar som hyresgäst), ”ni försvarar fusk” (nej), vi måste självklart biträda medlemmar som begär det” (i så fall skulle ni behöva anställa många fler), ”Hyresgästföreningen kan inte arbeta för ombildning (nej, men behöver låta människor få bestämma själva), med mera.

Personligen kan jag bara gratulera de som nu får möjlighet att ta över sitt boende, själva bestämma och förverkliga sin dröm.

Därför säger SBC nej till Finansinspektionens bolånetak

Finansinspektionen har föreslagit en begränsning av belåningsgraden till 85 procent i samband med bostadsköp. Bostadsrättsorganisationen SBC avvisar i sitt remissvar förslaget och vi menar att bankerna redan idag i sina kreditbedömningar tar hänsyn till låntagarens ekonomi i förhållande till räntekostnader. Läs mer om remissvaren på E24.

Samtidigt välkomnar vi att Finansinspektionen nu har marknadsvärdet, och inte som tidigare köpeskillingen, som utgångspunkt. Om det hade varit med köpeskillingen som utgångspunkt, skulle det bli ett hårt slag mot bostadsrättsombildningar.

En reglering av belåningsgraden drabbar förstagångsköparna på bostadsmarknaden. Priset för ungas första bostad är betydligt lägre än när de kommit längre i sin bostadskarriär och det är först när man ägt sin bostad under längre tid som det går att tillskapa sig ett kapital genom amorteringar och värdestegringar. Något som den unge kan använda för att komma vidare i bostadskarriären. Finansinspektionens förslag försvårar helt enkelt inträdet på marknaden.

SBC har deltagit i Finansinspektionens referensgrupp som skapades för att diskutera de nya reglerna. Då framförde SBC också kritik mot att det var köpeskillingen som skulle ligga till grund för bolånetaket, och inte marknadsvärdet.

Vi tycker det är bra att Finansinspektionen har lyssnat på oss och ändrat de allmänna riktlinjerna till att handla om marknadsvärdet. Hade man inte gjort det skulle det omöjliggöra bostadsrättsombildningar, i och med att många av hyresgästerna som köper sin lägenhet inte har möjlighet att lägga in en kontantinsats.

Det är inte bara styrelsen som behöver utbildning

Det händer att föreningar anlitar mig som ordförande på deras stämma. Och jag har nu ännu en gång lämnat ett stormigt årsmöte bakom mig. Många gånger går föreningsstämmorna lugnt tillväga. Visst kan människor vara oense men till sist kommer alla överens därför att man respekterar varandra. Men ibland förekommer det stämmor som inte är fullt så trevliga. Vanligast är ett några få tar stor plats och agerar som om de vore hyresgäster och ser styrelsen som en motpart eller som en serviceinstans.

Om jag gör en högst ovetenskaplig analys av anledningen till att dessa stämmor blir olustiga drar jag slutsatsen att det hela beror på missuppfattningar och dålig kunskap. Man har helt enkelt inte förstått grunderna för ett kollektivt ägande.

Jag är inte längre irriterad på de som bara klagar men aldrig vill sitta i styrelsen. Har numera förstått att de bara behöver relevant utbildning.

I höst kommer SBC att för sina medlemsföreningar hålla en kurs som heter ”Livet i en bostadsrättsförening”. Den är till för alla de som inte sitter i styrelsen.

Ett bra tips blir därför är att föreningar som upplever att man har svårt att komma överens med medlemmarna erbjuda dem att gå kursen (kostnadsfritt för medlemsföreningar) så att de bättre förstår hur en förening fungerar. Förhoppningsvis blir de då sedda och mer delaktiga.

De kanske bara är det som behövs för att stämningen i föreningen ska bli bättre.

Valet som avgör ditt boende

I dagarna skickar vi ut nya numret av Din Bostadsrätt (pdf) till boende i SBCs medlemsföreningar. Tidningen innehåller bland annat en valspecial med en kartläggning av vad riksdagspartierna tycker om bostadsrätten.

Riksdagspolitikerna har fått svara på om de vill att fler ska få möjlighet att bo i bostadsrätt och om dagens boendeskatter är rimliga. Göran Olsson ger politikerna svar på tal och berättar vad SBC vill göra med bostadsrätten.

Hjälp, min granne är tokig! Det är rubriken i artikeln om en granne som hållit hela sin förening i skräck. Han är ett exempel på hur den psykiatriska vården inte fungerar som den ska.
Läs om Anna och Peter Swenson i Helsingborg som bor i ett radhus som också är en bostadsrätt. "Det känns tryggare än att helt själv äga ett hus", säger Peter.

Och så kan du läsa om vilken balkongtyper du och dina grannar är. Soldyrkaren, odlaren och spanaren är personer som du kan råka på.